Решение № 2-3983/2020 2-3983/2020~М-4128/2020 М-4128/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-3983/2020

УИД:61RS0019-01-2020-006419-05

Дело № 2-3983/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание (гараж) общей площадью 61,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> Дело № в целях реализации, предусмотренного земельным законодательством права на приобретение земельного участка в собственность была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, общей площадью 131 кв.м, для эксплуатации нежилого здания (гараж), общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. После проведения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 131 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения коммерческих объектов связанных с обслуживанием населения (нотариальный контр, ломбардов, юридических консультаций, агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) адрес (местоположение): Россия, <адрес>, в районе <адрес>. В целях реализации своего права на предоставление земельного участка в собственность граждан истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска с заявлением.

Однако, выяснилось, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка было допущена кадастровая ошибка, что также было подтверждено заключением специалиста. Таким образом, в настоящее время возникла необходимость в уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Просил суд уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 131 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения коммерческих объектов связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залом компьютерных игр и т.д.) адрес (местоположение): Россия, <адрес>, в районе <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках, границах и площади земельного участка с обозначением характерных точек границ: №

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания (гараж) общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В целях реализации права на приобретение земельного участка расположенного под гаражом с кадастровым номером 61:55:00101431:370 в собственность, истец обратился в УАиГ Администрации г.Новочеркасска по вопросу согласования схемы расположения земельного участка. Однако, было получено разъяснение, что в настоящее время проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок в районе <адрес>, не разрабатывался и не утверждался, необходимо проведение работ по планировке территории, но в связи с тем, что в бюджете города не предусмотрены денежные средства для разработки документации данной территории города, было предложено осуществить эти работы за счет истца.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска удовлетворены, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью земельного участка 131 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 61:55:00101431:370, с видом разрешенного использования: для размещения коммерческих объектов связанных с обслуживанием населения.

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка была допущена кадастровая ошибка, что подтверждается заключением специалиста ООО "Центр Экспертизы недвижимости".

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 28) допускает внесение изменений в сведения о кадастровом учете в связи с уточнением границ ранее учтенных земельных участков.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9. ст. 38).

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 131 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения коммерческих объектов связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залом компьютерных игр и т.д.) адрес (местоположение): Россия, <адрес>, в районе <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках, границах и площади земельного участка с обозначением характерных точек границ: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года.