Решение № 2-1513/2021 2-1513/2021~М-928/2021 М-928/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1513/2021

Дело № 2- 1513/2021

УИД 33RS0002-01-2021-001573-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <...> об оспаривании размера денежного возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости (индивидуальный кирпичный гараж и земельный участок) и об определении текущей рыночной стоимости индивидуального кирпичного гаража и земельного участка, для совершения сделки по изъятию объектов недвижимости для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась суд с иском к администрации <...> о признании размера возмещения, установленного в сумме ###, за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, определенного на основе Отчета ООО «ВладИнкомГрупп ### от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <...> недостоверными, определении текущей рыночной стоимости объектов недвижимости: индивидуального кирпичного гаража, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, и земельного участка, кадастровый ###, общей площадью ### кв.м., в размере ###, для последующего совершения сделки по изъятию объектов недвижимости для муниципальных нужд, на основании заключения ООО Аналитический Центр «Региональная оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные исковые требования и просит признать размер возмещения, установленный в сумме ###, за изымаемое недвижимое имущество, определенное на основе Отчета ООО «ВладИнком-Г.» ### от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <...> недостоверным, определении текущей рыночной стоимости индивидуального кирпичного гаража, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, и земельного участка, кадастровый ###, общей площадью ### кв.м., в размере ###, для последующего совершения сделки по изъятию объектов недвижимости для муниципальных нужд, согласно Отчету об оценке ### – ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО АН Капитал.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность нежилое здание (индивидуальный кирпичный гараж на ### машино - места), размером ### кв.м. метров, общей площадью ### кв. м., кадастровый ###.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области выполнена запись о регистрации ###.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ### ФИО1 стала собственником земельного участка, кадастровый номер ###, общей площадью ### кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование гараж-стоянка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по Владимирской области выполнена запись о регистрации ###.

В соответствии с постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и нежилого здания по адресу: <...>» было постановлено изъять для муниципальных нужд, с целью строительства автомобильной дороги «<...>» принадлежащие ФИО1 на праве собственности земельный участок, кадастровый ###, общая площадь ### кв.м., и нежилое здание (индивидуальный кирпичный гараж на ### машино-места), размером ### кв.м., общей площадью ### кв. м, кадастровый ###.

Во исполнении п. 3.3 постановления администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ по заказу Управления земельными ресурсами администрации <...> была выполнена оценка, подлежащих возмещению стоимости объектов недвижимости, а также убытков в связи с их изъятием у собственника ФИО1

Расчет рыночной стоимости размера возмещения, за изымаемое у ФИО1 недвижимое имущество, включающего рыночную стоимость изымаемых объектов недвижимости и убытки, произведен независимым оценщиком ООО «ВладИнком-Г.».

Согласно отчета, выполненного специалистами ООО «ВладИнком-Г.» ### от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <...> рыночная стоимость индивидуального гаража, кадастровый ###, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в ###, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж-стоянка, определена в размере ###.

Стоимость убытков, связанных с изъятием указанных объектов недвижимости, определена в размере ###.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и индивидуального гаража, согласно п. 2.1 которого размер возмещения, подлежащего уплате ФИО1 за изымаемое имущество составил ###, в том числе: ### - стоимость индивидуального гаража; ### - стоимость земельного участка; ### - стоимость убытков.

Данная оценка стоимости изымаемого нежилого помещения и земельного участка, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, произведенная специалистами ООО «ВладИнком- Г.» по заказу администрации <...> занижена и не достоверна, поскольку действительная рыночная стоимость указанных объектов недвижимости значительно выше.

ФИО1 лишена возможности получения полного за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности.

Для защиты нарушенного права собственника на получение полного возмещения за утрату имущества ФИО1 обратилась в суд с данными исковыми требованиями.

ФИО1 отказалась от подписания соглашения с ответчиком об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, о чем уведомила администрацию <...> в ответном письме.

По заказу ФИО1, в целях определения действительного размера компенсации причитающейся к выплате при изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, специалисты ООО АН КАПИТАЛ, <...> предоставили независимый Отчет ### -### от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка, кадастровый ###, площадью 31 кв.м., и расположенного на нем индивидуального гаража, кадастровый ###, площадью ### кв.м., находящихся по адресу: <...>.

Согласно данным указанного отчета об оценке общий размер компенсации ФИО1 при изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд составляет ###, в том числе: ### - рыночная стоимость земельного участка площадью ### кв.м. и индивидуального гаража площадью ### кв.; ### - расходы на переезд; ### - убытки, связанные с государственной регистрацией права на объекты недвижимости; ### - расходы на услуги риелторов по подбору; ### - расходы на проведение оценки.

Первоначальные исковые требования, заявленные ФИО1, были сформулированы согласно данным независимого заключения ООО Аналитический Центр «Региональная оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ об определении текущей рыночной стоимости, принадлежащих ФИО1 индивидуального кирпичного гаража, общей площадью ### кв. м., кадастровый ###, и земельного участка, кадастровый ###, общей площадью ### кв.м., в общем размере ###, для последующего совершения сделки по изъятию объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Получение ФИО1 Отчета об оценке ### -### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО АН КАПИТАЛ, <...> повлекло за собой изменение объема исковых требований, заявленных истцом в сторону их увеличения.

С учетом изложенного, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать размер возмещения, установленный в сумме ###, за изымаемое у истца ФИО1 недвижимое имущество, определенный на основе Отчета ООО «ВладИнком-Г.» ### от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <...> недостоверным, определить текущую рыночную стоимость принадлежащих ФИО1 индивидуального кирпичного гаража, общей площадью ### кв. м., кадастровый ###, и земельного участка, кадастровый ###, общей площадью ### кв.м., в размере ###, для последующего совершения сделки по изъятию объектов недвижимости для муниципальных нужд согласно Отчету об оценке ### – ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО АН Капитал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени о месте которого извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представители истца ФИО1 - ФИО3, адвоката Тюрина Е.В., в полном объеме поддержали исковые требования истца, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель администрации <...> ФИО4 возражений по уточненным истцом исковым требованиям, в порядке ст. 39 ГПК РФ, не представила. Указала, что специалистами ОО «ВладИнком-Г.» отчет об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <...>, для определения суммы возмещения при изъятии, был определен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В связи с увеличением цен на объекты недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ администрация <...> не оспаривает Отчет ###-### от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка, кадастровый ###, площадью ### кв.м., и расположенного на нем индивидуального гаража, кадастровый ###, площадью ### кв.м., находящихся по адресу: <...>, выполненный специалистами ООО АН Капитал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Управления архитектуры и строительства администрации <...> ФИО5 возражений по заявленным, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковым требованиям не представила, в полном объеме поддержала доводы представителя администрации <...>.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов оценки объектов является обязательным.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность нежилое здание (индивидуальный кирпичный гараж на ### машино - места), размером ### кв.м. метров, общей площадью ### кв. м., кадастровый ###.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области выполнена запись о регистрации ###. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о регистрации права Серии ###, выданным Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ### ФИО1 стала собственником земельного участка, кадастровый номер ###, общей площадью ### кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование гараж-стоянка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по Владимирской области выполнена запись о регистрации ###. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о регистрации права Серии ### ###, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11).

Постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об изъятии земельного участка (кадастровый ###) и нежилого здания по адресу: <...>» постановлено изъять, для муниципальных нужд, с целью строительства автомобильной дороги «<...>» принадлежащие ФИО1 на праве собственности земельный участок, кадастровый ###, общая площадь ### кв.м., и нежилое здание (индивидуальный кирпичный гараж на ### машино-места), размером ### кв.м., общей площадью ### кв. м, кадастровый ###. (л.д. 12).

Во исполнение п. 3.3 постановления администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ по заказу Управления земельными ресурсами администрации <...> была выполнена оценка, подлежащих возмещению стоимости объектов недвижимости, а также убытков в связи с их изъятием у собственника ФИО1

Расчет рыночной стоимости размера возмещения, за изымаемое у ФИО1 недвижимое имущество, включающего рыночную стоимость изымаемых объектов недвижимости и убытки, произведен оценщиком ООО «ВладИнком-Г.».

Согласно Отчета, выполненного специалистами ООО «ВладИнком-Г.» ### от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <...>, рыночная стоимость индивидуального гаража, кадастровый ###, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в ###, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью ### кв.м, кадастровый ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж-стоянка, определена в размере ###. Стоимость убытков, связанных с изъятием указанных объектов недвижимости определена в размере ###. ( л.д. 18-82).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <...> в адрес ФИО1 было направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и индивидуального гаража, согласно п. 2.1 которого размер возмещения, подлежащего уплате ФИО1 за изымаемое имущество составил ###, в том числе: ### - стоимость индивидуального гаража; ### - стоимость земельного участка; ### - стоимость убытков. ( л.д. 14).

Данная оценка стоимости изымаемого нежилого помещения и земельного участка, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, произведенная специалистами ООО «ВладИнком- Г.» по заказу администрации <...>, по утверждению истца ФИО1, занижена и не достоверна, поскольку действительная рыночная стоимость указанных объектов недвижимости значительно выше. В связи с этим, она лишена возможности получения полного за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности.

ФИО1 отказалась от подписания соглашения с ответчиком об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, о чем уведомила администрацию <...> в ответном письме. ( л.д. 8).

Для защиты нарушенного права собственника на получение полного возмещения за утрату имущества ФИО1 обратилась в суд с данными исковыми требованиями.

По заказу ФИО1, в целях определения действительного размера компенсации причитающейся к выплате при изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, специалисты ООО АН КАПИТАЛ, <...> выполнили Отчет ### -### от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка, кадастровый ###, площадью ### кв.м., и расположенного на нем индивидуального гаража, кадастровый ###, площадью ### кв.м., находящихся по адресу: <...>.

Согласно данным указанного отчета об оценке общий размер компенсации ФИО1 при изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд составляет ###, в том числе: ### - рыночная стоимость земельного участка площадью ### кв.м., и индивидуального гаража площадью ### кв.; ### - расходы на переезд; ### - убытки, связанные с государственной регистрацией права на объекты недвижимости; ### - расходы на услуги риелторов по подбору; ### - расходы на проведение оценки. ( л.д. 115-163).

В установленном законом порядке указанный Отчет ###-### от ДД.ММ.ГГГГ выполненный специалистами ООО АН Капитал, стороной ответчика не оспорен. Кроме того, в ходе судебного заседания представитель администрации <...> ФИО4 указала, что специалистами ОО «ВладИнком-Г.» отчет об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <...>, для определения суммы возмещения при изъятии, был определен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В связи с увеличением цен на объекты недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ администрация <...> не оспаривает Отчет ### об оценке рыночной стоимости земельного участка, кадастровый ###, площадью ### кв.м, и расположенного на нем индивидуального гаража, кадастровый ###, площадью ### кв.м., находящихся по адресу: <...>, выполненный специалистами ООО АН Капитал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным признать размер возмещения, установленный в сумме ###, за изымаемое у истца ФИО1 недвижимое имущество, определенный на основе Отчета ООО «ВладИнком-Г.» ### от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <...> недостоверным, и определить текущую рыночную стоимость принадлежащих ФИО1 индивидуального кирпичного гаража, общей площадью ### кв. м., кадастровый ###, и земельного участка, кадастровый ###, общей площадью ### кв.м, в размере ###, для последующего совершения сделки по изъятию объектов недвижимости для муниципальных нужд согласно Отчету об оценке ### – ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО АН Капитал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать размер возмещения, установленный в сумме ###, за изымаемое у ФИО1 недвижимое имущество, определенный на основе Отчета ООО «ВладИнком-Г.» ### от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <...>, недостоверным.

Определить текущую рыночную стоимость принадлежащих ФИО1 индивидуального кирпичного гаража, общей площадью ### кв.м., кадастровый ###, и земельного участка, кадастровый ###, общей площадью ### кв.м, в размере ###, для последующего совершения сделки по изъятию объектов недвижимости для муниципальных нужд, согласно Отчету об оценке ### – ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО АН Капитал от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>