Решение № 2-884/2020 2-884/2020~М-914/2020 М-914/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-884/2020

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «18» ноября 2020 года

Октябрьский районный суд г.ФИО3 в составе:

судьи Налаевой Х.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

представителя истца ФИО3 М.Р. по доверенности ФИО9,

соистца ФИО3 Т.С.,

ответчика ФИО3 Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО7 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 М.Р. и ФИО3 Т.С. обратились с иском к ФИО3 Б.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обосновали свои требования следующим: 26.09.2011 года между ФИО3 Яхой, выступающей в качестве «Продавца», и истцами, выступающими в качестве «Покупателей», был заключен договор купли-продажи, на основании которого квартира по указанному адресу приобреталась в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому, в том числе на детей: дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Недвижимость была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, и оплата стоимости производилась в основном из средств Федерального бюджета на основании Государственного сертификата серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 690 руб. 40 коп. (решение Государственного учреждения –Управления пенсионного фонда РФ в г.ФИО3 и <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 Т.С.). В соответствии с требованиями ч.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» денежные средства перечислялись с расчетного счета Пенсионного фонда на счет ФИО3 Я. через Чеченский региональный филиал ОАО «Россельхозбанка», оплата остальной части стоимости жилья в размере 4 309 руб. 60 коп., была произведена покупателями за счет собственных средств. При регистрации сделки произведено обременение жилья в силу закона. После того, как сторона истцов выполнила свои обязательства, внесла необходимую сумму за приобретенное жилье, сторона ответчика свою часть обязательств выполнить не смогла, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Я. умерла. Согласно ФЗ-102 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи заявления со стороны залогодержателя и залогодателя либо по решению суда. В данном случае в силу сложившихся обстоятельств сторона ответчика свои обязательства выполнить не может. И поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО3 М.Р. по доверенности ФИО9 и соистец ФИО3 Т.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 Б.Р. – сын ФИО3 Я., в судебном заседании иск признал. Он подтвердил, что действительно свои обязательства в данной сделке истцы полностью выполнили. Но ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла, и снять обременение с жилья, которое ею было реализовано в пользу истцов, без судебного вмешательства не возможно.

Заинтересованные лица из Государственного учреждения –Управления пенсионного фонда РФ в г.ФИО3 и <адрес> в судебное заседание не явились. Возражения по требованиям истцов в суд не представили. Одновременно от них поступили сведения о том, что в их адрес от ФИО3 Т.С. поступало заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению было принято решение об удовлетворении ее просьбы. Средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 365 698 руб. направлены в ОАО «Россельхозбанк» на расчетный счет ФИО3 Я.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного процесса, суд приходит к следующему выводу:

- в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

- согласно ст.11 ФЗ-102 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущая возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

- в силу ст.77 этого же закона жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации или средств целевого займа, предоставленного иным юридическим лицом для приобретения указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ныне умершей ФИО3 Яхой, выступающей в качестве «Продавца», и истцами, выступающими в качестве «Покупателей», действительно был заключен договор купли-продажи, на основании которого квартира по адресу : <адрес>, приобреталась в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому, в том числе на детей: дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Недвижимость была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, и оплата стоимости жилья производилась в основном из средств Федерального бюджета на основании Государственного сертификата серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 690 руб. 40 коп. Данное обстоятельство подтверждается решением Государственного учреждения –Управления пенсионного фонда РФ в г.ФИО3 и <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по заявлению ФИО3 Т.С., а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации на имя ФИО3 К.М., ФИО3 С.М.,ФИО3 Т.С., ФИО3 М.Р. (кадастровый №).

В соответствии с требованиями ч.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» денежные средства перечислялись с расчетного счета Пенсионного фонда на счет ФИО3 Я. через Чеченский региональный филиал ОАО «Россельхозбанка», оплата остальной части стоимости жилья в размере 4 309 руб. 60 коп., была произведена покупателями за счет собственных средств. При регистрации сделки произведено обременение жилья в силу закона. После того, как сторона истцов выполнила свои обязательства, внесла необходимую сумму за приобретенное жилье, сторона ответчика свою часть обязательств выполнить не смогла, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Я. умерла. Согласно ФЗ-102 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи заявления со стороны залогодержателя и залогодателя либо по решению суда. В данном случае в силу сложившихся обстоятельств сторона ответчика свои обязательства выполнить не может. И поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Одновременно судом исследован ответ на запрос, поступивший из Государственного учреждения –Управления пенсионного фонда РФ в г.ФИО3 и <адрес>, согласно которому они не отрицают, что от ФИО3 Т.С. было подано заявление о желании распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала для приобретения жилья. ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению было принято решение об удовлетворении ее просьбы. Средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 365 698 руб. ими были направлены в ОАО «Россельхозбанк» на расчетный счет ФИО3 Я., что не противоречит обстоятельствам дела.

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделом ЗАГСа г.ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.ФИО3, о чем составлена запись акта о смерти за № (1-ОЖ №). Ответчик является сыном и наследником ФИО3 Я. В судебном заседании он иск признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ему понятны.

Анализируя, в совокупности, представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд признает их допустимыми, относимыми и достаточными для разрешения дела по существу. Суд считает, что требования истцов обоснованы и законны. Удовлетворяя их исковые требования, суд, в соответствии с ч.2 ст.352 ГК РФ, прекращает обязательства по ипотеке, и возлагает на регистрационные учреждения произвести соответствующую запись в реестре, в котором зарегистрирован договор купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО5 и ФИО7.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО1, приобретенной ими по ? доле каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (н.р.20/45-н/20-2020-3-13) и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), с привлечением средств материнского (семейного) капитала (серии МК-2 №, выданные на основании решения Государственного учреждения-Управления пенсионного фонда РФ по <адрес> и <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ).

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд г.ФИО3 в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья (подпись) Х.Б.Налаева

Копия верна: Судья

Секретарь