Решение № 2-271/2017 2-271/2017(2-5139/2016;)~М-4839/2016 2-5139/2016 М-4839/2016 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-271/2017

Дело №2- 271 \ 17 « 21 » марта 2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

при секретаре Поляниной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Товариществу собственников недвижимости «Улица Большая Морская, дом 23/12»о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с аналогичными исками к ФИО4, Товариществу собственников недвижимости «Улица Большая Морская, дом 23/12» (далее -ТСН «Улица Большая Морская, дом 23/12») о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № XXXX от <дата> г. Уточнив предмет и основание иска, в окончательном виде просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № XXXX от <дата> г. о создании Товарищества собственников недвижимости «Улица Большая Морская, д.23/12» незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение. Признать недействительным запись в Едином государственном реестре юридических лиц № XXXX от <дата> г. о создании Товарищества собственников недвижимости «Улица Большая Морская, дом 23/12». Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии ...... Межрайонной ИФНС ...... по Санкт-Петербургу <дата> г.

Определением суда от <дата> г. гражданские дела по искам ФИО5 и ФИО2 были объединены в одно производство, делу присвоен номер № 2XXXX ( в настоящее время № XXXX )

Определением суда от <дата> г. в рамках рассмотрения настоящего спора к производству суда было принято исковое заявление ФИО3 о признании незаконными решений принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № XXXX от <дата> г.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками различных помещений в доме № XXXX по ул. <адрес>. Собрание собственников помещений данного дома, на котором приняты оспариваемые решения, проведено в отсутствие необходимого кворума, в нарушение ст. 48 ЖК РФ подсчет голосов велся непропорционально доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, при подготовке и проведении собрания были допущены процессуальные нарушения, принятые на собрании решения влекут негативные и неблагоприятные последствия для истцов.

Истцы ФИО5, ФИО6 и их представители в суд явились, иск поддержали. Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, поддержавшего исковые требования.

Представитель ответчиков ФИО4 и ТСН «Улица Большая Морская, дом 23/12», в суд явился, иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, просит в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд полагает, что требования иска не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

Положениями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 2014 года N 255-ФЗ),

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником нежилого помещения № ......, площадью ...... кв.м. по указанному выше адресу.

ФИО7 владеет в данном доме нежилым помещением № ......., общей площадью ...... кв.м.

В период с <дата> г. по <дата> г. по инициативе ответчика ФИО4, являющей собственником ...... доли в праве собственности на квартиру по спорному адресу, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в очной-заочной форме, оформленное протоколом N XXXX г. от <дата> г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с повесткой дня общего собрания собственников помещений:

Избрание председателя собрания.

Избрание секретаря собрания.

Избрание членов счетной комиссии собрания.

. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Принятие решения о введении ограничений пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

Определение лиц, которые от имени собственников уполномочены: пописать Устав товарищества собственников недвижимости (ТСН) и иные, необходимые для его регистрации документы, подать Устав в регистрирующий орган и получить от регистрирующего органа зарегистрированный Устав.

Определение мест размещения решений общего собрания собственников (для этого и последующих собраний).

Определение места для хранения материалов общего собрания (для этого и последующих собраний).

В материалы дела представлены копии ведомости помещений и их площадей по адресу : <адрес> (л.д. 109 -123, т.1) реестр собственников помещении в указанном доме (л.д. 124-130, т.1), сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, направленные в адрес собственников помещений дома, в том числе истцов, что подтверждается описью вложения в заказное письмо (л.д. 231-250, т.1;л.д.33-79, т.2), решения собственников помещений, принимавших участие в голосовании по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> (л.д.87-149, том2)

Из протокола N XXXX г. от <дата> г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что общая площадь дома составляет ...... кв. м, в собрании приняли участие ...... собственника помещений общей площадью ...... кв.м., что составляет ...... % голосов от общей площади дома.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум).

Допустимых и достоверных доказательств того, что при принятии решения неверно был произведен расчет подсчета голосов, истцами не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кворум имелся, существенных нарушений процедуры созыва и проведения собрания, являющихся основаниями для признания решений собрания недействительными, не допущено, решение по поставленным в повестке вопросам, принято единогласно.

При этом суд также принимает во внимание, что голоса истцов ФИО5- ...... % ФИО2 – ......, №...... %, ФИО3 ВВ. -......% не могли повлиять на решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Довод истцов о том, что на собрании были приняты решения, не входящие в компетенцию общего собрания суд находит несостоятельным, поскольку в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания также относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений его использования.

Суд также полагает, что доказательств нарушения прав и законных интересов истцов и причинения им убытков принятыми на собрании решениями, суду не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст., ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4, Товариществу собственников недвижимости «Улица Большая Морская, дом 23/12»о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме–отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья :