Решение № 2-459/2021 2-459/2021~М-114/2021 М-114/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-459/2021

Дело № 2-459/2021

УИД: 76RS0015-01-2021-000228-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2021 г. город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № <данные изъяты> от 30.05.2011 в отношении 39/156 долей в праве собственности на квартиру <адрес>, собственником которых является ФИО2, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № <данные изъяты> от 30.05.2011 в отношении 7/156 долей в праве собственности на квартиру <адрес>, собственником которых является ФИО1

В обоснование требований указано, что 26.05.2011 между ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и В.Н.А. был заключен договор купли-продажи 46/156 долей в праве собственности на квартиру <адрес> (доли распределили следующим образом: 7/156 - ФИО1, 39/156 - ФИО2). Стоимость 46/156 долей составила 700 000 рублей, которые были оплачены в следующем порядке: частично в сумме 120 740 рублей за счет собственных средств, частично в сумме 200 000 рублей за счет средств кредита, предоставленного ПАО Сбербанк, частично в сумме 379 260 рублей за счет средств субсидии, предоставленной на приобретение жилья при получении ипотечного кредита департаментов организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля. По окончании всех расчетов В.Н.А. представил расписку о получении денежных средств в полном объеме. После погашения кредитной задолженности ФИО1 и представитель ПАО Сбербанк И.М.С. подали заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанной недвижимости. 04.12.2014 регистрационная запись об ипотеке в пользу ПАО Сбербанк была погашена. В настоящее время ФИО1 обнаружила, что доли в праве собственности имеют обременение. В Росреестре истцу пояснили, что, поскольку в договоре купли-продажи была предусмотрена рассрочка платежа, в ЕГРН была внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу продавца. В.Н.А. умер в 2014 г., его наследниками являются ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи были получены в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 26.05.2011 В.Н.А. (продавец) и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, (покупатели) заключили договор купли-продажи 46/159 долей в праве собственности на квартиру <адрес> (ФИО5 - 7/156 долей, ФИО2 - 39/156 долей). Цена договора составила 700 000 рублей. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости имущества: вся стоимость приобретаемого недвижимого имущества оплачивается покупателями продавцу полностью в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права долевой собственности. Приобретение покупателями недвижимого имущества осуществляется частично в сумме 120 740 рублей за счет собственных средств, которые на момент подписания договора купли-продажи уплачены полностью, частично в сумме 200 000 рублей за счет средств кредита, предоставленного ПАО Сбербанк путем безналичного перечисления денежных средств в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора и перехода права долевой собственности, частично в сумме 379 260 рублей за счет средств субсидии, предоставленной на приобретение жилья при получении ипотечного кредита департаментов организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля, путем безналичного перечисления денежных средств в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора и перехода права долевой собственности. С момента государственной регистрации права долевой собственности покупателей на указанное недвижимое имущество оно передается в залог банку.

30 мая 2011 г. право собственности ФИО2, ФИО1 было зарегистрировано.

4 июня 2011 г. В.Н.А. была дана расписка в получении денежных средств в размере 700 000 рублей в счет оплаты договора купли-продажи от 26.05.2011.

Согласно представленной выписке из ЕГРН доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, обременены ипотекой в силу закона в пользу В.Н.А.

Согласно ответу Управления Росреестра по Ярославской области от 25.11.2020 № 07-03037/20 запись об ипотеке внесена в ЕГРН, поскольку договором купли-продажи была предусмотрена рассрочка платежа. Заявлений о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу продавца в орган регистрации не подавалось.

7 апреля 2014 г. В.Н.А. умер, его наследниками являются жена ФИО3, сын ФИО4

Частью 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 11, 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя в случае, если не выдана закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что В.Н.А. умер, что исключает возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке не имеется ввиду отсутствия задолженности, суд погашает регистрационную запись об ипотеке № <данные изъяты> от 30.05.2011 в отношении 46/156 долей в праве собственности на квартиру <адрес>, принадлежащих ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № <данные изъяты> от 30.05.2011 в отношении 7/156 долей в праве собственности на квартиру <адрес>, принадлежащих ФИО1.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № <данные изъяты> от 30.05.2011 в отношении 39/156 долей в праве собственности на квартиру <адрес>, принадлежащих ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Плотникова