Решение № 2-1321/2025 2-1321/2025~М-562/2025 М-562/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-1321/2025

УИД № 50RS0003-01-2025-000825-45

Дело № 2-1321/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1321/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, к ФИО3, к ФИО4, к ФИО5 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО7 и к Администрации г.о. Воскресенск Московской области об устранении реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельных участков (л.д. 3-6 том 1).

20 марта 2025г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12.

После уточнения заявленных требований (л.д. 3 том 2), истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, согласно приложения № варианта ФИО10 ООО «Геостройэксперт».

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что истец ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. На земельном участке истцом построен жилой дом, который поставлен на кадастровый учет. Согласно сообщения Администрации г.о. <адрес> от 20.04.2022г., кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, налагаются на границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № в кадастровых границах расположен не в том месте, где он фактически расположен. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание не явились: истец ФИО6, представитель истца – адвокат Захарова О.А., действующая по ордеру (л.д. 78 том 1) и по доверенности (л.д. 80 том 1); соответчики: представитель Администрации г.о. <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5; третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО8 АП., представитель Управления Росреестра по <адрес>.

О времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеется письменное заявление адвоката Захаровой О.А. о рассмотрении данного дела в ее отсутствии и в отсутствии истца ФИО1 (л.д. 2 том 2); письменное заявление представителя Администрации г.о. Воскресенск Московской области о рассмотрении дела в отсутствии Администрации г.о. Воскресенск (л.д. 13 том 2); письменное заявление третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО8 о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 167 том 1), письменное заявление третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО9 о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 15 том 2).

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение эксперта ООО «Геостройэксперт», суд считает заявленные уточненные исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО6 на основании договора купли-продажи от 08.05.2008г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 11-13), копией договора купли-продажи (л.д. 9-10), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15). Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» с уточенными границами и площадью 1500 кв.м.

В пределах границ земельного участка расположены объекты недвижимости, имеющие кадастровые номера №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 27-29).

Из материалов дела следует, что земельный участок истца огорожен со всех сторон забором, который установлен после размещения межевых знаков первоначальным собственником и забор оставался неизменным, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

В адрес ФИО1 20.04.2022 года поступило обращение за номером 1140 от Администрации городского округа Воскресенск, из которого следовало, что выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка неразграниченной государственной собственности, прилегающей с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, а также наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с северной стороны на земельный участок с КН №. Администрация предупреждает о необходимости устранения нарушений в течение трех месяцев, что подтверждается копией письма от 20.04.2022г. (л.д. 20 том 1).

Из акта выездного обследования земельных участков от <дата>, составленного специалистом Администрацией городского округа Воскресенск, выявлены признаки самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается копией акта (л.д. 32-33 том 1).

В адрес ФИО1 13.12.2024 года поступило обращение за номером № от Администрации городского округа Воскресенск, из которого следовало, что ему необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований и привести границы земельного участка в соответствие (л.д. 30-31 том 1).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО13 причиной выявленных несоответствий границ земельных участков, является реестровая ошибка в части определения местоположения точек границ земельных участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Реестровая ошибка должна быть исправлена в порядке уточнения границ, а ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. 39-57 том 1).

Положениями статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу и субъектом спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка является собственник смежного земельного участка.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено проведение государственного кадастрового учета земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.п.8,9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Если в отношении смежных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует описание местоположения границ или оно не соответствует установленным требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, то фактически одновременно с уточнением местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, происходит и уточнение местоположения границ таких смежных земельных участков. Значит, в этом случае местоположение границ подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.

Пунктом 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Следовательно, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью определения наличия или отсутствия реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по ходатайству стороны истца 28.04.2025г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФИО10 ООО «ГеоСтройЭксперт» (л.д. 182 - 185).

Согласно заключения ФИО10 <данные изъяты>» от 07.07.2025г. (л.д. 206-245 том 1), предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УВК РФ, фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № сложилось, земельный участок используется (по периметру огорожен забором из профлиста), границы указаны собственником по ориентирам на местности, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1599 кв.м., что не соответствует зарегистрированной площади по сведениям ЕГРН (превышение на 99 кв. м).

Фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № сложилось, земельный участок используется (по периметру огорожен забором из металлической сетки), границы указаны собственником по ориентирам на местности, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1581 кв. м, что не соответствует зарегистрированной площади по сведениям ЕГРН (превышение на 81 кв. м).

ФИО10 дается заключение о выявленных несоответствиях (пересечений) с реестровыми границами земельных участков проезжих частей дорог улиц Земляничная и Ракитная и существующих ограждений, из чего ФИО10 делает вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (установлению) границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки, на основании того, что параметры выявленных несоответствий (пересечений) многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,10 м.

С целью устранения выявленных реестровых ошибок, ФИО10 полагает, что произвести уточнение границ исследуемых земельных участков возможно по фактическому использованию, которое отражено в Приложении 1 экспертизы с каталогами координат.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Экспертное заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом (экспертом), имеющим соответствующую квалификацию, содержащиеся в заключении выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Данная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статьи 79 ГПК РФ. Заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного экспертного исследования и сторонами не оспорено.

В силу п.3 статьи 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

В соответствии с ч.20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.6 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 г. № 4448- ИМ/Д23 "Об установлении несоответствий в местоположении границ земельного участков", исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносится в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя.

Суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки не приведет к возникновению, переходу или к прекращению прав сторон или иных лиц, а также учитывает, что исправление реестровой ошибки и внесение изменений в сведения о границах земельных участков, не пересечет кадастровых границ смежных земельных участков и не нарушит прав и законных интересов их правообладателей.

Суд также исходит из того, что исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда отсутствует спор о фактическом местоположении границ земельных участков, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков.

При этом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела споров о фактически и исторически существующих границах земельного участка истца никем из участников настоящего дела не заявлено и экспертом не выявлено.

Сохранение же реестровых границ земельного участка истца в прежних кадастровых границах, нарушает права и законные интересы Администрации г.о. Воскресенск Московской области.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд принимает во внимание, заключение эксперта, а также отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков относительно уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с представленным экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» вариантом исправления реестровой ошибки в определении координат границ вышеперечисленных земельных участков, в соответствии с координации представленным в Приложении № 1 к заключению эксперта.

Оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу что доводы истца о законности и обоснованности заявленных им требований, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем, заявленные исковые требования, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, с учетом уточнения, ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, к ФИО3, к ФИО4, к ФИО5 об устранении реестровой ошибки и уточнении границ и площади земельных участков, - удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бессоново, <адрес>.

Признать реестровыми ошибками сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020406:233, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бессоново, <адрес>.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, по варианту, в соответствии с каталогом координат приложения № экспертного заключения ООО «ГеоСтройЭксперт».

Номер

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь объекта 1599кв.м.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бессоново, <адрес>, по варианту, в соответствии с каталогом координат приложения № экспертного заключения ООО «ГеоСтройЭксперт».

Номер

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь объекта 1581кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь