Решение № 2-464/2020 2-464/2020~М-307/2020 М-307/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-464/2020

Дело №2-464/2020

УИД 24RS0031-01-2020-000385-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Войтюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шалоболинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шалоболинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и СХАО «<...>» заключён договор на передачу квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в собственность истца. Указанный договор зарегистрирован в администрации Шалоболинского сельсовета Курагинского района Красноярского края в установленном порядке.

Истец указывает, что по данному договору она является единственным собственником указанной выше квартиры, зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец производит все необходимые коммунальные платежи по квартире и делает косметические и капитальные ремонты, полностью несёт бремя содержания квартиры, ранее не участвовала в приватизации жилых помещений.

Вместе с тем, при обращении ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, ей было отказано по причине отсутствия подлинника договора от ДД.ММ.ГГГГг. При этом, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку организация, с которой был заключён спорный договор – СХАО «<...>» в настоящее время ликвидирована.

Кроме того, истец указывает, что в спорном договоре ошибочно указана общая площадь квартиры, а именно <...> кв.м., однако по данным учётно-технической инвентаризации, проведённой впервые ДД.ММ.ГГГГг., общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., реконструкция указанной квартиры не проводилась, площадь квартиры с момента завершения строительства не изменялась.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1, надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным лично ДД.ММ.ГГГГг.) извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО2 (полномочия по доверенности) в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Шалоболинского сельсовета, надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным ДД.ММ.ГГГГг.) извещённый о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не высказывал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в лице Курагинского отделения, надлежащим образом и своевременно извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из системного толкования ст.ст. 2 и 4 закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также жилое помещение жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, занимаемое гражданами, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, может быть приобретено этими гражданами в собственность.

Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В судебном заседании письменными материалами дела и пояснениями сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СХАО «<...>» передало жилое помещение - квартиру общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО1 в безвозмездное пользование по договору на передачу квартир в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 указанного договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации (л.д. 9, 10).

Согласно справке администрации Шалоболинского сельсовета Курагинского района от 09 января 2020г. № (л.д. 11) указанный выше договор зарегистрирован в реестре администрации Шалоболинского сельсовета Курагинского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГг.

Вместе с тем, из информации, представленной администрацией Шалоболинского сельсовета Курагинского района от ДД.ММ.ГГГГг. № и от ДД.ММ.ГГГГг. №, подлинник договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., заключённый между СХАО «<...>» и ФИО1 на передачу последней в собственность квартиры по адресу: <адрес>, в архивах Шалоболинского сельсовета и Курагинского района отсутствует, в архиве имеется только копия указанного договора. Также оригинал договора отсутствует и в архиве СХАО «<...>».

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении ЗАО «<...>» (до реорганизации – СХАО «<...>» (бывшего владельца спорного объекта недвижимости согласно указанному выше договору) указанное юридическое лицо прекратило свою деятельность путём ликвидации по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).

В соответствии с распоряжением главы Шалоболинского сельсовета Курагинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГг. уточнён адрес квартиры, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>: правильно считать указанный адрес – <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, предоставленной администрацией Шалоболинского сельсовета, в настоящее время в жилом помещении (квартире) по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО1

Из представленной ответчиком информации из Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Курагинский район не числится.

В соответствии с информацией, предоставленной Курагинским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также на основании поступившего в суд уведомления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке о сведениях (характеристиках) объекта технического учета от ДД.ММ.ГГГГг. № квартира по адресу: <адрес> является структурно-обособленным помещением общей площадью <...> кв.м., состоящим из 3-х комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием.

На основании сведений, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», а также согласно выписке из ЕГРН (л.д. 21, 22) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В соответствии с информацией, представленной ответчиком (л.д. 24) и поступившей из Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что истец, помимо участия в приватизации квартиры на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., более в приватизации жилья на территории муниципального образования Шалоболинский сельсовет и на территории муниципального образования Курагинский район в период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время участия не принимала.

Согласно справке Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19) техническая инвентаризация квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. не проводилась, площадь в указанном выше договоре была указана не по данным БТИ; по данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь квартиры по указанному выше адресу составила <...> кв.м..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец занимает жилое помещение, которое является изолированным, пригодным для проживания, благоустроенным, отвечающим техническим и санитарным требованиям. Истец, как усматривается из представленных им документов, никогда ранее право на приватизацию жилого помещения в совершеннолетнем возрасте не использовала.

В судебном заседании установлено, что истец в настоящее время не может реализовать право на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации по причине отсутствия подлинника договора от ДД.ММ.ГГГГг., то есть истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность квартиры, принадлежащей ей по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 2,4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору на передачу квартиры в собственность граждан, то он вправе требовать признания за ним соответствующего права в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру в одноэтажном жилом доме, общей площадью <...> кв.м., имеющей номер кадастрового квартала №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 18 мая 2020г.

Председательствующий: судья П.В. Васильева