Решение № 2-7399/2016 2-806/2017 2-806/2017(2-7399/2016;)~М-7941/2016 М-7941/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-7399/2016

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/17 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к Администрации <...> муниципального района по Московской области, которым просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая была приобретена в результате долевого участия в строительстве. При проведении ремонта, она в целях улучшения уровня благоустройства и комфортности проживания произвела перепланировку, в настоящее время она хочет сохранить данную перепланировку, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация <...> муниципального района по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещены, представили письменное мнение, в котором спор оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, площадью 64,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В квартире была произведена перепланировка, разрешений на перепланировку получено не было.

По данным кадастрового паспорта от <дата>, в состав помещений квартиры по адресу: <адрес>, входили: комната - 16,4 кв.м., комната - 16,8 кв.м., кухня - 19,6 кв.м., санузел - 6,9 кв.м., внутриквартирный коридор - 8,6 кв.м., зимний сад -3,4 кв.м.

В квартире были выполнены следующие работы по перепланировке: -демонтаж дверного блока в ванной комнате, заделка проема; демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом (обустройство совмещенного санузла); демонтаж оконного проема между жилой комнатой и лоджией установка дверного блока (зимний сад); демонтаж дверного блока и оконного проема между кухней и лоджией (увеличение площади кухни).

Работы по перепланировке в квартире по адресу: <адрес>, осуществлены в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в частности: увеличения площади кухни с 14,50 кв.м. до 19,6 кв.м.; обустройство из туалета и ванной совмещенного санузла обусловило увеличение пространства помещения.

Согласно положению ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Для выяснения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде и соответствия его СНиП, истицей в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено техническое заключение.

Из представленного технического заключения, составленного экспертом ФИО5 следует, что технические решения перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, ухудшения внешнего вида фасада здания и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Работы по перепланировке в квартире по адресу: <адрес> осуществлены в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, имеют незначительный объем, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, ухудшения внешнего вида фасада здания, не нарушают требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Представленное заключение эксперта соответствует всем предъявляемым к подобного рода экспертизам требованиям, не опровергнуто сторонами, и не вызывает у суда сомнений в правильности и достоверности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь, ст. 56, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров