Решение № 2-508/2018 2-508/2018 ~ М-497/2018 М-497/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-508/2018

Дело № 2-508/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Саляевой М.Г., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя КУС МЗиО РБ по Мишкинскому району ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации СП Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации СП Мишкинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании постановления № Администрации МР Мишкинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3000,0 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается постановлением № Администрации МР Мишкинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МР Мишкинский район Республики Башкортостан, на указанном земельном участке мною было начато строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время жилой дом на стадии строительства. На земельном участке стоит объект незавершенного строительства площадью 80 кв.м., т.е. возведен фундамент, степенью готовности 15%, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства литера (ы): А, изготовленного ООО «Земельный» от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не может оформить право собственности на жилой дом через Росреестр, так как вышел срок аренды земельного участка. Она обратился с заявлением о продлении срока аренды, однако комитетом по управлению собственности Министерства земельный и имущественных отношений РБ по Мишкинскому району ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о продлении срока аренды, однако Комитетом по управлению собственности Министерства земельный и имущественных отношений РБ по Мишкинскому району ему было отказано. По состоянию на сегодняшний день, согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: РБ <адрес> находится объект индивидуального жилищного строительства, незавершенного строительства, общей площадью 46,8 кв.м. Просит удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Урьядинский сельский совет МР Мишкинский район РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии ответчика.

Представитель заинтересованного лица КУС МЗиО РБ по Мишкинскому району ФИО3 в судебное заседание не возражала в удовлетворении исковых требований истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, абз.3 п.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из фактических обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления № Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3000,0 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, располож???????????????????????????????????????????????????????????????????????j?????????????????????????????????????????????????????????????Љ??Љ??????????????????h?h???@??????????????????????????????????????????????????????????????

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Муниципальным районом Мишкинский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно условиям данного договора Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> предоставил, а ФИО1, принял в аренду земельный участок общей площадью 3000,0 кв.м. из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане участка, что подтверждается вышеуказанным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом годовой арендной платы на №.

Обязательства по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, ФИО1 исполнял добросовестно в виде уплаты арендной платы, что подтверждается квитанциями №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по его заявлению Администрацией МР <адрес> РБ было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 80 кв.м., деревянного рубленого одноэтажного с мансардой, строительный обьем 240,0 м3, и надворных построек одноэтажных, общей площадью до 200 кв.м., площадь земельного участка 3000,0 кв.м. срок действия данного разрешения десять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на сегодняшний день, согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства (объекта индивидуального жилищного строительства) по адресу: РБ, <адрес> находится объект индивидуального жилищного строительства, незавершенного строительства, общей площадью 46,8 кв.м.,

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 3000,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома.