Решение № 2-643/2017 2-643/2017~М-689/2017 М-689/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-643/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2017 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Шпаковой Я.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица СНТ «Дружба» - председателя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных межевым планом ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчей) она приобрела у ФИО3 данный земельный участок с расположенным на нем строением, однако в установленном законом порядке свое право собственности не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ввиду чего она (ФИО1) в настоящее время лишена возможности реализовать свои имущественные права во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики администрация города Тулы, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя администрации г. Тулы по доверенности ФИО5 о рассмотрении дела в ее отсутствие, постановлении решения на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании привлеченный к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, представитель третьего лица СНТ «Дружба» - председатель ФИО4 против удовлетворения требований ФИО1 не возражали, подтвердив доводы, изложенные ею в обоснование иска.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления Главы администрации Зареченского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, являвшемуся членом садоводческого товарищества «Дружба» завода «Арсенал» (в настоящее время СНТ «Дружба») был выделен участок № общей площадью 600 кв.м для садоводства в указанном товариществе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок ФИО1, что подтверждается договором (купчей) от указанной даты. Согласно данному договору вышеуказанный земельный участок с расположенной на нем дачей ФИО3 продал истцу за <данные изъяты>, которые получил полностью, претензии по данному вопросу отсутствовали. Факт передачи указанного имущества подтверждается подписанием договора.

После заключения договора, ФИО3 и ФИО1 обратились в правление садоводческого товарищества «Дружба» завода «Арсенал» с заявлениями об исключении из членов кооператива и принятии в члены кооператива соответственно. ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в члены кооператива, а ФИО3 исключен из числа таковых, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов товарищества.

Как следует из объяснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, с момента приобретения спорного имущества она пользуется указанными земельным участком, обрабатывает его, поддерживает в надлежащем состояние, является членом садоводческого товарищества «Дружба» завода «Арсенал», уплачивает членские взносы, несет бремя содержания спорного имущества.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако, из искового заявления, письменных материалов дела и объяснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что договор купли-продажи и право собственности ФИО1 в установленном на момент его подписания порядке зарегистрированы не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения сделки, было предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ранее действующей редакцией ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 2 ранее действующего Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственности и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» установлено, что продажа земельного участка производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Срок, в течение которого такой договор подлежит регистрации, законодателем не был оговорен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно наследственному делу № нотариуса г. Тулы ФИО7, наследниками первой очереди к его имуществу явились сыновья ФИО8 и ФИО9, при этом последний от своих наследственных прав отказался.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследником первой очереди к его имуществу явился сын ФИО2 (третье лицо по делу), отказавшийся от наследственных прав в пользу сестры отца ФИО10, которая также к настоящему времени скончалась.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, наследственных дел к его имуществу не заводилось (сообщения нотариуса г. Тулы ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариуса Щекинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №).

Тот факт, что при жизни ФИО3 истец ФИО1 не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на спорное имущество, в настоящее время лишает ее возможности реализовать свои имущественные права во внесудебном порядке, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация самого договора купли-продажи была предусмотрена только для определенного перечня договоров, к числу которых договор купли-продажи земельного участка не относился.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего за момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действующими при отсутствии их государственно регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно использует спорный земельный участок по целевому назначению, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, является членом СНТ «Дружба», уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода на имя ФИО1, пояснениями председателя указанно товарищества ФИО4, данными в ходе судебного разбирательства.

Суд принимает во внимание отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований и притязаний иных лиц, в том числе третьего лица ФИО2, на спорный земельный участок.

Анализ представленного суду договора купли-продажи свидетельствует о соответствии его установленным требованиям (ст. ст. 421 (п. 1), 432, 218 (п.2), 454 (п. 1) Гражданского кодекса РФ). Договор содержит существенные условия, совершен в надлежащей форме, ничтожным не является, в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, недействительным не признавался.

Доказательств, опровергающих доводы истца иными лицами, участвующими в деле в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

По заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО12 подготовлен межевой план, согласно которому спроектированы границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактически сложившегося более 15 лет землепользования, закрепленные объектами искусственного происхождения (забором) и сведений государственного кадастра недвижимости на смежные земельные участки. Уточненная площадь земельного участка установлена в размере 655 кв.м, оценка расхождения площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Законом Тульской области от 27.02.2015 № 2260 «О внесении изменений в Закон Тульской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в Тульской области».

Проанализировав установленные обстоятельства, исследовав собранные доказательства, оценив их в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат характерных поворотных точек, установленных межевым планом ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей в совещательной комнате 22 июня 2017 года.

Председательствующий И.А. Реукова