Решение № 2-2804/2017 2-2804/2017~М-1956/2017 М-1956/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2804/2017

Дело № 2-2804/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«5» октября 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

с участием помощника прокурора Кирюшина К.А.,

при секретаре: Добычиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая на основании доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения - квартиры № дома № по (адрес).

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № дома № по (адрес). В 2010 году истец пустила в квартиру для проживания ответчика с женой и двумя детьми. Условием для проживания ответчика была оплата коммунальных услуг и присмотр за квартирой. В ноябре 2010 года истец узнал, что ответчик перестал платить коммунальные услуги, в связи с чем, на истца было наложено взыскание. Ответчик на контакт не идет. 21 марта 2017 года в адрес истца было направлено уведомление о выселении, которое не исполнено. На основании ст. 80 ЖК РФ ответчик подлежит выселению.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что он приобретал спорное жилое помещение.

Заслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также почтовыми квитанциями, требованиями о выселении из квартиры, справками, постановлениями, актом о проживании, справкой о зарегистрированных лицах, договором, выписками из ЕГРП, следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником квартиры № дома № по (адрес) на основании договора купли-продажи от (дата). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Ответчик проживает в указанной квартире с разрешения собственника - истца.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по (адрес)

Истцом ответчику было направлено требование о выселении и освобождении квартиры.

Однако, со стороны ответчиков суду не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении квартиры, выселении. Предъявляя настоящие исковые требования истец ссылается на то, что ответчик не исполняет обязательств по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положения ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Квалифицируя правоотношения, сложившиеся между стороной, суд приходит к выводу, что между названными сторонами по делу сложились отношения по безвозмездному пользованию спорной квартирой. Ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании устного договора безвозмездного пользования жилым помещением (без определения срока пользования), что не противоречит положениям ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть эту вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истец возражает против дальнейшего проживания ответчика в квартире, последний коммунальные услуги не оплачивает, имеется задолженность.

Истец в силу ст. 699 ГК РФ вправе отказать от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, основания, предусмотренные законом для пользования им у ответчика отсутствуют.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Предложение истца в адрес ответчика об освобождении принадлежащей квартиры, а также предъявление иска о выселении подтверждают отказ истца от договора безвозмездного пользования квартирой, в связи с чем, истцом выполнены условия для отказа от исполнения договора безвозмездного пользования, предусмотренные ст. 699 ГК РФ, что влечет безусловное прекращение у ответчиков права пользования спорной квартирой.

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, учитывая, что истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, ответчик членом семьи истицы не является, соглашения о пользовании спорной квартиры между сторонами не достигнуто, требование собственника об освобождении квартиры ответчиком не выполняется, суд приходит к выводу, что ответчик занимает спорное помещение без законных оснований и подлежит выселению.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира приобретена им, суд считает необоснованными, поскольку достоверных доказательств в их подтверждение стороной ответчика не представлено.

В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите выселения ответчика из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Б. Б. А. из жилого помещения - квартиры № дома № по (адрес).

Решение может быть обжаловано через Калининский районный суд г.Челябинска в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий