Решение № 2-511/2017 2-511/2017~М-170/2017 М-170/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-511/2017

Дело № 2-511/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Гусевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гусевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящийся по адресу: <адрес>. Правоудостоверяющим документом на жилой дом является выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальной датой открытия лицевого счета на его имя считается ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи отсутствует. Обязанность по оплате им исполнена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ После передачи имущества он владеет и пользуется приобретенным жилым домом как своим собственным, зарегистрирован в нем по месту жительства, постоянно. Бремя содержания имущества лежит на нем. В настоящее время он решил оформить право собственности на недвижимое имущество и получить в регистрирующем органе соответствующие документы. Он проживает в вышеназванном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется им как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Данный факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями, квитанциями об оплате коммунальных платежей и выпиской из похозяйственной книги. Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный под спорным жилым домом принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Добросовестность заключается в том, что он не завладел имуществом помимо воли его собственника. Кроме этого при получение им во владение жилого дома, он не знал об отсутствии основания возникновения права собственности. Был уверен в том, что жилое помещение поступает в его собственность со всеми предусмотренными правами, т.е. может владеть, пользоваться и распоряжаться им. В течение более восемнадцати лет никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Открытость владения подтверждается тем, что он не скрывал факт владения и проживания в указанном жилом доме. Непрерывность также подтверждается документами и свидетельскими показаниями. Таким образом, считает, что приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просил суд признать за ФИО1 ФИО6, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, литер <данные изъяты>, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 подержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их, мотивируя доводами, аналогичными изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил на имя суда заявление, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований истца ФИО1 Также просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Суд полагает возможным рассмотреть дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования истца ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд руководствуется следующим.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Одним из основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, как указано, является добросовестность такого давностного владения этим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного решения (л.д. 19).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 на последнюю дату зарегистрированы объекты недвижимого имущества: жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ постройки, адрес объекта: <адрес>. Первоначальная дата открытия лицевого счета на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Договор купли-продажи отсутствует.

Обязанность по оплате истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что после передачи ему спорного имущества, он владеет и пользуется приобретенным жилым домом как своим собственным, зарегистрирован в нем по месту жительства, постоянно. Бремя содержания имущества лежит на нем.

Истец проживает в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется им как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии.

Земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный под спорным жилым домом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости <адрес>» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта», указан ФИО1 ФИО7. В графе «Вид права, провоустанавливающие, правоудостоверяющие документы», имеется запись: «Собственность - № – Выписка из похозяйственной книги – выдан: № Администрацией <данные изъяты> сельского поселения; Выписка из похозяйственной книги – выдан: ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельского поселения» (л.д. 6 оборот).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время никто своих прав на данное имущество, кроме истца, не заявлял.

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указал Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истцом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ срок, у истца возникло право на приобретение спорного имущества в собственность на основании приобретательной давности.

В судебном заседании не было представлено каких-либо относимых, допустимых и достаточных доказательств, которые не позволили бы суду прийти к выводу о принадлежности ФИО1 на праве собственности в силу приобретательной давности спорного имущества, поэтому исковые требования должны быть удовлетворены.

Факт добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорным помещением свинарника в течение более чем 15 лет подтверждается исследованными в судебном заседании в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, доказательствами, которые не противоречат доводам истцов в части владения, пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет владел и пользовался указанным недвижимым имуществом как своим собственным, в силу чего имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность.

При этом судом учитывается, что удовлетворение данного иска не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Гусевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, литер <данные изъяты>, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: