Решение № 2-1048/2017 2-1048/2017~М-984/2017 М-984/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1048/2017

Дело № 2-1048/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года

<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черных О.В., при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к МКУ «Администрация <адрес>», АО «Красный Якорь» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация <адрес>», АО «Красный Якорь», указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> часть указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была подарена мужу истцы ФИО5 На тот момент дом был двухэтажным, общей площадью <данные изъяты> кв.м, фактически ФИО3 вместе с семьей занимали <адрес> на втором этаже. В <данные изъяты> году супруг истицы ФИО6 купил у ФИО7 <данные изъяты> доли данного жилого дома, после чего они стали занимать весь второй этаж, где истица и проживает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 подарил фанерному комбинату «Красный Якорь» ? долю жилого дома, которая соответствовала <адрес> на первом этаже дома. ? доли дома, соответствующая <адрес>, решением исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № снята с учета. По информации ЗАО «Красный Якорь» данное предприятие не является собственником ? доли жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ года спорный жилой дом стал одноэтажным, что соответствует ? доли, принадлежащей ФИО2 По настоящее время истица владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. На основании изложенного ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика МКУ «Администрация <адрес>» в лице администрации <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть заявленные исковые требования с учетом требований действующего законодательства РФ, в отсутствие представителя администрации, при этом указала, что муниципального имущества по вышеуказанному адресу не числится, выморочным данное имущество также не признавалось.

Представитель ответчика АО «Красный Якорь» по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, им представлено заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 в отношении АО «Красный Якорь» по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, в частности, ввиду того, что данная организация не является и не являлась собственником ? доли спорного жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, ею представлен письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала, что при доказанности тех обстоятельств, на которых истец основывает заявленные требования, и с учетом положений статьи 234 ГК РФ имеются основания для удовлетворения иска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.135 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п.2 ст.218, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО4 приобрел <данные изъяты> часть жилого дома с жилой площадью <данные изъяты> кв.м со служебными и надворными постройками (сени, сарай, два дровяника, пом. яма, ворота), находящегося в <адрес>, под № и расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> кв.метров (л.д<данные изъяты>

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 купил у ФИО7 <данные изъяты> доли указанного жилого дома (л<данные изъяты>

Как следует из объяснений истца ФИО3, показаний свидетеля ФИО13, а также представленных суду фотографий (л.д.<данные изъяты>), на тот момент жилой дом по адресу: <адрес> состоял из двух этажей, на которых были расположены четыре квартиры, по две на каждом этаже; принадлежащая ФИО4 ? доля этого дома соответствовала квартирам № и №, находящимся на втором этаже. В настоящее время указанный жилой дом является одноэтажным, в нем проживает только истица.

Данные обстоятельства подтверждаются и информацией <адрес> представительства КОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был двухэтажным, при этом имел общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты>.м. Правообладателем ? доли этого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значился только ФИО12 (л<данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В материалы дела представлен технический паспорт на домовладение, а также кадастровый паспорт на него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом с инвентарным номером №А, общая площадь данного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая - <данные изъяты> кв.м (л.д<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом в настоящее время имеет кадастровый №, правообладателем этого объекта недвижимости значится только истица - на ? долю в праве на него (л.д.31-32).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из вышеназванной информации <адрес> представительства КОГУП «БТИ», ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> снята с учета БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, по информации АО «Красный Якорь» данное юридическое лицо не является и не являлось собственником указанного жилого дома, в том числе ? доли в праве на него.

С учетом изложенного и положений п.1 ст.235 ГК РФ суд приходит к выводу, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время отсутствует (фактически уничтожена).

При этом указанный жилой дом в установленном законом порядке непригодным для проживания не признан.

Согласно техническому паспорту на данный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень износа здания, состоящего из одного этажа, составляет <данные изъяты>

В связи с изложенными выше обстоятельствами ФИО2 просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом площадью <данные изъяты>.м.

<адрес> жилого дома соответствует площади жилого дома, приходящейся на принадлежащую истице долю в праве на этот жилой дом, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая вышеизложенное, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО3 является собственником ? доли спорного жилого дома, которая на данный момент существует в натуре и в установленном законом порядке не снята с регистрационного учета, право собственности на остальную ? долю этого жилого дома в силу положений п.1 ст.235 ГК РФ прекращено, суд находит заявленные истицей требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 ФИО16 на ? долю в праве на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Черных