Решение № 2-505/2018 2-505/2018~М-418/2018 М-418/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-505/2018

Дело №2-505/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года.

27 сентября 2018 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, к администрации города Судака Республики Крым, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, о признании квартиры частью жилого дома, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, обратились в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым, ФИО4, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать <адрес> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, 28/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить государственную регистрацию права общедолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО3, ФИО9, ФИО2; признать право общедолевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 в размере 28/300 доли жилого дома, ФИО9 в размере 28/300 доли жилого дома, ФИО2 в размере 28/300 доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ истцам в равных долях принадлежит квартира, кадастровый №, расположенная в жилом <адрес>, который состоит из одной квартиры и 72/100 (43/100+29/100) доли жилого дома, собственниками которых является ответчики. Указанный дом представляет собой 2х этажное строение общей площадью 159,4 кв. м, согласно техническому паспорту на домовладение, а так же сведениям содержащимся в ЕГРН. Фактически принадлежащая истцам квартира является 28/100 долей жилого дома, однако оформлена как квартира. Изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение, однако в связи с тем, что во всех документах жилой дом состоит из одной квартиры и 72/100 (43/100+29/100) доли жилого дома, в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, то есть у каждого собственника имеется самостоятельный, огражденный земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования истцов поддержала в полном объеме, просила признать <адрес> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, 28/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить государственную регистрацию права общедолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО3, ФИО9, ФИО2; признать право общедолевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 в размере 28/300 доли жилого дома, ФИО9 в размере 28/300 доли жилого дома, ФИО2 в размере 28/300 доли жилого дома.

Представитель ответчика – администрации города Судака Республики Крым, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о рассмотрении дела в представителя администрации города Судака Республик Крым ходатайств не поступало.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила в суд заявление, в котором указала, что возражений относительно заявленных требований истцов не имеет, исковые требований признает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, в судебное заседание не явились, также представили суду заявления, согласно которым возражений относительно исковых требований не имеют.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным предприятием «Веселовское» квартира, площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит в разных долях ФИО3 и её сыновьям ФИО2 и ФИО9 (л.д. 9).

В соответствии с Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей частной собственности в равных долях ФИО3 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доли и ФИО9 – 1/3 доля (л.д.10).

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Судакский городской Совет в лице начальника отдела по межнациональным отношениям ФИО13 купил, а ФИО7 в лице своего представителя ФИО14 продала 29/100долей жилого <адрес> прилегающим земельным участком площадью 0,1068 га, находящиеся в переулке Горном в селе Веселое города Судака. Отчуждаемые 29/100долей жилого дома состоят из: жилой пристройки лит. «А1», веранды лит. «а1», сараев лит. «Л», лит. «К», уборной лит. «И», жилой площадью 32,7 кв.м. На земельном участке расположены: жилой дом лит. «А» - общей площадью 70,2 кв.м., жилая пристройка лит «А1» - жилой площадью 32,7 кв.м., веранды лит. лит. «а», «а1», «а3»; тамбур лит. «а2», гараж лит. «Б», летняя кухня лит. «В», сараи лит. лит. «Г», «Д», «Е», «З», «К», «Л», «М», уборные лит. лит. «Ж», «И», «Н», общей площадью 102,9 кв.м. (л.д.13).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 159,4 кв.м, состоит из двух этажей, имеет кадастровый №, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 43/100 доли ФИО4 (л.д.14-15).

Из технического паспорта на 43/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный жилой дом состоит из:

- лит. «А» - общей площадью 44,4 кв.м., веранды лит. лит. «а», «а3» - общей площадью 13,3 кв.м.;

- лит «А1» - общей площадью 43,7 кв.м., веранды лит. «а1» - общей площадью 7,1 кв.м.;

- лит «А2» - общей площадью 48,2 кв.м., тамбур лит. «а2» - общей площадью 2,7 кв.м., а всего по дому общая площадь составляет 159,4 кв.м. (л.д.16-18).

В процессе рассмотрения настоящего дела судом истребовано из Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Судак инвентарное дело № на домовладение № по <адрес>, из содержания которого следует, что в соответствии со справкой о принадлежности строений указанного домовладения следует, что 29/100 доли жилого дома, принадлежат на основании договора купли-продажи ФИО7, 43/100 доли жилого дома на основании договора купли-продажи принадлежат ФИО4, 1/3 доли <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье принадлежит ФИО3, ФИО2 и ФИО9 (л.д.3 инвентарного дела).

Таким образом, из представленных материалов дела судом установлено, что квартира, принадлежащая истцам, является частью двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из долей принадлежащих ответчикам (43/100+29/100=72/100), доля истцов в указанном доме составляет 28/100 долей жилого дома.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из того, что согласно приведенным выше правовым нормам любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании <адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, - 28/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении государственной регистрации права общедолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО3, ФИО9, ФИО2 и признании права общедолевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 в размере 28/300 доли жилого дома, ФИО9 в размере 28/300 доли жилого дома, ФИО2 в размере 28/300 доли жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, к администрации города Судака Республики Крым, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать <адрес> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, 28/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права общедолевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО3, ФИО9, ФИО2.

Признать право общедолевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3 в размере 28/300 доли жилого дома, ФИО9 в размере 28/300 доли жилого дома, ФИО2 в размере 28/300 доли жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01 октября 2018 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов