Решение № 2-3256/2019 2-3256/2019~М-2761/2019 М-2761/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-3256/2019

< >

Дело № 2-3256/2019

УИД 35RS0001-02-2019-002753-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Феофановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого изложено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 578 000 рублей под 13,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: < ><адрес>

Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств в виде несвоевременного и недостаточного внесения платежей в счет погашения кредита. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по кредитному договору в размере 526 828 рублей 36 копеек, из которых: 429 891 рубль 41 копейка просроченная ссудная задолженность, 65 269 рублей 92 копейки просроченные проценты, 31 667 рублей 03 копейки неустойка.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой является объект недвижимости < >, <адрес>. При заключении кредитного договора и подписании закладной, банком была проведена оценка по определению стоимости объекта недвижимости, которая составила 685 000 рублей. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от оценочной, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 616 500 рублей.

В исковом заявлении просили суд взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 526 828 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 14 468 рублей 28 копеек; а также обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости: < ><адрес> кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость в размере 616 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает; ходатайств об отложении слушания дела, возражений по иску и подтверждения уважительных причин неявки, суду не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 578 000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления, на приобретение объекта недвижимости по <адрес>

Согласно п.4.1 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в сумме 8801,45 рубль.

В силу п. 4.3 кредитного договора за несвоевременное перечисление ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости – <адрес>

Право собственности на данную комнату с кадастровым №, и обременением в виде ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ПАО Сбербанк свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, сумму кредита перевел на счет заемщика, что подтверждается движением денежных средств по счету.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, ежемесячные платежи вносил нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается историей платежей и расчетом задолженности.

Обстоятельства, изложенные истцом, условия предоставления кредита, сроки, порядок его погашения и последствия нарушения обязательств по кредиту подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств, образовалась задолженность по кредитному договору, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 526 828 рублей 36 копеек, из которых: 429 891 рубль 41 копейка просроченная ссудная задолженность, 65 269 рублей 92 копейки просроченные проценты, 31 667 рублей 03 копейки неустойка. Расчет истца судом проверен, является правильным, размер неустойки не завышен. Ответчиком факт ненадлежащего исполнения обязательства и размер задолженности не оспорены.

Право банка требовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами предусмотрено законом (ст. 811 ГК РФ) и условиями договора.

Требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ направлялось банком ФИО1, однако исполнено не было.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 309, 450, 809-811 ГК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 526 828 рублей 36 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 54, 56, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – <адрес> посредством продажи с публичных торгов являются обоснованными. С учетом требований ст. 340 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд устанавливает первоначальную продажную цену залогового имущества согласно условиям кредитного договора в размере 616 500 рублей, что ответчиком не оспорено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 468 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 526 828 рублей 36 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 468 рублей 28 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- <адрес> кадастровый №, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в сумме 616 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2019 года.

Судья < > М.А. Ярынкина