Решение № 2-2455/2018 2-2455/2018~М-2225/2018 М-2225/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2455/2018

№2-2455/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф., при участии:

представителя истца – ФИО1,

при секретаре Галиевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывает, что на основании постановления главы Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 был передан в аренду земельный участок, сроком на 3 года, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Между Администрацией МР <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО3 и ФИО2 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В декабре <данные изъяты> г. ФИО2 получил разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: РБ, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО3 и ФИО2 перезаключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором №зем аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец построил жилой дом (литера А) с встроенным гаражом и нежилым помещением (литера Б), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Крафт».

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в администрацию МР <адрес> РБ для получения разрешения на ввод жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в эксплуатацию, но получил отказ, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Администрацию МР <адрес> РБ для продления договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, но получил отказ, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-пр.

Согласно техническому заключению №, выданного ООО «Крафт», жилой дом по адресу: <адрес>, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации СП Тюменяковский сельсовет МР <адрес>, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Представители третьих лиц – Администрации МР <адрес>, МБУ «Архитектура и Градостроительство» МР <адрес> РБ, Управление Росреестра на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в предшествующей редакции) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании постановления главы Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в аренду земельный участок, сроком на 3 года, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО3 и ФИО2 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО3 и ФИО2 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение на строительство №, на строительство объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 10 лет (л.д. 21-22).

На сегодняшний день ведется строительство индивидуального жилого дома, построен объект незавершенного строительства, на который изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь застройки составляет 90 кв.м., сведения о правообладателях объекта не указаны (л.д. 31-42).

Исходя из выписки из ЕГРН земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 29-30).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно заключению эксперта №, составленному ООО "Крафт" обследование строительных конструкций жилого дома со встроенным нежилым помещением, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, показало, что возможно его дальнейшая безопасная эксплуатация, здание соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО2 в аренду в ДД.ММ.ГГГГ г., им был возведен объект незавершенного строительства. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (п.2).

Земельный участок, на котором истец ФИО2 осуществил строительство объекта незавершенного строительства, был предоставлен ему в аренду в установленном законом порядке. Объект незавершенного строительства построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Ф. Асанов