Решение № 2-602/2024 2-602/2024~М-342/2024 М-342/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-602/2024

УИД 66RS0012-01-2024-000698-18

Гражданское дело № 2-602/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 07 мая 2024 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что 02.09.1999 истец приобрел у ФИО3, гараж №, находящийся в ГСК № по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Каменска – Уральского ФИО4 Последующих действий по регистрации договора не производил. ФИО3 умер 26.11.2005, в связи, с чем зарегистрировать право собственности возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГСК № по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области с кадастровым номером №.

Определением Синарского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области от 10.04.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец с 2001 г. платит налоги за спорный гаражный бокс, в налоговой инспекции числиться как собственник.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом и в срок.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п. 1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.158, п.1 ст.161, ст.ст.434,550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме.

Как следует из материалов дела, на основании регистрационного удостоверения № от 02.12.1987, выданного БТИ города Каменска-Уральского ФИО3 на праве собственности принадлежал гаражный бокс №, находящийся в ГСК № по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

02.09.1999 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым истец приобрел в единоличную собственность гаражный бокс №, находящийся в ГСК № по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Каменска – Уральского Свердловской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

Супруга продавца ФИО7 01.09.1999 дала письменное согласие на продажу спорного гаражного бокса, удостоверенное нотариусом г. Каменска – Уральского Свердловской области ФИО4, зарегистрированное в реестре за №.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, следует, что право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество на основании договора от 02.09.1999 зарегистрировано не было.

Согласно сведений Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное БТИ, представленных по запросу суда, гаражный бокс №, находящийся в ГСК № по <адрес> в г. Каменске – Уральском Свердловской области зарегистрирован за ФИО3

В выписке из ЕГРН от 27.03.2024, представленной по запросу суда сведения о правообладателях гаражного бокса №, находящегося в ГСК № по <адрес> в г. Каменске – Уральском с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно копий записей актов о смерти № от 28.11.2005, № от 01.07.2013 ФИО3 умер 26.11.2005, ФИО7 умерла 30.06.2013.

Из копий наследственных дел №, №, заведенных после смерти ФИО3, ФИО7 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО2, при этом спорный гаражный бокс в качестве наследственного имущества заявлен не был, свидетельств о праве на наследство по закону в отношении него не выдавалось.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что единственным препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли – продажи от 02.09.1999 является смерть продавца.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом (часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая изложенное, исковые требовании ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, находящийся в ГСК № в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024.