Решение № 2-369/2024 2-369/2024~М-260/2024 М-260/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-369/2024

Дело № 2 - 369/2024

УИД 48RS0012-01-2024-000451-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре Котовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельную долю ФИО1

Исковые требования мотивировал тем, что является индивидуальным предпринимателем, глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляющим свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области. Также является арендатором земельных долей сельхозугодий бывшего колхоза им. Куйбышева Чаплыгинского района Липецкой области. Кроме того, истец является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения бывшего колхоза им. Куйбышева. Одним из участников долевой собственности на указанный земельный участок являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, размер ее земельной доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 6,96 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-V №, выданным Чаплыгинским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за №.

03.12.2012 был заключен договор купли-продажи земельной доли, ФИО1 были переданы истцом 30000 руб., земельная доля передана во владение истцу, однако данный договор купли-продажи не был зарегистрирован, в связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что поскольку им были переданы денежные средства ФИО1, он вступил во владение недвижимым имуществом, то сделка купли-продажи считается между ними заключенной.

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представителем истца ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице представителя в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, главой администрации сельского поселения ФИО4 представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 6,96 га, в общей долевой собственности колхоза им. <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V №, выданного Чаплыгинским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за №.

03.12.2012 между ФИО1(продавец) и ИП главой КФХ ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельной доли (далее – Договор) площадью 6,96 га, в общей долевой собственности колхоза им. Куйбышева Чаплыгинского района Липецкой области, находящуюся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, указанная земельная доля продается за 30 000 руб.

Согласно п. 6 Договора расчет между сторонами за земельную долю произведен полностью до подписания договора, путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу.

Согласно п.15 Договора договор имеет силу передаточного акта. После его подписания земельная доля считается переданной продавцом покупателю.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-РД №, выданного ОЗАГС администрации Чаплыгинского муниципального района.

Согласно сведений федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО1 не заводилось.

Истец ФИО2, как индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области. Также является арендатором земельных долей сельхозугодий бывшего колхоза им. Куйбышева Чаплыгинского района Липецкой области. Кроме того, истец является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения бывшего колхоза им. Куйбышева, что подтверждается свидетельством на право собственности РФ-V№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Чаплыгинским районным земельным комитетом.

Между тем, воспользоваться в установленном законом порядке защитой нарушенного права путем регистрации права истец не имеет возможности по причине того, что продавец ФИО1 умерла, в связи с чем, нарушенное право ответчика подлежит восстановлению путем признания права.

Доводы истца о том, что истец владеет спорным недвижимым имуществом с 03.12.2012 года, то есть с момента продажи земельной доли, ответчиком не оспаривались.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца, который в силу вышеизложенных обстоятельств не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, и приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю площадью 6,96 га бывшего колхоза им. Куйбышева Чаплыгинского района Липецкой области, земельного участка с КН № местоположение: <адрес> бывший колхоз им. Куйбышева, принадлежавшую ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V №, выданного Чаплыгинским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

Мотивированное решение составлено: 19 июля 2024 года