Решение № 03805/2017 2-4783/2017 2-4783/2017~03805/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 03805/2017

Дело № 2-4783/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург 22 ноября 2017 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Тауашевой Ж.А.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Оренбурга Поповой Е.А.,

представителя администрации города Оренбурга ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 Совместно с ней проживают члены ее семьи –ФИО3, ФИО4

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 10.11.2011г. № указанный многоквартирный жилой дом был признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу и включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «город Оренбург» на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением администрации города Оренбурга от 15.04.2013г. № 788-п.

В рамках вышеуказанной муниципальной адресной программы ответчикам направлено требование о сносе многоквартирного дома за собственный счет в разумный срок.

Поскольку снос не произведен, истцом вынесено постановление от 19.05.2017г. № 1796-п «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и каждого жилого помещения в указанном доме за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «город Оренбург».

Ссылаясь на то, что администрацией г.Оренбурга направлен ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, и ответчик выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления взамен изымаемого иного равнозначного жилого помещения, но не исполнил условия соглашения, просит суд изъять для муниципальных нужд у ФИО2 жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; предоставить в собственность ФИО2 жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, окончательно просил суд прекратить право собственности ФИО2 на помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сняв ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель администрации города Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточненного иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, о чем суду представили письменные заявления.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

На основании положений ч.1-10 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, приняты в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, а потому направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Судом установлено, что квартира № № в доме № №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> является собственностью ФИО2

Согласно акту обследования № от 10.11.2011г., многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Из представленного заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 10.11.2011г. следует, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г.Оренбурга ответчикам направлено требование о сносе дома признанного аварийным в разумный срок, о проведенном сносе просит уведомить Управление жилищной политики администрации г.Оренбурга.

Постановлением администрации г.Оренбурга № № от 19.05.2017г. изъяты для муниципальных нужд земельный участок, а также жилые помещения по адресу: <адрес> целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Указанный выше жилой дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 № 788-п (в редакции от 23.01.2014 № 90-р).

Администрацией г. Оренбурга взамен непригодного для проживания жилого помещения - квартиры № № дома № № по <адрес> ответчику предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Имеется проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Также представлена копия муниципального контракта, согласно которого Управление строительства и дорожного хозяйства администрации г.Оренбурга заключила контракт с ООО «Промстрой» на строительство <данные изъяты> г.Оренбурга в соответствии с условиями контракта, техническим заданием, проектной документацией и сдать их результата заказчику.

В рамках судебного заседания ответчик с заявленными требованиями администрации г.Оренбурга об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд <адрес> с предоставлением квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласилась, исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Принимая во внимание, что ответчик согласна с иском, учитывая, что жилищные условия ответчика не ухудшены, предоставление иного жилого помещения, равноценного прежнему, изъятому для муниципальных нужд, носит компенсационный характер, а дальнейшее проживание в квартире, расположенной в аварийном и подлежащем сносу жилом доме небезопасно для жизни и здоровья граждан, требования администрации г.Оренбурга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Таким образом, поскольку ответчик подлежит выселению из занимаемого ими жилого помещения, подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 признали исковые требования в полном объеме, в подтверждение чего предоставили письменные заявления, приобщенные к материалам гражданского дела.

Учитывая признание иска, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Оснований для отказа в иске не установлено, требования администрации г.Оренбурга правомерны, а потому суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В ходе судебного заседания заявлено ходатайство о приведении решения к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку, согласно представленным письменным доказательствам дом находится в аварийном состоянии, инженерные конструкции дома находятся в неудовлетворительном состоянии, дальнейшее проживание в указанном помещении является небезопасным для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 компетентными органами с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

Решение принято в окончательной форме 27 ноября 2017 года.