Определение № 3А-1241/2026 3А-1241/2026~МА-0693/2026 МА-0693/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 3А-1241/2026

№ 3а-1241/2026


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы

24 марта 2026 года адрес

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., рассмотрев на стадии подготовки дела к судебному разбирательству вопрос о назначении судебной экспертизы по административному делу по административному иску ООО «Грот», ООО «Управление № 7», ООО «Алла-Е», ООО «К2», ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Московский городской суд с административным иском, в котором просят установить равной рыночной кадастровую стоимость нежилых помещений, оспаривая результаты определенной кадастровой стоимости объектов.

В подтверждение своих требований административными истцами представлен отчёт об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, а также заявлено ходатайство о назначении п делу судебной экспертизы, проведение которой просил поручить ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации».

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель Департамента городского имущества адрес в письменных возражениях выразил сомнение в обоснованности и достоверности определенной в указанном отчете величины рыночной стоимости объекта оценки ввиду несоответствия отчёта требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки. Представителем административного ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой просил поручить ГБУ «БТИ адрес».

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 N 41 "О подготовке административного дела к судебному разбирательству в суде первой инстанции" если предварительное судебное заседание не проводится, суд вправе применить положения о назначении судебной экспертизы на этапе подготовки дела после изучения доводов лиц, участвующих в деле, представленных в письменной форме (пункт 7 части 1 статьи 45 КАС РФ).

Суд, изучив ходатайства сторон, представленных в письменной форме, и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 77 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По административным делам об оспаривании кадастровой стоимости разрешение вопроса о размере рыночной стоимости объекта недвижимости является одним из юридически значимых для их правильного рассмотрения, он требует специальных познаний и предусматривает в случае возникновения сомнений в достоверности предлагаемой к установлению рыночной стоимости обязательность проведения судебной экспертизы.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить ходатайство административных истцов и назначить по делу судебную экспертизу.

Судебную экспертизу с учетом мнения сторон, целей проведения исследования, сроков проведения экспертизы следует поручить ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации».

Расходы на оплату услуг эксперта предварительно подлежат возложению на административного истца ООО «Грот», которым заявлено соответствующее ходатайство.

Перед экспертом подлежат постановке вопросы о том, соответствует ли отчет об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки; в случае его несоответствия – о величине рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с необходимостью направления экспертам материалов дела до получения результатов экспертизы суд считает необходимым производство по делу приостановить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по данному административному делу судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Соответствует ли отчет об оценке № 0011/01/2026-Б от 13.02.2026г., составленный ООО «Экспертный центр «Базис» (в материалах дела), требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?

2. Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2025 года:

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:05:0005006:4122, адрес: адрес, пом. 9/1;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:05:0005006:4123, адрес: адрес, пом. 1П;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:05:0005006:4126, адрес: адрес, пом. 4/1;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:05:0005011:8046, адрес: адрес, пом. 2/2;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:05:0005011:8429, адрес: адрес, пом. 1/2;

- нежилое помещение, кадастровый номер 77:05:0005011:8430, адрес: адрес, пом. 2/1.

Производство судебной экспертизы поручить ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации».

Разрешить руководителю экспертного учреждения самостоятельно сформировать состав комиссии и привлечь для участия в экспертизе специалистов в требуемой области.

Поручить руководителю экспертного учреждения предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (за дачу заведомо ложного заключения).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Расходы по проведению экспертизы возложить на ООО «ГРОТ», обязав перечислить платеж по следующим реквизитам: наименование получателя: ФГБУ МОЛСЭ Минюста России (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 50320з1001, ОКПО 54128245, ОКТМО 46755000, ОКОГУ 1318000, ОКОПФ 75103, ОКФС 12, КБК 00000000000000000130, УФК по адрес (ФГБУ фио при Минюсте России, л/с <***>), р.сч. 03214643000000014801, корр.сч. 40102810845370000004, БИК 004525987, наименование банка ГУ БАНКА РОССИИ по ЦФО//УФК по адрес).

Разъяснить, что в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых документов и материалов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Установить срок для проведения экспертизы – 1 месяц с даты получения экспертным учреждением определения и материалов дела.

В случае направления в Московский городской суд запроса о предоставлении дополнительных документов, установить срок направления – не более 10 дней с даты получения материалов дела экспертной организацией.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если их присутствие может помешать исследованию либо эксперты совещаются или составляют заключение.

Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

На определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через Московский городской суд.

Судья В.В. Беднякова