Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-30/2017 М-30/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-111/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Власовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на 49 лет, находящегося в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <>, общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения сельскохозяйственной деятельности. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. за <>. Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не вносится арендная плата, задолженность по которой составляет <> рублей. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере <> рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <> рублей, пеню в сумме <> рублей и расторгнуть договор аренды указанного земельного участка.

Истец Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, причин неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, действия суда согласуются с требованиями части 1 и части 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется оснований полагать, что право ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту своего права нарушено.

При указанных обстоятельствах суд определил в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, изложенного в письменном заявлении, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области <> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью <> кв.м. с кадастровым номером <>, расположенный по адресу: <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственной деятельности в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов.

Также в материалах дела имеется договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Астраханской области и ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 принял в пользование на условиях аренды на 49 лет без проведения торгов земельный участок, находящийся в распоряжении муниципального образования «Красноярский район» до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер <>, общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере <> рублей в год, <> рублей в месяц.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Ответчик не вносит арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по которой составляет <> рублей.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере <> рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. были направлены претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. с предложением о добровольном расторжении договора аренды в течение 20 дней с момента получения претензии. ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не совершил, зная о возбужденном гражданском деле в производстве суда по указанным требованиям, не проявил интереса к его обстоятельствам, в судебное заседание не явился, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области законны и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет <> рублей (<> из расчета количества заявленных истцом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <> земельного участка с кадастровым номером <> общей площадью <> кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО1 ФИО4.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере <> рублей, пеню в размере <> рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <> рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Красноярский районный суд Астраханской области.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ЗОТОВА Н.А.