Решение № 2-2670/2020 2-2670/2020~М-2348/2020 М-2348/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2670/2020

Дело № 2-2670/2020 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 10 ноября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Шевниной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

законного представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по предложенным ею координатам поворотных точек, согласно межевому плану.

Свои требования обосновывает тем, что является собственником вышеуказанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок является ранее учтенным, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях установления границ земельного участка истцом проведено межевание, измерение проведено по фактическому использованию с учетом, установленных меж, смежных участков, более 15 лет. Спора по границам использования земельного участка между смежными собственниками нет. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном порядке с представителем органа местного самоуправления – главой Сергинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края по координатам точек 3-5 и 1-1. В отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО6) пересечений не выявлено, границы участков были установлены ранее по результатам межевания. При обращении в регистрирующий орган с заявлением об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка, регистрация была приостановлена, ввиду отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ и увеличения площади более чем на 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, в связи с чем установить границы земельного участка с кадастровым номером № только в судебном порядке.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО4 (л.д. 53).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что часть земельного участка охватывается береговой линией.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40-41).

Законный представитель третьего лица -глава Администрации Сергинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края ФИО5 иск поддержала, пояснив, что границы спорного земельного участка определены по фактическому использованию истцом земельного участка с момента предоставления; захвата земельного участка истцом не допущено, граница береговой линии была установлена уже после того, как истцу был предоставлен земельный участок в собственность (л.д. 34, 60).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 55,56,61).

Заслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о правое собственности, выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25, 37).

В целях установления границ земельного участка истцом проведено межевание, межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 ООО «Новый уровень» (л.д. 9-19).

Собственниками смежных земельных участков являются: Администрация Сергинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, граница, согласована ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 и ФИО6 (л.д. 35-36, 38-39).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по границе т.1 - т.3 с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, и по границе т.5 - т.1 с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № межевание не согласовано. Согласовано лишь с главой Сергинского сельского поселения (л.д. 9-17).

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка с кадастровым номером №, его площадь увеличилась и составляет 1400 кв.м (декларативная площадь земельного участка составляет 1000 кв.м.). При уточнении местоположения характерных точек определено в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка. На местности увеличения площади уточняемого земельного участка не осуществлялось, в его состав неиспользуемые земли, а также земли общего пользования не включались, так как граница земельного участка существует на местности более 15 лет. Определение границ происходило на местности по объектам искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с администрацией района и собственником земельного участка, согласование с администрацией Сергинского сельского поселения является подтверждением того, что участок на момент выдачи свидетельства был расположен именно в месте, указанном в межевом плане, что исключает самозахват чужой земли. Согласование границ проведено в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9-17).

Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю от 23 июля 2020 года следует, что при обращении в регистрирующий орган с заявлением об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка, регистрация была приостановлена, ввиду отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ, и увеличения площади более чем на 10 процентов от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (л.д. 20-22).

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок, площадью 1000 кв.м, состоит на кадастровом учете под номером №, является ранее учтенным, граница земельного участка установлена.

Фактическая площадь земельного участка составляет 1400 кв.м., то есть увеличилась на 400 кв.м., что не превышает установленный по Сергинскому сельскому поселению Кунгурского муниципального района Пермского края предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленный действующими Правилами землепользования и застройки Сергинского сельского поселения, утвержденных решением депутатов сельского поселения от 13 апреля 2012 года № 141.

В соответствии с п.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Истцом в сентябре 2020 года произведено межевание и уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 9-17), № составляет 1400 кв.м, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Существующее координаты, м

Уточненные координаты,

м
X

Y
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
Согласно пояснениям истца, спорный земельный участок огорожен забором, граница существует более 15 лет. Каких-либо споров по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца, используется ею в тех же границах, которые представлены в межевом плане от 03 сентября 2020 года. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются. Доказательств того, что спорный земельный участок имеет наложение или пересечение с другими земельными участками, судом не установлено, стороной ответчика не представлено.

Вопреки доводам представителя ответчика, доказательств предоставления истцу земельного участка меньшей площадью и в иных границах, нежели установлено межевым планом, суду не представлено. Наличие водоохранной зоны и части береговой линии на территории спорного земельного участка, установленной уже после того, как земельный участок был предоставлен истцу в собственность, не является основанием для отказа в иске.

Требования истца связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, которым она пользуется. Уточняемый земельный участок фактически находится в своих границах, обозначенных по периметру участка забором, особый режим использования земельного участка, его нахождение в охранной зоне, иные обременения, предполагает установление порядка использования земельного участка.

Наличие спора по использованию земельного участка истцом в существующих границах в судебном заседании не установлено.

Установить границы формируемого земельного участка иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии c межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ООО «Новый уровень», по координатам поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Существующее координаты, м

Уточненные координаты,

м
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-
-

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в заявительном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2670/2020 (59RS0027-01-2020-003762-36), дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.