Решение № 2-2667/2017 2-2667/2017~М-1970/2017 М-1970/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2667/2017

Дело №2-2667/2017 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании нежилых помещений жилыми,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании нежилых помещений жилыми. При рассмотрении дела свои исковые требования уточнили.

В обоснование иска указали следующее.

(дата обезличена) между истцами был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 купил (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности от принадлежащих продавцу на праве общей долевой собственности (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под пристроенным зданием аптеки, расположенной по адресу: (адрес обезличен), и расположенные на нем (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности от принадлежащих продавцу на праве общей долевой собственности (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на здание - помещение аптеки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., назначение: нежилое здание, 1-(данные обезличены)) инвентарный (номер обезличен), лит. (данные обезличены). Фактически в собственность ФИО5 перешло изолированное помещение площадью (данные обезличены).м.

В собственности у ФИО6 остались (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под пристроенным зданием аптеки, расположенной по адресу: (адрес обезличен), и расположенные на нем (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на здание - помещение аптеки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., назначение: нежилое здание, 1-(данные обезличены)) инвентарный (номер обезличен), лит. (данные обезличены). Фактически в собственности ФИО7 осталось изолированное помещение площадью (данные обезличены) кв.м.

Фактически истцам принадлежат изолированные помещения в здании бывшей аптеки с отдельными входами, пригодные для использования в качестве жилых помещений - квартир, нуждавшихся в косметическом ремонте.

В приобретенных помещениях истцы сделали косметический ремонт, после чего начали использовать их в качестве квартир. Также при входе в каждую квартиру имеется крыльцо.

Фактически не потребовалось какого-либо переоборудования принадлежащих истцам помещений. Квартиры соответствует нормам пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологоческим нормам и правилам. Угрозы жизни и здоровью граждан квартира не представляет.

Фактически нежилое здание бывшей аптеки переоборудовано истцами в жилые помещения, они несут все расходы по содержанию указанных помещений, переоборудованные ими помещения не представляют опасности для граждан, не нарушают охраняемых законом прав и интересов других лиц.

В своем уточненном исковом заявлении просят признать за ними право собственности на указанные изолированные жилые помещения – квартиры, и прекратить право общей долевой собственности на здание – помещение аптеки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возразила против заявленных требований.

Третьи лица – ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица – администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения сторн и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, (дата обезличена) между истцами был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 купил (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности от принадлежащих продавцу на праве общей долевой собственности (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под пристроенным зданием аптеки, расположенной по адресу: (адрес обезличен), и расположенные на нем (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности от принадлежащих продавцу на праве общей долевой собственности (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на здание - помещение аптеки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., назначение: (данные обезличены) инвентарный (номер обезличен), (данные обезличены).

Из материалов дела следует, что фактически в собственность ФИО5 перешло изолированное помещение площадью (данные обезличены) кв.м.

Право общей долевой собственности в (данные обезличены) долях на земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под пристроенным зданием аптеки, находящийся по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано за ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен)

Право общей долевой собственности в (данные обезличены) долях на здание - помещение аптеки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., назначение: нежилое здание, 1(данные обезличены)) инвентарный (номер обезличен), (данные обезличены) расположенной по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированно за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен)

В собственности у ФИО6 остались (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под пристроенным зданием аптеки, расположенной по адресу: (адрес обезличен), и расположенные на нем (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на здание - помещение аптеки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., назначение: нежилое здание, 1-этажный (в том числе подземных этажей-1) инвентарный (номер обезличен), (данные обезличены)

Из материалов дела следует, что фактически в собственности ФИО7 осталось изолированное помещение площадью (данные обезличены) кв.м.

Право общей долевой собственности в (данные обезличены) долях на земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под пристроенным зданием аптеки, находящийся по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано за ФИО6 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен).

Право общей долевой собственности в (данные обезличены) долях на здание - помещение аптеки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., назначение: (данные обезличены)) инвентарный (номер обезличен), (данные обезличены) расположенной по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированно за ФИО6 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен)

Судом установлено, что фактически истцам принадлежат изолированные помещения в здании бывшей аптеки с отдельными входами, пригодные для использования в качестве жилых помещений - квартир, нуждавшихся в косметическом ремонте.

В соответствии с техническими паспортами помещения, выданными Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» помещения одноэтажные, одно - общей площадью (данные обезличены).м., в том числе жилой (данные обезличены) кв.м.; второе - общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой (данные обезличены) кв.м. Помещения электрофицированы, газифицированы, имеется центальное отопление, водопровод и канализация.

В приобретенных помещениях истцы сделали косметический ремонт, после чего начали использовать их в качестве квартир. Также при входе в каждую квартиру имеется крыльцо.

Фактически не потребовалось какого-либо переоборудования принадлежащих истцам помещений. Квартиры соответствует нормам пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Угрозы жизни и здоровью граждан квартира не представляет.

В соответствии с заключениями специалиста ООО «НИИС» от (дата обезличена) помещения, находящиеся в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям, имеют в своем составе помещения, которые используются для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур, оборудованы инженерными коммуникациями -электроснабжением, отоплением, водопроводом, канализацией, вентиляцией, что позволяет использовать данные помещения в качестве жилых помещений (квартир), пригодных для постоянного, круглогодичного проживания и эксплуатации.

Таким образом, фактически нежилое здание бывшей аптеки переоборудовано истцами в жилые помещения, они несут все расходы по содержанию указанных помещений, переоборудованные ими помещения не представляют опасности.

Кроме того, судом установлено, что другие сособственники на праве общей долевой собственности указанного здания – помещения аптеки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., - ФИО10 и ФИО12 ФИО13, уже зарегистрировали свои права собственности на изолированные жилые помещения, находящиеся в указанном здании, их право общей долевой собственности на указанное здание аптеки прекращено на основании вступивших в силу решений суда по делам (номер обезличен) и (номер обезличен) (л.д.48-51).

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования указанным зданием, учитывая, что какого-либо спора между сособственниками здания не имеется, раздел здания в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей здания в виде жилых помещений – квартир, не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании нежилых помещений жилыми, удовлетворить.

Признать за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру общей площадью (данные обезличены) кв.м., в т.ч. жилой (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), в здании аптеки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в (данные обезличены) долях на здание – помещение аптеки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., назначение: нежилое здание, (данные обезличены)), инвентарный (номер обезличен), (данные обезличены) расположенного по адресу: (адрес обезличен), запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена)

Признать за ФИО6, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру общей площадью (данные обезличены) кв.м., в т.ч. жилой (данные обезличены) кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), в здании аптеки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в (данные обезличены) долях на здание – помещение аптеки с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., назначение: (данные обезличены)), инвентарный (номер обезличен), лит.БТ, расположенного по адресу: (адрес обезличен), запись о регистрации в ЕГРН (номер обезличен) от (дата обезличена)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.