Решение № 2-1916/2018 2-1916/2018 ~ М-1662/2018 М-1662/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1916/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя ответчика ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка, указав, что владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 1138 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809037:4, расположенного по вышеуказанному адресу, было установлено, что площадь земельного участка с кн 23:07:0809037:ДД.ММ.ГГГГ кв.м., а по данным Государственного кадастра недвижимости - 1138 кв.м. Участок огорожен металлическим забором, характерные точки участка закреплены на местности металлическими столбами. От т. н1 до т. н4 участок граничит с землями общего пользования.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кн 23:07:0809037:4, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ и площади этого земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – представитель администрации МО <адрес> и представитель третьего лица – представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 1138 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809037:4, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка с кн 23:07:0809037:ДД.ММ.ГГГГ кв.м., а по данным Государственного кадастра недвижимости - 1138 кв.м. Участок огорожен металлическим забором, характерные точки участка закреплены на местности металлическими столбами. От т. н1 до т. н4 участок граничит с землями общего пользования.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кн 23:07:0809037:4, расположенного по вышеуказанному адресу, была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ и площади этого земельного участка. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809037:4 неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети.

В результате данной реестровой ошибки фактическая конфигурация и площадь земельного участка с кн 23:07:0809037:4 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кн 23:07:0809037:4, был предоставлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Инв. №. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ отличается от данных технического паспорта. В связи с этим, предоставленный документ не может быть использован при изготовлении межевого плана в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка с кн 23:07:0809037:4.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона, о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возможность внесения изменений в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, без обращения в суд, отсутствует.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в документы, предусмотренные частью 9 ст. 38 Закона о кадастре, ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кн 23:07:0809037:4, в связи с отсутствием утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельных участков, так же не представляется возможным.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение и произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости — земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809037:4, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, по сведениям о характерных точках границы вышеуказанного земельного участка.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана относительно земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809037:4, площадью 1196 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Данное решение и межевой план являются основанием для учета изменений в отношении: земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809037:4, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, по сведениям о характерных точках границы вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.