Решение № 2-61/2019 2-61/2019~М-16/2019 М-16/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-61/2019

Дело № 2-61/ 2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре, Гусевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью- 34,5 кв. м. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен ему в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 27.11.2018 года. С момента вселения в дом, до настоящего времени считает себя собственником данного домовладения, производит текущий и капитальный ремонт, все необходимые платежи, содержит дом в надлежащем состоянии. В этом доме проживает вся его семья: жена, дети и внук, которые были вселены им в дом, как члены семьи. Дом принадлежал ему еще до заключения брака.

В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой ранее регистрация права собственности граждан на жилые дома и земельные участки в сельской местности проводилась в похозяйственных и подворных книгах. Согласно п.13 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ от 13.10.1997 года № 1301, технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные до введения настоящего постановления, считаются действительными.

Домовладение состоит из основного строения литер А, сарая литер Г, конюшни литерГ1, сарая литер Г2, бани литер Г3, предбанника литер Г4, веранды литер а, забора литер I, забора литер II, забора литер III, уборной литер Г5.

Жилой дом был построен на земельном участке, предоставленным администрацией для ведения личного подсобного хозяйства. Строительство осуществлялось с разрешения администрации, никаких документов в то время не выдавали, просто вносили сведения в похозяйственные книги, поэтому дом нельзя считать самовольной постройкой.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью – 34,5 кв.м., в т.ч. жилой – 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что его родители купили дом в с. Маис в начале 60-ых годов, в котором он проживает до настоящего времени. Отец не оформлял право собственности надлежащим образом. Он со своей семьей всю жизнь прожил в данном доме и решил зарегистрировать право собственности на него, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика – Администрации Маисского сельского совета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии СП.14 письма Минстроя РФ от 18.09.1994 года № 15-1/5б « о временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Согласно п.13 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ от 13.10.1997 года № 1301, технические паспорта регистрационные книги, иные документы, составленные до введения настоящего постановления, считаются действительными.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из справки Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области № 172 от 27.11.2018 года видно, что истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 28.09.2018 года видно, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 (две тысячи) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в похозяйственной книге № 2 лицевой счет № <***>, начало ведения 2001 год, окончание 2017 год, 7 мая 1992 года сделана запись - на основании решения Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 07.05.1992 года № 49.

В выписке из ЕГРН от 27.11.2018 года указано, что правообладателем земельного участка в <адрес>, с ранее присвоенным кадастровым номером <№> номером кадастрового квартала <№> - дата присвоения кадастрового номера 07.05.1992 год. Кадастровым <№>. Площадью земельного участка 2 000 кв.м., с кадастровой стоимость 53000 руб., является ФИО1.

Из технического паспорта от 13.11.2018 года архивный номер № 1092, видно, что <адрес> в <адрес>, имеет инвентарный номер -<№>. Год постройки дома 1952. Общая площадь дома 34,5 кв.м. Домовладение состоит из основного строения литер А, сарая литер Г, конюшни литерГ1, сарая литер Г2, бани литер Г3, предбанника литер Г4, веранды литер а, забора литер I, забора литер II, забора литер III, уборной литер Г5.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости сайта ФНС РФ о стоимости недвижимости, стоимость жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., составляет 233047, 50 рублей.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорное домовладение было построено в 1952 году, на земельном участке истца, выделенном ему для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется запись в похозяйственной книге <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете, и право собственности на него зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, за истцом. Правоустанавливающие документы на указанное домовладение отсутствуют. Истец проживает в указанном домовладении, пользуется им, ремонтирует, и несет бремя содержания, как собственник в течение 58 лет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, истец не может зарегистрировать право собственности, в установленном Законом порядке, что повлекло обращение в суд.

Судом установлено, что исковые требования не затрагивают ничьих интересов и не нарушают ничьи права.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: