Решение № 2-1483/2025 2-1483/2025~М-1076/2025 М-1076/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-1483/2025

Дело № 2-1483/25 Изготовлено 3 сентября 2025 года.

УИД: 76RS0017-01-2025-001614-69


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Катышевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

8 августа 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЯМР ЯО, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, в которых просит признать за собой право собственности на:

- сарай № общей площадью 21,8 кв.м, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 24 сентября 2024 года;

- земельный участок площадью 26 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 24 сентября 2024 года.

Исковые требования мотивирует тем, что являлась работником СПК (колхоз) «Прогресс», ей был предоставлен участок для строительства сарая, так же, как и иным работникам указанной организации. Истцом и ее родителями возведен сарай № общей площадью 21,8 кв.м, что подтверждается техническим планом от 24 сентября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Сараи были построены в 1988 году. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец постоянно использует сарай для хозяйственных нужд. Участок, на котором возведен сарай, ранее входил в земли СПК (колхоз) «Прогресс», в состав земельного участка с кадастровым №, от права собственности на который СПК (колхоз) «Прогресс» отказался в связи с повышением земельного налога.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме. Поясняла, что в тексте распределения сараек указаны родители истца, так как тогда они жили одной семьей, а фактически сарайка предназначалась истцу, которая ей до настоящего времени пользуется.

Третьи лица: ФИО4, ФИО6, ФИО7 представили письменные заявления о согласии с требованиями истца.

СПК (колхоз) «Прогресс» представил заявление, в котором указали, что исковые требования истца поддерживают, не возражают против их удовлетворения.

Иные участники процесса, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрены, в том числе, следующие положения:

- в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16),

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).

Из протоколов общих собраний членов колхоза «Прогресс» следует, что колхозом «Прогресс» были построены сараи (140 штук) для жителей многоквартирных домов, возведенных для своих же сотрудников в д. Пестрецово. Из плана границ земельного участка (л.д. 110, оборот) следует, что было построено 7 блоков сараев.

В соответствии с выпиской из Протокола №1 общего собрания членов СПК (колхоз) «Прогресс» от 19 апреля 2023 года СПК (колхоз) «Прогресс» приняло решение отказаться от прав на земельный участок под сарайками с кадастровым номером № в связи с повышением земельного налога. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 16 000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано с 24 октября 2023 года за Заволжским сельским поселением Ярославского района, местоположение границ указанного участка не установлено в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с документом «Распределение сараек в д. Пестрецово», заверенным СПК (колхоз) «Прогресс», сараи были объединены в 7 блоков по 20 штук, семье истца был выделен сарай №94 в блоке №5. В 2002 году правление СПК (колхоз) «Прогресс» обращалось в ГУПТИ УН по Ярославской области с заявкой, в которой просило провести инвентаризацию хозяйственных построек (сараек) в д. Пестрецово, в количестве 140 штук.

Пояснениями истца, представленными фотоматериалами, в совокупности с вышеуказанными документами подтверждается, что спорый сарай под условным №94был предоставлен семье истца, которым на протяжении всего времени пользуется истце, о чем не возражают привлеченные в качестве третьих лиц члены семьи истца Л-вы..

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный сарай находился в пользовании истца более 15 лет, пользование являлось добросовестным, открытым, непрерывным, сарай использовался как свой собственный, СПК (колхоз) «Прогресс» исковые требования признает, иными участниками процесса возражений по иску не представлено, в связи с чем право собственности на спорный сарай может быть признано за истцом в порядке приобретательной давности.

Требования истца о признании права собственности на земельный участок, на котором указанный сарай расположен, также подлежат удовлетворению с учетом вышеуказанных положений Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П. Суд учитывает, что ни СПК (колхоз) «Прогресс», ни органы местного самоуправления никогда не предпринимали каких-либо мер к возвращению в свое владение земельного участка, занятого спорной постройкой.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) к Администрации ЯМР (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на сарай, земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание общей площадью 21,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>), в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 24 сентября 2024 года.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 24 сентября 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько