Решение № 2-1609/2024 2-1609/2024~М-1173/2024 М-1173/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1609/2024

Дело №2-1609/2024

УИД: 46RS0006-01-2024-001922-74;

УИД: 46RS0006-01-2024-002172-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Соболевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО12 к ООО «Курскрегионстрой» о признании договоров аренды земельных участков прекратившими действие, снятии обременения в виде аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО10, ФИО16, ФИО11 обратились в суд с иском к ООО «Курскрегионстрой» о расторжении договора земельного участка, снятии обременения в виде аренды земельного участка, указывая, им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201103:19, площадью 528435 кв.м., местоположение: Курская область, ***, Линецкий сельсовет. В отношении данного земельного участка **.**.** заключен договор аренды с ООО «Курскрегионстрой», сроком действия на 10 лет, с момента государственной регистрации в ЕГРП **.**.**, то есть до **.**.**. Не желая продлевать договор аренды, истцы **.**.** направили в адрес арендатора уведомление о намерении не продлевать договор аренды, а также акты о возврате земельного участка, которые оставлены без ответа. В виду не подписания ответчиком акта о возврате земельного участка, истцам отказано в государственной регистрации прекращения обременения земельного участка в виде аренды. В результате истцы не имеют возможности распорядиться далее земельным участком по своему усмотрению, в связи с чем просили расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:06:201103:19, заключенный **.**.** с ООО «Курскрегионстрой», снять зарегистрированное обременение с данного земельного участка в виде аренды.

Данный гражданский иск был принят к производству Железногорского городского суда и по нему возбуждено гражданское дело № ***.

Кроме того истцы ФИО2 ФИО1, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО18 обратились в суд с иском к ООО «Курскрегионстрой» о расторжении договора земельного участка, снятии обременения в виде аренды земельного участка, указывая, им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201104:4, площадью 1077035 кв.м., местоположение: Курская область, ***, Линецкий сельсовет. В отношении данного земельного участка **.**.** заключен договор аренды с ООО «Курскрегионстрой», сроком действия на 10 лет, с момента государственной регистрации в ЕГРП **.**.**, то есть до **.**.**. Не желая продлевать договор аренды, истцы **.**.** направили в адрес арендатора уведомление о намерении не продлевать договор аренды, а также акты о возврате земельного участка, которые оставлены без ответа. В виду не подписания ответчиком акта о возврате земельного участка, истцам отказано в государственной регистрации прекращения обременения земельного участка в виде аренды. В результате истцы не имеют возможности распорядиться далее земельным участком по своему усмотрению, в связи с чем просили расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:06:201104:4, заключенный **.**.** с ООО «Курскрегионстрой», снять зарегистрированное обременение с данного земельного участка в виде аренды.

Данный гражданский иск был принят к производству Железногорского городского суда и по нему возбуждено гражданское дело № ***.

По ходатайству сторон протокольным определением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство, соединенному гражданскому делу присвоен № ***.

К участию в деле судом привлечены в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Курской области, ФИО19

В ходе рассмотрения объединенного дела истцы ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО1, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО18 уточнили исковые требования, просили признать вышеуказанные договора аренды земельных участков расторгнутыми, считая их прекратившими свое действие в связи с истечением срока действия договоров и нежеланием продлить арендные отношение, а также снять зарегистрированное в ЕГРН обременение с данных земельных участков в виде аренды.

