Решение № 2-1065/2019 2-17/2020 2-17/2020(2-1065/2019;)~М-936/2019 М-936/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-1065/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2020 года Новоусманский районный судВоронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Межовой О.А.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Н.Усмань гражданское дело №2-17/20 по иску ФИО5 к ФИО3 об установлении сервитута,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, с окончательными требованиями, об установлении сервитута, в котором указала, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного 26.01.2018 с ФИО3 – ответчиком по настоящему делу.

На момент заключения данного договора купли-продажи к жилому дому и земельному участку расположенным по адресу: <адрес> имелся проезд через земельные участки принадлежащие продавцу ФИО3, расположенные по адресу: <адрес> ( кадастровые номера №).

Однако, впоследствии ответчик запретила осуществлять проход и проезд по своему земельному участку, в связи с чем она (истец) была вынуждена обратиться в суд с иском к собственнику соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> ФИО6 об установлении права ограниченного пользования данным земельным участком.

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 29.05.2019 ее исковые требования были удовлетворены и установлен сервитут в отношении земельного участка №

Однако, апелляционным определением Воронежского областного суда от 03.09.2019 вышеуказанное решение Новоусманского районного суда было отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении ее (истца) исковых требований было отказано. Свое решение суд мотивировал наличием фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, принадлежащим ответчику по настоящему делу для прохода и проезда на ее (истца) участок. При этом, стороны по настоящему делу при заключении сделки соглашались со сложившимся порядком прохода и проезда к приобретенному истцом земельному участку с кадастровым номером №.

Также судом было установлено, что земельный участок, который ответчик продала ей (истцу) образовался в результате раздела принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на два изолированных: площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и она (ответчик) должна была принять меры к обеспечению проезда к обоим участкам, его оформлению в установленном законом порядке, однако не сделала этого. Не предупредила покупателя, т.е. ее (истца) о том, что обозначенный на местности проезд к приобретаемому земельному участку не оформлен в установленном законом порядке, т.е. проявила недобросовестность.

В связи с чем, просит суд установить право ограниченного пользования принадлежащим ФИО3 земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>

( кадастровые номера №), а именно частью земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.: по границе с участком, кадастровый № по адресу: <адрес> – 2,78 м.+14,36 м.+14,33 м., + 16,6 м.+ 0,67 м.+11,39 м.; по границе с <адрес> – 3,31 м., по границе с земельным участком, кадастровый № – 24,32 м.+8,87 м.; по границе с земельным участком с кадастровым номером № – 26,73 м.; по границе с земельным участком с кадастровым номером № – 3,5 м. и указаны координаты повторных точек данного участка.

И частью земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по границе с участком, кадастровый № – 8,87 м.+24,32 м.; по границе с <адрес> – 0,19 м., по границе с земельным участком, кадастровый № – 33,16 м. и указаны поворотные точки данного участка.

Данный сервитут просит установить бессрочно, безвозмездно, сфера его действия – подъездная дорога к принадлежащему ей (истцу) земельному участку с кадастровым номером №, назначение и правовой режим сервитута – обеспечение беспрепятственного прохода любых лиц и беспрепятственного проезда любых транспортных средств к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Также просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей (истцу) земельным участком путем предоставления вышеуказанного проезда.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и суду пояснила, что предложенный истцом сервитут определен заключением эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 15 мая 2019 №77, экспертиза проводилась в рамках гражданского дела №2-309/2019 по иску ФИО5 к ФИО6 об установлении сервитута.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования не признали. При этом представитель ответчика Никонишин суду пояснил, что не возражают предоставить истцу право ограниченного пользования земельными участками принадлежащими ответчику, однако возражают против определения границ наложения сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами № и № указанные в заключении эксперта от 15.05.2019.

Полагает, что граница земельного участка выделенного под сервитут должна проходить в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ФИО7 05.02.2020 года и площадь сервитута будет составлять 209,96 кв.м.

Представитель третьего лица – администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, так как о времени и месте судебного разбирательства извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ранее состоявшимся решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 31.01.2019, вступившим в законную силу (л.д.63-66) установлено, что первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. была ФИО3. которая в 2007 году разделила его на два участка: площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением адреса: <адрес> и участок площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением адреса: <адрес>.

26.01.2018 ФИО3 продала участок площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО5 и 06.06.2018 между ними было заключено соглашение о перераспределении земельных участков. ФИО5 принадлежит участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства установлены определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 3 сентября 2019 года.

Также данным определением установлено, что до момента покупки земельного участка ФИО5 проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> осуществлялся через земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО3 – ответчику по настоящем делу. Через существующий проезд завозились строительные материалы и заезжала строительная техника для строительства на земельном участке, который в настоящее время принадлежит истцу, жилого духэтажного дома.

Возможность наложения сервитута на принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> для подъезда и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, подтверждается заключением эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 15.05.2019, которая проводилась на основании определения Новоусманского районного суда Воронежской области от 26.02.2019 по гражданскому делу №2-309/2019 по иску ФИО5 к ФИО6 об установлении сервитута.

Согласно данного заключения предложен вариант наложения сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и на часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах.

Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.: по границе с участком, кадастровый № по адресу: <адрес> – 2,78 м.+14,36 м.+14,33 м., + 16,6 м.+ 0,67 м.+11,39 м.; по границе с <адрес> – 3,31 м., по границе с земельным участком, кадастровый № – 24,32 м.+8,87 м.; по границе с земельным участком с кадастровым номером № – 26,73 м.; по границе с земельным участком с кадастровым номером 36:16:0101045:555 – 3,5 м. и указаны координаты повторных точек данного участка (лист 40 заключения эксперта).

Часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. по границе с участком, кадастровый № – 8,87 м.+24,32 м.; по границе с <адрес> – 0,19 м., по границе с земельным участком, кадастровый № – 33,16 м. и указаны поворотные точки данного участка ( лист 40 заключения эксперта).

Также эксперт рассчитал размер платы за сервитут, которая составляет 599 рублей в месяц.

Хотя ответчик возражает против предложенного экспертом варианта наложения сервитута на принадлежащие ей (ответчику) земельные участки, полагая, что ширина земельного участка на который накладывается сервитут превышает установленную СНиП величину ширины проезжей части – 3,5 м. для второстепенного проезда, однако, у суда нет оснований сомневаться в обоснованности предложенного экспертом варианта наложения сервитута, поскольку оно мотивированно, для его составления использовались, помимо прочего и нормы Строительных правил 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97». Исследование проводилось методом сопоставления представленных документов и результатов визуально-инструментального обследования спорных объектов с действующими строительными нормами и правилами.

Более того согласно Строительным нормам и правилам II-К.3-62 проезжие части улиц, дорог и площадей проектируемых для однополосного и двухполосного движения в одном направлении, на кривых малых радиусов должны быть уширены.

Доводы истца о том, что сервитут должен быть установлен бессрочно и бесплатно суд считает обоснованными, поскольку, как следует из вышеуказанного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 03.09.2019, организованный проход и проезд к участку истца сложился через участки принадлежащие ответчику, поведение ФИО3 при заключении сделки свидетельствует о ее согласии с данным порядком. Более того, именно ФИО3 продавала земельный участок истцу с таким порядком проезда и прохода к нему.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить ФИО5 для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> бессрочный бесплатный сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 242, 3 кв.м. по границе с участком, кадастровый № по адресу: <адрес> – 2,78 м.+14,36 м.+14,33 м., + 16,6 м.+ 0,67 м.+11,39 м.; по границе с <адрес> – 3,31 м., по границе с земельным участком, кадастровый № – 24,32 м.+8,87 м.; по границе с земельным участком с кадастровым номером 36:16:0101045:556 – 26,73 м.; по границе с земельным участком с кадастровым номером 36:16:0101045:555 – 3,5 м.

Координаты повторных точек данного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Частью земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по границе с участком, кадастровый номер № – 8,87 м.+24,32 м.; по границе с <адрес> – 0,19 м., по границе с земельным участком, кадастровый № – 33,16 м.

Координаты поворотных точек данного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО8 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5 на праве собственности путем предоставления вышеуказанного сервитута.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: