Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-562/2017

Дело №2-562/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» мая 2017 года город Ярцево Смоленская область

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации МО «<адрес>» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении, с учетом уточнения, указано, что <нет данных> между администрацией МО «<адрес>» Смоленской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от <нет данных>, в соответствии с которым последней в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен под кафе сроком до <нет данных>. С <нет данных> из-за отсутствия возражений и уведомления со стороны арендодателя, договор аренды был пролонгирован. Согласно условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За арендатором с <нет данных> по <нет данных> числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. За просрочку исполнения денежных обязательств ответчику начислена пеня за период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В <нет данных> года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная ответчиком без внимания.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от <нет данных> за период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; пени (неустойки) за период с <нет данных> по <нет данных> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, сведений о своей неявке не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» Смоленской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации МО «<адрес>» Смоленской области от <нет данных> № между Администрацией МО «<адрес>» Смоленской области в лице и.о. председателя Комитета по градостроительной деятельности и земельным отношениям Администрации МО «<адрес>» Смоленской области, и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: Смоленская область, <адрес> из земель населенных пунктов, для использования в целях: под кафе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Срок аренды до <нет данных> (включительно). В соответствии с актом приема – передачи от <нет данных> указанный земельный участок был передан ФИО1 (л.д. 10-12, 13).

Как усматривается из договора аренды, данный договор заключен на срок до <нет данных>. Однако, данный договор аренды земельного участка является действующим, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом, сведений о наличии возражений со стороны арендодателя по истечении срока действия договора аренды, предусмотренного договором, суду не представлено, в материалах дела имеется копия заявления ФИО1 с просьбой перезаключить договор аренды земельного участка от <нет данных> (л.д. 103), что дает основания суду полагать, что договор аренды № от <нет данных> продолжил свое действие на ранее оговоренных условиях.

Тем самым, сведений о расторжении договора аренды земельного участка № от <нет данных> суду не представлено.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от <нет данных> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Постановлением Администрации Смоленской области от <нет данных> № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области (л.д. 21-24).

Постановлением Администрации Смоленской области от <нет данных> № утверждены размеры ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «<адрес>» Смоленской области, в соответствии с которым размер ставки арендной платы за земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обследования, предоставленный ответчику составляет <данные изъяты>% от кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 25-28).

На основании договора аренды размер арендной платы за участок в год составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (п.3.1 договора аренды).

В соответствии с п.3.2, п.3.3 договора аренды арендная плата на 2014 года устанавливается решением <адрес> Совета депутатов МО «<адрес>» Смоленской области от <нет данных> № «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «<адрес>» Смоленской области». На следующий год арендатор обязан в течение 1 квартала текущего года произвести сверку арендной платы с арендодателем.

Согласно копии кадастрового паспорта на земельный участок от <нет данных> и выписки из ЕГРН от <нет данных> кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <нет данных> году составляла <данные изъяты> рублей (л.д. 14, 86).

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала.

При этом, арендная плата вносится арендатором с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка, независимо от регистрации договора в Ярцевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (п. 4.1 договора аренды).

В случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 3.7 договора аренды).

Судом установлено, что ответчиком за период с <нет данных> по <нет данных> вносилась арендная плата (л.д. 80, 81). После чего, с <нет данных> арендная плата ответчиком не уплачивалась.

В соответствии с вышеуказанными обстоятельствами ФИО1 была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате (33, 34).

Согласно уточненного расчета, представленного представителем истца, по договору аренды земельного участка № от <нет данных> задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с <нет данных> по <нет данных> составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Проверив расчет представителя истца, исследовав имеющиеся в деле документы, суд находит данный расчет правильным и соответствующим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Вместе с тем, ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды, а равно как и возражений по сумме задолженности.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды земельного участка № от <нет данных>, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ и п. 3.7 договоров аренды земельного участка № от <нет данных> мерой ответственности арендатора за просрочку внесения арендной платы является пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик нарушил условия договора аренды, требования истца о взыскании с ответчика пени, предусмотренной договором, подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом размера арендной платы по договору аренды № от <нет данных>, так как в договоре аренды предусмотрен срок уплаты арендной платы составляет до 20 число последнего месяца квартала, пеня по данному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» Смоленской области:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <нет данных> за период с <нет данных> по <нет данных> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки;

- пени за период с <нет данных> по <нет данных> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И.Коржакова