Решение № 2-1094/2018 2-1094/2018~М-879/2018 М-879/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1094/2018

Дело № 2-1094/2018

УИД 32RS0003-01-2018-001624-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 02 октября 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи

Вишняковой Е.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

представителя третьего лица

Управления Росреестра по Брянской области

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке и жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО7, ссылаясь на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17 мая 2007 года является собственником 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее – земельный участок истца), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28 сентября 2007 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 декабря 2017 года истец является наследником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истца.

Таким образом, истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой подготовлен межевой план от 06 апреля 2018 года, в соответствии с которым было выявлено пересечение границ: несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка смежного землепользователя в базе Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН) – кадастровый номер №, и частично жилого дома с кадастровым номером №, то есть выявлены реестровые ошибки в отношении смежного земельного участка и жилого дома, собственником которых является ответчик ФИО7

Управлением Росреестра по Брянской области уведомлением № от 09 апреля 2018 года отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с наличием реестровой ошибки.

С учетом изложенного и заявления об уточнении исковых требований, истец ФИО4 просила суд:

1. Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения смежной границы между данным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения смежной границы между данным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно имеющимся сведениям о координатах характерных точек по межевому плану от 06 апреля 2018 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, следующим образом:

Номер точки

Х
У

Н1

491725,97

2169352,30

Н2

491743,66

2169386,19

3. Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания его местоположения и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении указанного объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО6, в качестве соответчиков – Управление Росреестра по Брянской области и ФГБУ «ФКП Росреестр» по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. В ходе рассмотрения дела поясняла, что по фактическому пользованию пересечения границ земельных участков не имеется.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области – ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики ФИО7 и ФГБУ «ФКП Росреестр» по Брянской области, а также третьи лица ООО «Земсервис», кадастровые инженеры ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО8, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) от 15 августа 2018 года, является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от 26 ноября 2002 года.

В связи с уточнением местоположения границы своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, подготовившему межевой план от 06 апреля 2018 года, который был представлен в Управление Росреестра по Брянской области.

09 апреля 2018 года Управлением Росреестра по Брянской области было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации, так как при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана было установлено, что границы уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, описание границ которого подготовлено 25 августа 2005 года ООО «Земсервис». Кроме того, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что на нем частично отображается жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15 августа 2018 года собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 271,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО7

Кадастровый инженер ФИО5 указал в своем заключении и межевом плане от 06 апреля 2018 года, что причиной пересечения границ земельного участка и части жилого дома является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат (то есть, реестровой ошибки) в отношении земельного участка и жилого дома с кадастровыми номерами № и № соответственно.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении земельного участка и жилого дома ответчика частично в границах земельного участка истца, что препятствует кадастровому учету земельного участка ФИО4, для восстановления нарушенных правистца в ЕГРН должны быть внесены изменения об описании границ земельного участка ответчика и исключены сведения о местоположении границ его жилого дома согласно заключению кадастрового инженера.

Изменение и исключение указанных сведений в данном случае имеет место в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения смежной границы между данным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения смежной границы между данным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно имеющимся сведениям о координатах характерных точек по межевому плану от 06 апреля 2018 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, следующим образом:

Номер точки

Х
У

Н1

491725,97

2169352,30

Н2

491743,66

2169386,19

3. Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания его местоположения и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Вишнякова

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2018 года.