Истцы ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Принявшие участие в судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО3 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить, пояснив, что, не желая продлить арендные отношения с ООО «Курскрегионстрой», истцы в соответствии с требованиями пункта 2 названных договоров аренды направили в адрес арендатора соответствующие уведомления в срок не менее чем за 30 дней до окончания срока их действия и потребовали возвратить земельные участки. В свою очередь арендатор до окончания срока действия договоров о намерении продлить арендные отношения истцов не уведомлял. Таким образом, спорные договора аренды прекратили свое действие по истечении срока действия. Вместе с тем ответчик ООО «Курскрегионстрой» безосновательно уклоняется от возврата земельных участков, подписания акта, и уже после прекращения арендных отношений, без согласия истцов, заключил **.**.** с главой КФХ ФИО19 договора субаренды в отношении указанных земельных участков, чем нарушает права истцов на распоряжение имуществом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что истцы не уведомляли арендатора о своем нежелании продлить арендные отношения по окончании срока действия договоров, потому в отсутствие возражений со стороны арендодателей арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока их действия, в дальнейшем передал земельные участки в субаренду КФХ ФИО19 по договорам субаренды от 01.04.2024 года, в связи с чем спорные договора аренды считаются возобновленными на неопределенный срок. В феврале 2024 года арендатором направлены арендодателям предложения о подписания дополнительных соглашений, подтверждающих продление арендных отношений и повышении арендной платы до 10000 руб. за 1 га в год, однако ответы не поступили, в связи с чем дополнительные соглашения не заключены, арендная плата не вносилась.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Курской области, 3- е лицо ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступило, отзывы на иск не представили.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что **.**.** между собственниками земельных долей в количестве 6 человек и ООО «Курскрегионстрой» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201103:19, общей площадью 528435 кв. м, находящего по адресу: Курская область, ***, Нижнеждановский сельский совет. Договор был заключен на 10 лет, вступал в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Курской области ( п.1). По истечении срока действия настоящего договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях ( п.2). После окончания срока действия договора Арендатор обязан возвратить Арендодателям земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального ( п.6).

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН **.**.**, сроком на 10 лет, то есть до **.**.**.

Из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-18967231 от **.**.** усматривается, что арендатором указанного земельного участка с 2013 года является ООО «Курскрегинстрой» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.**, участниками долевой собственности указанного земельного участка в настоящее время являются истцы ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО10, ФИО16, ФИО11

Кроме того **.**.** между собственниками земельных долей в количестве 6 человек и ООО «Курскрегионстрой» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201104:4, общей площадью 1070356 кв. м, находящего по адресу: Курская область, ***, Нижнеждановский сельский совет. Договор был заключен на 10 лет, вступал в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Курской области ( п.1). По истечении срока действия настоящего договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях ( п.2). После окончания срока действия договора Арендатор обязан возвратить Арендодателям земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального ( п.6).

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН **.**.**, сроком на 10 лет, то есть д **.**.**.

Из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-174214811 от **.**.** усматривается, что арендатором указанного земельного участка с 2013 года является ООО «Курскрегинстрой» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.**, участниками долевой собственности указанного земельного участка в настоящее время являются истцы ФИО2 ФИО1, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО18

Из материалов дела также следует, что **.**.** истцы ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО10, ФИО16, ФИО11 направили в адрес арендатора ООО «Курскрегинстрой» на имя генерального директора общества ФИО20 письменное уведомление о намерении не продлевать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201103:19, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.** и передать арендованное имущество по акту приема-передачи.

Одновременно 24.07.2023 года истцы ФИО2 ФИО1, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО18 направили в адрес арендатора ООО «Курскрегинстрой» на имя генерального директора общества ФИО20 письменное уведомление о намерении не продлевать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201104:4, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.** и передать арендованное имущество по акту приема-передачи.

Данные уведомления направлены заказным письмом с описью вложения ( почтовый идентификатор ED224941763RU), по адресу юридического лица: ***, г.Железногорск, ***, которое не получено адресатом и возращено за истечением срока хранения **.**.**, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

Таким образом, в силу ст.165.1 ГК РФ уведомления считаются полученным ООО «Курскрегионстрой».

По истечении срока действия договоров земельные участки арендатором арендодателям по акту приема-передачи не возвращены.

**.**.** истцы ( арендодатели) ФИО17 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации прекращения аренды земельных участков с кадастровыми номерами 46:06:201104:4 и 46:06:201103:19 соответственно, представив вышеуказанные уведомления от **.**.**, направленные в адрес арендатора ООО «Курскрегионстрой».

