Решение № 2-1420/2024 2-169/2025 2-169/2025(2-1420/2024;)~М-1154/2024 М-1154/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-1420/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-169/2025

56RS0010-01-2024-001773-59


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при помощнике судьи Нефедовой М.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об определении долей в праве собственности, признании договора приватизации и свидетельства действительными,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, ФИО1, ФИО6 передана квартира в собственность граждан, расположенная по адресу: <адрес>

Договор был оформлен на <данные изъяты>. При этом, она (истец) проживала на момент приватизации в квартире. ФИО7 отказались от участия в приватизации, дочь Наталья была зарегистрирована на момент приватизации в квартире.

Договор приватизации был зарегистрирован в Орском бюро технической инвентаризации по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет кадастровый номер №, собственник земельного участка не указан.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Указывает, что она является единственным наследником, проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и установленные законом налоги.

Просит определить доли за <данные изъяты> и ФИО1 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, по <данные изъяты> доли каждому.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу квартиры в собственность граждан, а также свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года – действительными.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что договор приватизации и свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей просит признать действительными и заключенными с <данные изъяты>, ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями согласилась в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО1, ответчиков администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, третьего лица Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского муниципального округа, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В письменных отзывах ответчики ФИО4, ФИО5 с требованиями согласились в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях указанного закона. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как установлено в судебном заседании, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>., ФИО1, ФИО6, ФИО8 просят разрешить приобрести в общую собственность квартиру <адрес>. Кроме того, в данном заявление указаны несовершеннолетние <данные изъяты>., <данные изъяты>. (л.д. 9).

На основании договора на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена в совместную собственность <данные изъяты>, ФИО1, ФИО6 (л.д. 10).

Согласно свидетельству о смерти, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16).

Согласно ответу нотариуса Гайского городского округа <данные изъяты>., наследником после смерти <данные изъяты>. является супруга ФИО1.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 с требованиями согласны, следовательно, не желают участвовать в приватизации.

Согласно справке МАУ «Гайский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», на момент смерти <данные изъяты>. в спорной квартире зарегистрирована истец ФИО1 (л.д. 15).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о признании договора на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года действительным, подлежат удовлетворению. С учетом позиции ответчиков, суд считает возможным признать его заключенным между <данные изъяты>, ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об определении за <данные изъяты>., ФИО1 долей в праве собственности на спорную квартиру равными по <данные изъяты> доли каждому.

Вместе с тем, правовых оснований для признания свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года действительным, суд не усматривает.

На основании указанного свидетельства Ириклинским поссветом <данные изъяты>. предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства (л.д. 8).

Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано за <данные изъяты>.

Таким образом, оснований сомневаться в недействительности свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого было зарегистрировано право собственности <данные изъяты>., у суда не имеется, равно как и не имеется оснований считать, что спорный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность <данные изъяты>. и истца ФИО1 При этом, истец не лишена возможности принять наследство в виде спорного земельного участка после смерти <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об определении долей в праве собственности, признании договора приватизации и свидетельства действительными – удовлетворить частично.

Признать договор на передачу и продажу (квартир) домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным с <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о передаче в их совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – действительным.

Определить доли <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, равными по <данные изъяты> доли каждому.

В удовлетворении требований об определении долей в праве собственности на земельный участок и признании свидетельства <адрес> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года действительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Гайский городской суд Оренбургской области.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Халиулина