Решение № 2-200/2020 2-200/2020~М-114/2020 М-114/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-200/2020

Дело № 2-200/2020 год УИД: 48RS0016-01-2020-000135-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 13 апреля 2020 года

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В заявлении указывают, что они, а также ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от 25.11.1993 года. После смерти ФИО4 в установленный законом 6-ти месячный срок у нотариуса заведено наследственное дело. ФИО3 и ФИО2 отказались от наследственных прав на имущество после смерти матери.

Истцы также указывают, что за годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий были выполнены следующее работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно:

- возведена прихожая лит «А1» общей площадью 11,5 кв.м.;

-перепланирован коридор лит А1 ( до планировки был 6,4 кв.м., после планировки 5,8 кв.м);

-возведён санузел лит «А1» общей площадью 4,1 кв.м.;

-возведена летняя кухня лит «А2»- общая площадь 10,9 кв.м.;

-возведена пристройка лит «а1» общей площадью 10,2 кв. м.;

-перепланирована кухня (до планировки площадь составляла 6,1 кв.м., после планировки -8,1 кв.м.).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 72,1 кв.м. (увеличение на 27,9 кв.м.), жилая площадь квартиры составляет 31,7 кв.м. (увеличения не производилось), подсобная площадь составляет 40,4 кв.м. (увеличение на 27,9 кв.м.), что отражено в техническом паспорте квартиры по состоянию на 17.05.2019 года.

Произведенные работы по перепланировке и переустройству, указывают истцы, существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы по поводу узаконения переустройства и перепланировки обращались в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получили письменный отказ.

В настоящее время истцам необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости, однако, из-за произведенных работ по перепланировке и переустройству произвести данные действия невозможно.

На основании изложенного, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь- 72,1 кв.м., жилая площадь- 31,7 кв.м., подсобная площадь- 40,4 кв.м.; пристройка Лит. а1 общая площадь 10,2 кв.м., с учетом всех балконов и лоджий - 82,3 кв.м..

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Становлянского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица:

Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкого БТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором исковые требования не возражали удовлетворить, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 (до брака «Лыжина» свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака на л.д. 10,11), ФИО3 (до брака «Лыжина» свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака на л.д. 15,16) и ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д. 26), являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 599 от 25.111993 года (л.д. 41), выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № 687 от 31.05.2019 года (л.д. 40), выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2019 года № № (л.д. 28), Технических паспортов на квартиру от 17.05.2019 года и 21.04.1988 года (л.д. 5-7, 42-50).

После смерти ФИО4 в установленный 6-ти месячный срок у нотариуса нотариального округа Становлянского района Липецкой области ФИО8 заведено наследственное дело, что подтверждается справкой № 64 от 05.02.2020 года (л.д. 29). ФИО3 и ФИО2 в нотариальном порядке отказались от наследственных прав на имущество после смерти ФИО4, что подтверждается соответствующими заявлениями на л.д. 33,34. Наследником принявшим наследство является истец- ФИО1.

<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО5, что подтверждается справкой БТИ № 116 от 20.06.2016 года.

Указанные собственники квартиры <адрес> не возражали против узаконения перепланировки и переустройства квартиры истцов. Согласно справке администрации СП Кирилловский сельсовет № 261 от 20.05.2019 года, на основании решения 43 сессии третьего созыва Кирилловского сельского Совета депутатов № 120-Б от 22.12.2008 года, домовладению истцов присвоен почтовый адресу: <адрес> (л.д. 30-32, 35).

Установлено также, что за годы владения и пользования квартирой, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в квартире истцов были произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

- возведена прихожая лит «А1» общей площадью 11,5 кв.м.;

-перепланирован коридор лит А1 ( до планировки был 6,4 кв.м., после планировки 5,8 кв.м);

-возведён санузел лит «А1» общей площадью 4,1 кв.м.;

-возведена летняя кухня лит «А2»- общая площадь 10,9 кв.м.;

-возведена пристройка лит «а1» общей площадью 10,2 кв. м.;

-перепланирована кухня (до планировки площадь составляла 6,1 кв.м., после планировки -8,1 кв.м.).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 72,1 кв.м. (увеличение на 27,9 кв.м.), жилая площадь квартиры составляет 31,7 кв.м. (увеличения не производилось), подсобная площадь составляет 40,4 кв.м. (увеличение на 27,9 кв.м.), что отражено в техническом паспорте квартиры по состоянию на 17.05.2019 года.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства изложено в части статьи 1 Градостроительного кодекса РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Отказом № 04 от 19.06.2019 года на л.д. 37, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истцам в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с тем, что не были представлены документы, согласно ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство.

В этой связи, во внесудебном порядке, истцы не могут произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по перепланировке и переустройству существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры истцов, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от 17.05.2019 года.

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Галина» от 04.07.2019 года на л.д. 53-79, инженерное оборудование в здании жилого дома находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную эксплуатацию; конструктивные элементы обследуемого здания сохраняют несущую способность, обеспечивают надежность и безопасность при дальнейшей эксплуатации здания, не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СНиП; часть жилого дома (квартира №2) отвечает требованиям по механической безопасности ст. 7 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года, не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности людей и к дальнейшей безопасной эксплуатации пригодна.

Данный факт подтверждает и Опросный лист о соответствии реконструкции многоквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам, согласованный с филиалом ПАО «МРСК- Центра»- «Липецкэнерго», ОГУП «Липецкий областной водоканал» Комплекс «Становлянский» филиала «Западный», эксплуатационной службой в с. Становое филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, ЦКТО с. Становое Липецкого филиала ОАО «Центртелеком» на л.д. 38.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь- 72,1 кв.м., жилая площадь- 31,7 кв.м., подсобная площадь- 40,4 кв.м.; пристройка Лит. а1 общая площадь 10,2 кв.м., с учетом всех балконов и лоджий – 82,3 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на переустройство и перепланировку в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2020 года

Судья Л.П. Васина