Решение № 2-432/2019 2-432/2019~М-355/2019 М-355/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-432/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премьер-Инвест» к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации договора участия в долевом строительстве

установил:

ООО «Премьер-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на квартиру условный №, расположенную по адресу: <адрес> на 5 этаже, проектной площадью <...> кв.м.; признании недействительной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве ФИО1 на вышеуказанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что 19.01.2008г. между ООО «ПКП Лидер» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., объектом долевого строительства по которому является <адрес> вышеуказанном жилом доме; определением Арбитражного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли права и обязанности застройщика указанного жилого дома и обязательства ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами – участниками строительства; вышеуказанный многоквартирный жилой дом завершен строительством в ноябре ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, при этом ФИО1 не заявляла притязаний на спорную квартиру в рамках дела о банкротстве ООО «ПКП Лидер», так и в рамках поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам ООО «ПКП Лидер».

В настоящем судебном заседании, представитель истца уточнил заявленные требования, просит суд признать за ООО «Премьер-Инвест» право собственности на <адрес> площадью 35,4 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку строительный номер квартиры №, указанный в договоре участия в долевом строительстве, по результатам технической инвентаризации изменен на №; одновременно просит аннулировать в ЕГРН запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № К №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 (регистрационная запись № от 24.04.2009г.).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дне слушания дела, судебное извещение о явке в настоящее судебное заседание не востребовала \л.д.76;78-79\.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен \л.д.77,80\.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО1, представителя Управления Росреестра по <адрес>, поскольку последние надлежаще извещались судом о дне рассмотрения дела, риск неполучения судебной корреспонденции несет ответчик.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 19.01.2008г. между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 был заключен договор № К1-198/08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; объектом долевого строительства является <адрес> секции <адрес>, однокомнатная, площадью <...> кв.м. на № этаже вышеуказанного жилого дома; цена договора составила 1 246 901,8 рублей ; оплата цены договора производится на расчетный счет ООО «ПКП Лидер» в срок до ДД.ММ.ГГГГг. /л.д.43-51/.

24.04.2009г. произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № <...>, заключенного между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 /л.д.35-36/.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли права и обязанности застройщика в отношении вышеуказанного жилого дома \л.д.7-34\.

При этом, в соответствии с п.4.1 Мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «ПКП Лидер» с участием третьего лица ООО «Премьер-Инвест», утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2013г., ООО «ПКП Лидер» является собственником следующего недвижимого имущества, далее именуемое «недвижимое имущество»:

Объект права: здание – незавершенное строительство, назначение : объект незавершенного строительства, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес> (р-н КДИ), условный №. Вид права ООО «ПКП Лидер» на недвижимое имущество- собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.4.4 вышеуказанного Мирового соглашения, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления в силу настоящего Мирового соглашения, ООО «ПКП Лидер» передает ООО «Премьер-Инвест» в собственность вышеуказанное Недвижимое имущество, а также передает всю разрешительную, проектно-сметную, иную документацию в отношении Недвижимого имущества, и права на ее использование; Недвижимое имущество считается переданным ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» после государственной регистрации права собственности ООО «премьер-Инвест» на Недвижимое имущество (государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к ООО «Премьер-Инвест»).

В соответствии с п.4.6.1. вышеуказанного мирового соглашения, третье лицо ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства Должника ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами - участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника ООО «ПКП Лидер» (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

В соответствии с п.4.6.2 мирового соглашения ООО «Премьер-Инвест» предоставляет поручительство по обязательствам ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами третьей очереди (в размере, установленном п.5.2 настоящего мирового соглашения), четвертой очереди (в размере, установленном п. 5.3 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по требованиям, заявленным после закрытия реестра требований кредиторов (в размере, установленном п.5.4 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по текущим платежам ( по состоянию на дату проведения Собрания кредиторов), а также кредиторами, не заявившими своих требований, но известными ООО «ПКП Лидер» на дату проведения собрания кредиторов. Срок действия поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам должника- до 31.12.2016г.

В соответствии с п.4.6.5 мирового соглашения кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, после передачи ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» недвижимого имущества и прав аренды земельного участка ( права арендатора по договору аренды земельного участка от 28.12.2005г. №), заключают с ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» соглашения о замене стороны с ООО «ПКП Лидер» на ООО «Премьер-Инвест» в договорах ( обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и ООО «ПКП Лидер», с другой стороны, в соответствии с Главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» гражданского Кодекса Российской Федерации. /л.д.10об./.

Согласно п.5.1. мирового соглашения, задолженность перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр о передаче жилых помещений, гасится в срок до 31.12.2015г. посредством передачи кредиторам-участникам строительства жилых помещений общей площадью 14219,2 кв.м. на сумму 479 749 701,08 рублей, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (район КДИ), согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений».

Как следует из приложений к вышеуказанному мировому соглашению, утвержденному Арбитражным судом <адрес>, ФИО1 не включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений /л.д.12 об.-34/.

08.11.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию; жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно ответа ООО «БТИ «Ваши Документы» на запрос суда, в рамках выполнения работ по подготовке технического плана на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес><адрес><адрес>, по результатам фактического обследования произведена нумерация квартир, в результате чего однокомнатной комнатной квартире, общей площадью 35,4 кв. м., расположенной на 5 этаже в 3-й секции жилого <адрес> мкр. Климовск был присвоен № /л.д.75/.

25.12.2018г. указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением КН №; сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют \л.д.68,69\.

Как указано выше, у ООО «Премьер-Инвест» возникли обязательства по передаче объектов долевого строительства – квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, лишь кредиторам – участникам строительства по реестру требований о передаче жилых помещений; ответчик ФИО1 в указанный реестр не включена, денежные средства, подлежащие уплате по заключенному ФИО1 договору участия в долевом строительства (1 246 901,8 рублей), в сумму задолженности предусмотренную п.5.1. вышеуказанного мирового соглашения, Приложением № к мировому соглашению «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений», не учитывались; обязанность по передаче ответчику квартиры у истца ООО «Премьер-Инвест» не возникла.

При изложенных обстоятельствах, истец как застройщик жилого дома после завершения его строительства приобрел право собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в указанной части, учитывая одновременно, что доказательств внесения ФИО1 договорной платы в размере 1 246 901,8 рублей на счет ООО «ПКП Лидер» в материалах дела не имеется; ответчик в течение срока действия поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам ООО «ПКП Лидер», то есть до 31.12.2016г., о своих притязаниях на объект долевого строительства не заявила, доказательств обратному не представлено.

Одновременно как производные подлежат удовлетворению и исковые требования об аннулировании в ЕГРН записи о регистрации договора участия в долевом строительстве № К №, заключенного 19.01.2008г. между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Премьер-Инвест» удовлетворить.

Признать за ООО «Премьер-Инвест» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, площадью 35,4 кв.м. с КН №.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № №, заключенного 19.01.2008г. между ООО «ПКП Лидер» и ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий