Решение № 2-2224/2021 2-2224/2021~М-2028/2021 М-2028/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2224/2021

УИД 89RS0[суммы изъяты]-95

Дело № 2-2224/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 29 июля 2021 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Куриленко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» к Калашяну ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

15 ноября 2013 года между ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ООО «Запсибгазторг» предоставило ИП ФИО1 за плату во временное пользование здание «Магазин «Торговые ряды» общей площадью 2 306,5 кв.м, расположенное по адресу<адрес>

04.02.2019 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, пунктом 6 которого подтвердили наличие задолженности в размере 4 621 574, 60 рублей.

Дело инициировано иском ООО «Запсибгазторг», которое в связи с неисполнением ФИО1 обязанности по уплате арендных платежей, предъявило требование о взыскании с ответчика задолженности в сумме 3 591 574, 60 рублей, а также судебных расходов в размере 26 158 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался заблаговременно надлежащим образом заказным почтовым отправлением. Возражений по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2013 года между ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ООО «Запсибгазторг» предоставило ИП ФИО1 за плату во временное пользование здание «Магазин «Торговые ряды» общей площадью 2 306,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Объект, указанный в п.1.1 договора, находится у арендодателя на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 октября 2004 года серии <адрес> (п. 1.2).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев. По окончании срока действия договора при отсутствии заявлений сторон о прекращении договорных отношений договор автоматически продлевается на последующие периоды продолжительностью 11 календарных месяцев.

16 ноября 2013 года между сторонами подписан акт приема-передачи арендуемого объекта.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 1 500 000 рублей, в том числе НДС 18 %, в месяц.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает арендую плату ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца.

Рядом дополнительных соглашений сторонами бед изменен размер арендной платы за пользование объектом.

04.02.2019 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, пунктом 6 которого подтвердили наличие задолженности в размере 4 621 574, 60 рублей. В тот же день был подписан акт возврата арендуемого объекта.

Как следует из выписки из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29.12.2020 года.

Наличие договорных отношений между сторонами подтверждается договором № 224 от 15 ноября 2013 года с приложениями, актом приема-передачи от 16 ноября 2021 года, дополнительными соглашениями к договору аренды от 15 декабря 2014 года, 01 марта, 25 мая, 31 августа 2015 года, 01 января, 01 февраля, 28 августа 2016 года, 31 марта, 01 октября 2017 года, 01 января 2019 года, соглашением о расторжении договора аренды от 04 февраля 2019 года с приложениями, претензиями от 29.03.2018 года, от 22.03.2021 года, письмом ИП ФИО1 от 06.03.2019 года, в котором ответчик признает наличие задолженности по состоянию на 01.03.2019 года в сумме 4 621 574, 60 рублей и обязуется погасить ее до 20.06.2019 года, актом сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 06.03.2019 года размер задолженности составляет 4 621 574, 60 рублей, платежными поручениями 420029 от 11.04.2019 года, № 490 от 21.06.2019 года, согласно которым ответчиком произведено погашение долга по договору в общей сумме 1 030 000 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед ООО «Запсибгазторг» по арендной плате составляет 3 591 574, 60 рублей (4 621 574, 60 – 1 030 000).

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества в сумме 3 591 574, 60 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 26 158 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Калашяна ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 3 591 574, 60 рублей, государственную пошлину в сумме 26 158 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Литвинов

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.

Судья В.Е. Литвинов