Управление Ростреетра по Курской области **.**.** уведомило заявителей о приостановлении государственной регистрации прекращения аренды земельных участков в связи с непредставлением документов, подтверждающих возращение арендатором земельных участков ( акта приема-передачи).

**.**.** истцы ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО10, ФИО16, ФИО11 направили в адрес арендатора ООО «Курскрегинстрой» на имя генерального директора общества ФИО20 акт возврата земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201103:19.

Акт направлен заказным письмом с описью вложения ( почтовый идентификатор ED305671880RU), по адресу регистрации юридического лица: ***, г.Железногорск, ***, которое не получено адресатом и возращено за истечением срока хранения **.**.**, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

Также **.**.** истцы ФИО2 ФИО1, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО18 направили в адрес арендатора ООО «Курскрегинстрой» на имя генерального директора общества ФИО20 акт возврата земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201104:4.

Акт направлен заказным письмом с описью вложения ( почтовый идентификатор ED305671244RU), по адресу регистрации юридического лица: ***, г.Железногорск, ***, которое не получено адресатом и возращено за истечением срока хранения **.**.**, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

Таким образом, в силу ст.165.1 ГК РФ акты считаются полученным ООО «Курскрегионстрой».

**.**.** Управление Росреестра по Курской области уведомило заявителей об отказе государственной регистрации прекращения аренды поименованных земельных участков в связи с непредставлением до истечения срока приостановления документов, подтверждающих возращение арендатором земельных участков ( акта приема-передачи).

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истцов в суд с настоящими исковыми требованиями.

Анализируя исковые требования истцов и их обоснование, пояснения представителя истца ФИО3, истца ФИО1 в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истцы, заявляя требование о признании договоров аренды расторгнутыми в связи с истечением срока действия, фактически просят признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201103:19, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.** и договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201104:4, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.** прекратившими свое действие в связи с истечением срока действия договоров и нежелание продлить арендные правоотношения с ответчиком, разрешая которые суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Указанной нормой предусмотрен механизм отказа сторон от участия в дальнейших арендных отношениях - путем заявления возражений. При этом форма возражений действующим законодательством не установлена.

В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, правила статьи 610 ГК РФ подлежат применению с учетом положений статьи 14 Федерального закона от **.**.** N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 14 вышеназванного Федерального закона закреплено, что вопросы распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, принадлежащим на праве долевой собственности более чем пяти лицам, относится к компетенции общего собрания, решения общего собрания обязательны для всех участников долевой собственности независимо от их участия в собрании (п. 1). Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 3).

Основываясь на положениях вышеприведенных норм закона, учитывая специфику арендных отношений, которые могут быть длительными, с множественностью лиц на стороне арендодателя либо арендатора, а также иметь особенности исходя из объекта аренды, суд приходит к выводу, что гражданским законодательством установлены специальные правила для продления такого вида договоров, согласно которым договор аренды может быть продлен на тех же условиях, без заключения нового договора либо дополнительного соглашения к нему, то есть в случае молчаливого согласия арендодателя и именно поэтому, этой же нормой предусмотрен особый механизм одностороннего отказа от участия в дальнейших арендных отношениях - путем заявления возражений.

При этом заявление возражений относительно продления договора аренды в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ, не является сделкой, поскольку не порождает, не изменяет и не прекращает гражданские права и обязанности в смысле, придаваемом этим понятиям статьей 153 ГК РФ, заявление возражений является лишь выражением волеизъявления арендодателя, подтверждающим действие договора исключительно в первоначальном виде, то есть в течение установленного им срока и прекращения по его истечении.

Исходя из действующего законодательства, обязательное проведение общего собрания собственников земельных долей для заявления возражений относительно пролонгации договора аренды не требуется, но допускается законом при наличии на то волеизъявления сособственников земельного участка и может быть разрешено одним из следующих способов:

- путем проведения общего собрания до окончания срока действия договоры аренды, на котором участники общей долевой собственности могут выразить волеизъявление. При этом в случае, если большинство собственников проголосует за пролонгацию договора, он будет считаться продленным. В отношении же собственников проголосовавших против заключения договора аренды либо его условий, наступают иные последствия в виде права на выделение земельного участка без согласия арендатора и прекращения права аренды либо залога в отношении выделенного участка. В случае, если большинство участников проголосуют против продления договора аренды, он считается прекращенным по истечении срока;

- путем непредъявления возражений, вследствие чего договор, в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), будет считаться возобновленным на новый срок на тех же условиях. Соответствующая правовая позиция отражена в пункте 3 "Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **.**.**);

- в случае непроведения общего собрания до истечения срока действия договора аренды, путем заявления отдельными участниками долевой собственности возражений против его продления. Из системного толкования положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 14 Федерального закона от **.**.** N 101-ФЗ, для таких участников долевой собственности по окончании срока действия договора наступают последствия в виде прекращения арендных отношений и возникновения права на выделение земельного участка без согласования с бывшим арендатором.

По истечении срока действия договора аренды, действие договора аренды прекращается в силу ст. 408 ГК РФ исполнением сторонами взаимных обязательств, предусмотренных договором аренды, если арендатор не уведомил в соответствии с требованиями закона и в предусмотренный срок о заключении договора аренды на новый срок, и решение общего собрания по данному вопросу отсутствует.

В судебном заседании установлено, что истцы, не желая продлевать договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 46:06:201103:19, 46:06:201104:4, направили **.**.**, то есть за два месяца до истечения срока действия данных договоров, в адрес арендатора уведомления о намерении не продлевать договор аренды с требованием возвратить земельные участки по окончании срока действия договоров по акту приема-передачи. Решение о продлении договора на новый срок арендодателями не принималось, о намерении продлить арендные отношении на новый срок арендатор соответствующее уведомление до окончания срока действия договор аренды в адрес арендодателей не направлял.

Указанные обстоятельства наряду с объяснениями представителя истца ФИО3, истца ФИО1, объективно подтверждены материалами дела, и доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201103:19, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.** и договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201104:4, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.** прекратили свое действие в связи с истечением срока действия договоров **.**.**, начиная с **.**.**.

При этом направление арендатором ООО «Курскрегионстрой» в адрес истцов **.**.** предложений о заключении дополнительных соглашений о продлении договоров аренды от **.**.**, как и заключение ООО «Курскрегионстрой» договоров субаренды № *** и № *** от **.**.** с КФХ ФИО19 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:06:201103:19 и земельного участка с кадастровым номером 46:06:201104:4, не свидетельствуют о том, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201103:19, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.** и договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201104:4, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.** возобновили свое действие, поскольку в данном случае возобновления договоров не произошло, так как арендодателями в установленный срок заявлены возражения относительно продления договора.

С учетом изложенного доводы представителя ответчика о возобновлении спорных договоров аренды не состоятельны для суда, оснований для иной оценки собранных по делу доказательств не имеется.

Поскольку договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201103:19, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.** и договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201104:4, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.** прекратили свое действие в связи с истечением срока действия договоров с **.**.**, суд приходит к выводу, что записи в ЕГРН об обременении вышеуказанных земельных участков договорами аренды подлежат погашению.

С учетом изложенного, суд считает правильным исковые требования ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО1, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО21 полностью удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО1, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО21 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201103:19, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.**, заключенный между ООО «Курскрегионстрой» и ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО11, прекратившим свое действие.

Погасить в Едином государственном реестре запись об обременении права в виде аренды за ООО "Курскрудстрой» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201103:19.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201104:4, при множественности лиц на стороне арендодателей от **.**.**, заключенный между ООО «Курскрегионстрой» и ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО12, прекратившим свое действие.

Погасить в Едином государственном реестре запись об обременении права в виде аренды за ООО "Курскрудстрой» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:06:201104:4.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.01.2025 года.

Председательствующий: