Решение № 2-109/2025 2-109/2025(2-3662/2024;)~М-1069/2024 2-3662/2024 М-1069/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-109/2025

Дело № 2-109/2025

УИД: 47RS0006-01-2024-001298-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 13 февраля 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Стародубове Д.Е.,

с участием представителя истца - адвоката ФИО9, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании снести деревья, демонтировать фасадную сетку для строительных лесов, привести ограждение между участками в соответствии с установленными границами, демонтировать выгребную яму (септик),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: СНТ «Горки», администрация Гатчинского муниципального округа <адрес>,

установил:

истец ФИО1 (далее ФИО1) обратилась в Гатчинский городской суд <адрес> с иском к ответчику ФИО2 об обязании снести деревья, демонтировать фасадную сетку для строительных лесов, привести ограждение между участками в соответствии с установленными границами, демонтировать выгребную яму (септик).

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1081 кв.м., с к.н. №. Земельный участок относится к категории земель сельхозназначения, разрешенное использование - под садоводство. Ответчик является собственником, граничащего с ее участком, земельного участка № с к.н. № и несколько лет создает препятствия в реализации права пользования земельным участком, а именно вне зон допустимых расстояний с нарушением правил высадки деревьев, высажены высокорослые деревья и новые саженцы, на ограждение сетка - рабица между спорными участками без согласования навешена очень мелкая фасадная сетка для строительных лесов, затемняющая значительную часть участка, установлена бетонная колонна забора в нарушение границ земельного участка с заходом на земельный участок, из-за чего часть участка оказалась в незаконном владении ответчика, оборудована выгребная яма септик в нарушение минимальных расстояний от смежной границы, в результате чего присутствует постоянное зловоние и происходят разливы фекальных вод. Ответчиком на своем участке на расстоянии 90 см. до границы участка истца посажены 2 дерева высотой более 4 метров и новые саженцы, являющиеся среднерослыми деревьями. Корневая система данных древесных растений значительно распространяется в почве в горизонтальном направлении вокруг стволов, заходят за границы участков. Корни любого растения поглощают из почвы различные вещества, необходимые для роста растений. Поглощение таких веществ со временем неизбежно приводит к снижению плодородия почвы на участке истца, что портит газон и другие растения. Кроме того, от корней идет новая поросль, которая прорастает в садовых насаждениях истца, уничтожение которой невозможно, а обработка пестицидами приведет к ухудшению почвенного покрова участка. Указанные деревья сильно затеняют участок истца, засоряют участок листвой, ветками (особенно в осеннее время), что приводит к организации дополнительных работ по сбору опавших листьев. Наличие высокорослых и среднерослых деревьев на границе участков препятствует созданию дренажной системы, что создает затопление участка истца при дожде. Данные деревья не позволяют использовать участок по целевому назначению, а именно вести садово-огородническую деятельность. Более того, в нарушение существующих границ земельных участков ответчик установил бетонную колонну (часть забора) на части земельного участка истца с нарушением границы между участками, а на установленную сетку - рабицу навесил мелкую фасадную сетку для строительных лесов зеленого цвета без каких-либо согласований с истцом. В соответствии со СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 ограждения между участками должны быть сетчатые или решетчатые, чтобы не допустить нарушение инсоляции земельного участка. Ответчик оборудовал выгребную яму (септик) в нарушение минимальных расстояний от границы земельных участков, в результате чего на участке истца присутствует постоянное зловоние и периодически происходят «разливы» фекальных вод на территорию участка. Истец неоднократно просила ответчика устранить допущенные нарушения, а также предлагала помощь по решению данного вопроса, на что получала отказ.

Просила обязать ответчика осуществить снос деревьев в количестве 2 штук, высотой более 4 метров, произрастающих в нарушение допустимых расстояний на принадлежащем ей земельном участке с к.н. № вдоль смежной границы с земельным участком с к.н. <адрес> в соответствии с требованиями Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешений на снос или пересадку зеленых насаждений», утв. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района <адрес>, в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО2 демонтировать фасадную сетку для строительных лесов зеленого цвета, установленную со стороны ответчика на ограждении между участками <адрес> по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 привести ограждение между участками <адрес> в соответствие с установленными границами, обязать ФИО2 демонтировать выгребную яму (септик) на принадлежащем ей земельном участке с к.н. № расположенном по адресу: <адрес> как установленную с нарушениями.

Истец, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилась, направила своего представителя, которая поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилась, направила своего представителя, который возражал против заявленных требований, представил отзыв на иск (т.1 л.д.98-99).

Представители третьих лиц - СНТ «Горки», администрации Гатчинского муниципального округа <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Ранее представитель СНТ «Горки» представил акт визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 224-228).

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

На основании п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

На основании ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования границ земельных участков определен нормами ФЗ «О кадастровой деятельности» ( до ДД.ММ.ГГГГг. - «О государственном кадастре недвижимости»), до ДД.ММ.ГГГГг. указанным Законом был так же установлен порядок установления местоположения границ земельных участков ( ст.38 указанного Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Таким образом, согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности, исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

В силу ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи ( ч.2).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен ( ч.3).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей их и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1049,84 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для дачного строительства, по адресу: <адрес>, с установленной в соответствии с земельным законодательством границей, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 94-95, 114-123) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.124-129). В границах указанного участка имеется жилой дом с к.н. №, площадью 170,8 кв.м., 2015 года постройки (т.1 л.д.135-137).

ФИО2 является собственником земельного участка с к.н. № площадью 1108 +-9 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, по адресу: <адрес> с установленной в соответствии с земельным законодательством границей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 96-97, 189-198) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 6-248/380 (т.1 л.д.200). В границах указанного участка имеется жилой дом с к.н. №

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по ЛО составлен акт наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении земельного участка с КН № по адресу: ЛО, <адрес>. По результатам проверки установлено:

ранее при проверке соблюдении земельного законодательства было выявлено следующее. Государственным инспектором <адрес> по использованию и охране земель на основании Распоряжения органа государственного надзора №р/78-ф от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок, пл. 1108 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов: разрешенное использование : индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками принадлежит на праве собственности ФИО2. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок огражден со всех сторон забором. На земельном участке расположен дом, баня, теплица. Земельный участок используется по целевому назначению. В ходе проведения проверки осуществлен обмер земельного участка. В результате обмеров установлено, что площадь огражденного земельного участка составляет 1117.2 кв. м., что превышает на 9,12 м.кв. площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН, таким образом площадь земельного участка увеличена на 9,12 кв. м. Обмер земельного участка проводился рулеткой измерительной металлической Fisco YC per. №, заводской (серийный номер) 582, дата поверки ДД.ММ.ГГГГ., действительно до ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о поверке №. Площадь земельного участка, используемого без правоустанавливающих документов, составила 9,12кв. м. ФИО2 совершила административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ, выразившееся в самовольном занятии земельных участков ; части земельного участка по адресу: <адрес>, кн №, площадью 9,12 кв.м., в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, чем нарушила требования ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации по делу № от ДД.ММ.ГГГГ обязывало ФИО2 устранить нарушение земельного законодательства на земельном участке. Предписание обжаловано не было, вступило в законную силу. С целью устранения нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации по делу № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 обратились с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и исправления технической ошибки в сведениях реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам обращения Государственным регистратором Гатчинского отдела ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано внесение изменений в ЕГРН, уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После внесения изменений земельный участок, стал составлять 1108 +/- 9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Нарушение требований земельного законодательства устранено, предписание об устранение выявленного нарушения исполнено. Таким образом, признаков нарушения земельного законодательства на момент документарной проверки не выявлено ( л.д.104- 108 т.1).

Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, истец посчитала свои права нарушенными в связи с вынесенным решением Управления Росреестра об исправлении технической ошибки в площади участка ответчика, не соответствием установленного ограждения установленным границам, а также в связи с нарушением ответчиком СП, СНиП, СанПиН своими действиями при посадке деревьев, установления септика, вывешивания фасадной сетки для строительных лесов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Для установления юридически значимых обстоятельств судом по ходатайству истца была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», согласно заключения №-ЗМЭ от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.25-104), которое стороны под сомнение не ставили, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы не заявляли, в связи с чем суд оценивает экспертное заключение как соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым доказательством по указанному делу.

Как следует из заключения экспертизы по результатам натурного осмотра и проведения геодезической съемки зафиксировано, что фактические границы исследуемого земельного участка с КН № закреплены на местности заборным ограждением по периметру земельного участка. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка определенные на момент проведения экспертного осмотра, представлены в таблице

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактические границы исследуемого земельного участка с КН № закреплены на местности заборными ограждениями, за исключением фасадной границы. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка определенные на момент проведения экспертного осмотра, представлены в таблице, далее в Заключении.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате исследования экспертами установлено, что площадь фактического землепользования земельного участка с КН № составила 1092кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 1081 кв.м. Площадь фактического землепользования земельного участка с КН № составила 1120 кв.м., площадь земельного участка согласно данным ЕГРН 1108 кв. м. С учетом допустимой погрешности определения площади для земельных участков категории земель населенных пунктов площади исследуемых земельных участков соответствуют сведениям ЕГРН.

На момент проведения исследования, исследуемые земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов, следовательно средняя квадратическая погрешность определения границ земельных участков составляет 0,1м. Величина расхождения в точках не должна превышать 0,2м.

В результате графического сопоставления фактических границ с границами согласно сведениям ЕГРН выявлено, что величина несоответствия в разных точках составляет от 0,2 до 0,92 м., что превышает величину допустимой погрешности, установленной для определения границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, следовательно, фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

Несоответствие фактических границ земельного участка с № границам согласно ЕГРН выражена в следующем:

-фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, площадью 20 кв.м.;

- фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН № (земли общего пользования), площадью 17 кв.м.;

- фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН № согласно сведениям ЕГРН, площадью 21 кв.м.

Несоответствие фактических границ земельного участка с КН № границам согласно ЕГРН выражена в следующем:

- фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН № согласно сведениям ЕГРН, площадью 21 кв.м.;

- фактические границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН № согласно сведениям ЕГРН, площадью 15 кв.м.;

- фактические границы земель общего пользования пересекают границы земельного участка с КН № согласно сведениям ЕГРН, площадью 10 кв.м.

Координаты границ пересечения исследуемых земельных участков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для выявления причины возникновения пересечения экспертами изучены первичные землеотводные документы на земельные участки. Исследуемые земельные участки образовались в результате раздела земельного участка с КН № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 262 земельных участков (в том числе 2 участка ЗОП).

Земельный участок с КН № относился к категории земель сельскохозяйственного назначения и имел вид разрешенного использования для дачного строительства. Образуемые земельные участки унаследовали категорию земель и вид разрешенного использования.

Действующий нормативным актом, устанавливающим точность проведения работ по межеванию земельных участков на момент подготовки межевого плана являлись «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» утвержденными Руководитель Федеральной службы земельного кадастра России ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которым, для земельных участков с видом разрешенного использования для дачного строительства установлена средняя квадратическая погрешность определения границ земельного участка – 0,2м.

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. средняя квадратическая погрешность определения координат границ исследуемых земельных участков с № составляет 2,5 м., что не соответствует требованиям установленным «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ. действующих на момент образования и установления границ земельных участков с №

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных точек определены в системе координат 1964 <адрес> актуальным сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, произошло перевычисление координат характерных точек границ исследуемых земельных участков из системы координат 1964 г. в МСК-47 зона 2, которое происходит с помощью соответствующих параметров (ключей) перехода, имеющихся в органах государственной регистрации прав.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, а также методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, требуют проведения межевых работ с обязательным установлением границ объектов землеустройства, в том числе и земельных участков, на местности с закреплением таких границ межевыми знаками, имеющими определяемые специалистом координаты.

Между тем уровень требований к описанию границ земельных участков и к методам их установления менялся, в различные периоды геодезической основой для установления местоположения границ участков служила как общегосударственная, так и местная, условная системы координат, допускались и устанавливались разные степени погрешностей и требования точности, методы определения координат характерных точек границ земельного участка. Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» ст. 6 п 4. для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат. На текущий момент для установления координат характерных точек местоположения участка используется только государственная система на территории Гатчинского кадастрового района Ленинградского кадастрового округа (МСК-47 зона 2).

Согласно межевому плану от 2010 г. координаты поворотных точек границ исследуемых земельных участков определены в системе координат 1964 <адрес> актуальным сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, произошло перевычисление координат характерных точек границ исследуемых земельных участков из системы координат 1964 г. в МСК-47 зона 2, которое происходит с помощью соответствующих параметров (ключей) перехода, имеющихся в органах государственной регистрации прав.

При отсутствии реестровой ошибки все контуры границ земельных участков, при наложении съёмок 2010 года и съёмки, выполненной при проведении настоящего исследования, должны совпадать. При наличии реестровой ошибки контуры земельных участков имеют смещение, но их конфигурация и размеры границ не имеют искажений. В результате графического сопоставления границ земельных согласно актуальным сведениям ЕГРН с фактическими границами исследуемых земельных участков, зафиксированных на момент натурного осмотра установлено, что границы ЕГРН смещены на юго-восток относительно фактических границ на величину от 0,2м до 0,92м. Проанализировав смещение границ исследуемых земельных участков, выявлено, что прослеживается симметричность смещения фактических границ относительно юридических, а также учитывая, что фактическая площадь исследуемых земельных участков соответствует площади согласно правоустанавливающим документам и ЕГРН. Таким образом, выявленное несоответствие границ является реестровой ошибкой.

Причиной возникновения реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с КН № низкое качество подготовки кадастровым инженером межевого плана по разделу земельного участка с КН № вызванное неточностями измерительных приборов, применяемых кадастровым инженером, некорректная привязка к геодезической сети государственного значения или имела место его неправильная настройка. Кроме того, ошибка могла возникнуть в результате перехода из системы координат, посредством которой были установлены границы земельных участков КН № (СК64)в общегосударственную систему координат, используемую органом государственной регистрации для ведения ЕГРН на территории Гатчинского кадастрового района Ленинградского кадастрового округа (МСК-47 зона 2).

Учитывая, что площадь фактического землепользования исследуемых земельных участков с учетом допустимой погрешности соответствует сведениям ЕГРН. Для устранения реестровой ошибки экспертами предлагается вариант установления смежной границы земельных участков с КН № в соответствии с фактическим местоположением заборного ограждения, а также уточнение южной границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическим местоположением заборного ограждения. Местоположение западной и восточной границ земельного участка с КН № не изменено и предложены с учетом границ смежных земельных участков сведения, о которых имеются в ЕГРН. Необходимо отметить, что недостатком данного варианта является чересполосица между земельными участками с КН №

В предлагаемом варианте северная, восточная и западные границы земельного участка с КН № не изменены и предложены с учетом границ смежных земельных участков сведения, о которых имеются в ЕГРН.

Площадь земельного участка с КН №, согласно предлагаемому варианту, составляет 1060 кв.м., что меньше площади согласно сведениям ЕГРН на 21 кв.м., но не превышает 10%. Координаты границ согласно предлагаемому варианту представлены в таблице.

Площадь земельного участка с КН №, согласно предлагаемому варианту, составляет 1113 кв.м., что больше площади согласно сведениям ЕГРН на 5 кв.м., но не превышает 10%.

Предлагаемый вариант установление границ ЗУ с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертами предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении смежной границы участка истца и ответчика без нарушения прав смежных землепользователей.

Учитывая, что площадь фактического землепользования исследуемых земельных участков с учетом допустимой погрешности соответствует сведениям ЕГРН. Для устранения реестровой ошибки экспертами предлагается вариант установления смежной границы земельных участков с КН № и КН № в соответствии с фактическим местоположением заборного ограждения, а также уточнение южной границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическим местоположением заборного ограждения. Местоположение западной (от т. 8 до т. 7) и восточной границ (от т.3 до т. 5) земельного участка с КН № изменено и предложено с учетом границ смежных земельных участков сведения, о которых имеются в ЕГРН.

В предлагаемом варианте местоположение северной (от т. 1 до т. 2), восточной (от т. 2 до т. 3) и западной (от т. 1 до т. н1) границ земельного участка с КН № не изменено и предложены с учетом границ смежных земельных участков сведения, о которых имеются в ЕГРН.

Площадь земельного участка с КН № согласно предлагаемому варианту, составляет 1060 кв.м., что меньше площади согласно сведениям ЕГРН на 21 кв.м., но не превышает 10%. Площадь земельного участка с КН №, согласно предлагаемому варианту, составляет 1113 кв.м., что больше площади согласно сведениям ЕГРН на 5 кв.м., но не превышает 10%.

В результате экспертного осмотра исследуемого участка <данные изъяты> с к.н. № зафиксировано следующее:

- на участке осуществлен монтаж септика, а именно станции глубокой биологической очистки бытовых сточных вод;

- на ограждении между участками <данные изъяты> проведено устройство фасадной сетки;

- вблизи ограждения между участками <данные изъяты> произведена высадка деревьев и кустарников.

Согласно требованиям СП 53.13330.2019. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»:

«6 Планировка и застройка садовых земельных участков

6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой более 20 м) - 4 м;

- стволов среднерослых деревьев согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой 10 - 20 м) - 2 м;

- стволов низкорослых деревьев и кустарника согласно ГОСТ 28055 (в т.ч. высотой до 10 м) - 1 м.

8 Инженерное обустройство

8.7 На неканализованных территориях для удаления фекалий следует предусматривать устройства с местным компостированием - биотуалеты.

На участке следует предусматривать размещение одно- и двухкамерных септиков на расстоянии не менее 1 м от границ участка».

Согласно ФИО10 57795-2017 «Здания и сооружения. Методы расчета продолжительности инсоляции»:

«3.9 инсоляция: Прямое солнечное облучение поверхностей и пространств».

Дренажная система — это комплекс устройств для искусственного удаления избыточного количества воды из почвы и с её поверхности.

Согласно СП 104.13330.2016. «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»:

«8.4.3 Дренажная система должна обеспечивать требуемую по условиям защиты норму осушения подземных вод: на жилых территориях - в соответствии с требованиями настоящего свода правил».

По результатам проведенного осмотра установлено, что ограждение с фасадной сеткой является визуально проницаемым, высота ограждения составляет –2 м. Следовательно, ограждение между участками 26 и 28 не соответствует требованиям СП 53.13330.2019. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» в части высоты ограждения.

Высота деревьев, располагающихся вблизи ограждения между участками <данные изъяты> не превышает 10 метров, таким образом деревья являются низкорослыми. Следовательно, согласно СП 53.13330.2019. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», исследуемые деревья и кустарники должны располагаться на расстоянии 1 м от ограждения между участками.

В результате произведенных замеров экспертами установлено, что одно дерево (слива) находится на расстоянии 0,9 м от ограждения между участками <данные изъяты>, то есть вне допустимой зоны (1 м), что влечет нарушение инсоляции участка 28.

Также в ходе произведенных измерений установлено, что расстояние от стенки септика, установленного на участке <данные изъяты> до ограждения между участками <данные изъяты> составляет 0,56 м, следовательно, монтаж септика произведен с нарушениями требований СП 53.13330.2019. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» в части несоблюдения минимального расстояния (1 м до границы соседнего участка). Нарушений дренажной системы и затоплений на территории соседнего участка 28 не зафиксировано.

Для устранения выявленных нарушений действующих норм и правил необходимо произвести:

- переустройство ограждения между участками <данные изъяты> в соответствии с требованиями СП 53.13330.2019. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»: устройство визуально проницаемого ограждения высотой до 1,8 м;

пересадку одного дерева (слива) в соответствии с требованиями СП 53.13330.2019. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» - на расстоянии не менее 1 м от ограждения участка;

- демонтаж существующего септика, с последующим монтажом септика в соответствии с требованиями СП 53.13330.2019. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» - на расстояние не менее 1 м от ограждения участка.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 поддержала свое заключение, указав, что имеется реестровая ошибка, главным показателем является то, что фактические границы по геодезической съёмке и юридические границы идентично смещены. Фактически границы отражены заборными ограждениями, и фактически границы определяются местоположением заборных ограждений. В связи с чем экспертом был предложен вариант устранения реестровой ошибки путем установления границ по заборному ограждению, путем внесения новых координат в ЕГРН, без переноса забора.

Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Суд считает необходимым обязать ФИО2, снести дерево сливу, находящееся вне зоны допустимого расстояния на участке по адресу: <адрес>, так как наличием данного дерева нарушаются нормы инсоляции на участке истца, возможно падения плодов, сухих листьев на территорию ФИО1 и исправить реестровую ошибку в смежной границе земельного участка истца ФИО1 и ответчика ФИО2 путем установления границ в координатах характерных точек согласно заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

Суд принимает как обоснованные возражения ответчика в части отсутствия доказательств со стороны истца в отношении нарушения ее прав наличием септика и фасадной сетки. Действительно истцом такие относимые и допустимые доказательства не представлены. Нарушений дренажной системы и затоплений на территории участка истца экспертом не установлено, несмотря на несоответствие нормам, определенным в СП. Сетка, которая висит на заборе является визуально проницаемым, нормы инсоляции на участке истца не нарушает.

В отношении переноса ограждения (забора) между участками суд так же не усматривает оснований для удовлетворения требований, поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, которая может быть исправлена без переноса ограждения путем иного варианта.

Доводы представителя истца о наличии в СНТ «Горки» регламента застройки жилых и вспомогательных зданий, озеленения, благоустройства, и инженерных коммуникаций на земельных участках, который обязателен для исполнения членами СНТ, являются юридически не состоятельными, так как указанные в регламенте нормы являются рекомендательными, а не обязательными для исполнения.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка не отменяет и не опровергает права собственности на сам земельный участок, по смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является только лишь приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок существует на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 об обязании снести деревья, демонтировать фасадную сетку для строительных лесов, привести ограждение между участками в соответствии с установленными границами, демонтировать выгребную яму (септик) – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) снести дерево сливу, находящееся вне зоны допустимого расстояния на участке по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Исправить реестровую ошибку в смежной границе земельного участка истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина <данные изъяты>) с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> и ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> путем установления границ в координатах характерных точек согласно заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

Координаты границ земельного участка истца ФИО1 КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты границ земельного участка ответчика ФИО2 с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части иска об обязании демонтировать фасадную сетку для строительных лесов, демонтировать выгребную яму (септик), привести ограждение между участками в соответствии с установленными границами - отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений и сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 27.02.2025г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-109/2025

УИД: 47RS0006-01-2024-001298-78

Гатчинского городского суда Ленинградской области