Решение № 2-320/2021 2-320/2021~М-231/2021 М-231/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-320/2021

Дело № 2-320/2021

УИД № 42RS0025-01-2021-000433-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 07 июня 2021 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности за ней на жилой дом общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Требования истца мотивированы следующим. В апреле 2017 года истец приобрел в собственность у <.....> жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, на земельном участке с кадастровым №........, право пользования которым не определено. Был составлен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме от 26.04.2017. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью в размере 45 094 рублей, что подтверждается копией чека и квитанцией к приходному кассовому ордеру №.........

В сентябре 2020 года был изготовлен технический паспорт на жилой дом. В регистрации права собственности на указанный жилой дом было отказано, поскольку сведения о жилом доме по адресу: <.....>, в ЕГРН отсутствуют. Для постановки на кадастровый учет необходимо владельцу жилого дома <.....> зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, а затем только можно заключить сделку по отчуждению недвижимого имущества. Однако юридическое лицо <.....> прекратило свою деятельность в июне 2019 года. Согласно справке, данный жилой дом на балансе предприятия отсутствует.

Истец не может в полной мере распоряжаться своим имуществом, и зарегистрировать право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям исковые требования поддерживают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от <.....> № 218-ФЗ (ред. от <.....>) «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании, 26 апреля 2017 года истец приобрел по договору купли-продажи жилого дома от 26.04.2017 у <.....> (ОГРН №........ в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, за 45 094 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 26.04.2017, актом приема-передачи от 26.04.2017, квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ (л.д. 6-7, 25).

Настоящий договор купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, однако этого своевременно они не сделали.

<.....> (ОГРН №........) прекратило свою деятельность 13.06.2019 путем реорганизации в форме слияния с <.....> ОГРН №........ о чем 13.06.2019 в ЕГРЮЛ была внесена запись (л.д.17-23). Также <.....> (ОГРН №........) прекратило свою деятельность 10.10.2019 путем ликвидации, о чем 10.10.2019 в ЕГРЮЛ была внесена запись (л.д.39-40).

Согласно справке, выданной <.....> жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, стоял на балансе <.....> до 26.04.2017, снят с баланса в связи с продажей ФИО1 (л.д.24).

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 01.08.2003 соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого дома, о передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на жилой дом. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от 21.09.2020 инвентарный №........, изготовленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №4 БТИ Топкинского муниципального округа – индивидуальный жилой дом расположен по адресу: <.....>, имеет общую площадь 54,9 кв.м., в том числе жилую 36,9 кв.м. (л.д.8-14).

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, у собственника <.....> и между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества право собственности.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 30.04.2021 (л.д. 36-37).

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья Е.И. Коробкова