Решение № 2-913/2017 2-913/2017~М-1083/2017 М-1083/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-913/2017

Дело № 2-913/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика по ордеру адвоката Зариевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО5 спорное недвижимое имущество. Истец оплатила ответчику стоимость квартиры, являющегося предметом сделки в соответствии с условиями указанного договора после подписания, в размере <данные изъяты>, то есть в полном объеме, вселилась в квартиру, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть открыто владеет им. В целях проведения государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, истец обратилась в Марксовский отдел «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, однако государственная регистрация права была приостановлена, ввиду того, что на государственную регистрацию перехода права собственности не представлено заявление продавца ФИО5 Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 будучи надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик администрация Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечила, представила в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Зариева А.Б., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5, действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м. (л.д. 9).

Как установлено в судебном заседании истец оплатила ответчику стоимость квартиры, являющихся предметом сделки, в соответствии с условиями указанного договора после его подписания, в размере <данные изъяты>, то есть в полном объеме. Спора между истцом и ответчиком по оплате вышеуказанной недвижимости не имеется.

Таким образом, факт исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке нашел свое объективное подтверждение представленными по делу доказательствами.

При этом переход права собственности от Продавца к Покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Из уведомления Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с тем, что на государственную регистрацию перехода права собственности не представлено заявление продавца. (л.д.17).

В соответствии с техническими характеристиками объектов недвижимости, приведенными в представленном истцом техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 47,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. (л.д.10-16).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ч. 1 ст. 16 выше указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества от ответчика к истцу в органе по государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Тем не менее, правомерность совершенной сделки по отчуждению квартиры в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются, а сам договор купли-продажи квартиры фактически сторонами исполнен.

Кроме того, судом достоверно установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, однако зарегистрировать возникшее на основании вышеназванного договора купли-продажи право собственности на него во внесудебном порядке для истца не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности, согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.