Решение № 2-660/2026 2-660/2026~М-4239/2025 М-4239/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-660/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Шалагиновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/2026 (43RS0002-01-2025-006066-70) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности. В обоснование иска указано, что 19.03.1996 она (истец) приобрела в собственность у ответчика квартиру, площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.03.1996, удостоверенного нотариусом ФИО4 Право собственности на квартиру 02.04.1996 было зарегистрировано в КОГБУ «БТИ», запись от 02.04.1996 в реестре БТИ № 2627 в книге 61, что подтверждается справкой КОГБУ «БТИ» от 01.11.2025 № 994. Квартира поставлена на кадастровый учет и 24.11.2011 квартире присвоен кадастровый номер №. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Кировской области. Истец обратилась в МФЦ за консультацией о перечне документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН о правах на квартиру, где ей сообщили о том, что необходимо представить оригинал договора, либо надлежащим образом заверенную копию. Поскольку у истца отсутствует оригинал договора, истец обратилась в Кировскую нотариальную палату для получения архивной копии договора купли-продажи. Согласно ответу от 11.11.2025 № 2141/01-37, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Кирова от 22.05.2008 частнопрактикующий нотариус ФИО4 была лишена права заниматься нотариальной деятельностью. Поскольку до настоящего времени ФИО4 не исполнила решение суда о передаче архивных дел и документов, сведениями о совершенных ею нотариальных действиях, в том числе об удостоверении вышеуказанного договора, КОНП не располагает. Просит признать за ней (истцом) право собственности на квартиру, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не предоставил.

Третьи лица Кировская областная нотариальная палата, КОГБУ «БТИ» в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 12.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 19.03.1996 ФИО3 и ФИО2 заключили договор, согласно которому ФИО3 продал принадлежащую ему по праву личной собственности квартиру <адрес> гр. ФИО2 (п.1).

Указанная квартира продана за 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей, расчет в каковой сумме произведен полностью при подписании настоящего договора (п.4).

ФИО2 приобретает право собственности (распоряжения, владения, пользования) на квартиру с момента регистрации договоров в муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации <адрес> (п.5).

19.03.1996 указанный договор удостоверен ФИО4, нотариусом города Кирова, зарегистрировано в реестре за № 229, на договоре стоит подпись и печать нотариуса г. Кирова ФИО4

Согласно справке КОГБУ «БТИ» от 01.11.2025 № 994, квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована в материалах бюро технической инвентаризации на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.03.1996 (ФИО4, нот.реестр № 229). Запись от 02.04.1996 в реестре БТИ № 2627 в книге 61.

По информации предоставленной Кировской областной нотариальной палатой от 11.11.2025, решением Ленинского районного суда г. Кирова от 22.05.2008 требования Кировской областной нотариальной палаты были удовлетворены, частнопрактикующий нотариус ФИО4 была лишена права заниматься нотариальной деятельностью. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 21.08.2008 вышеуказанное решение Ленинского районного суда г. Кирова оставлено без изменения. Поскольку до настоящего времени ФИО4 не исполнила решение суда о передаче архивных дел т документов, сведениями о совершенных ею нотариальных действиях, в том числе об удостоверении вышеуказанного договора, КОНП не располагает.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладатель жилого помещения отсутствует.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что право собственности истца на спорную квартиру возникло в 1996 году, т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании договора купли-продажи от 19.03.1996, оно зарегистрировано в установленном порядке в органах БТИ, другие лица свои права на квартиру не заявляли, жилье было получено ФИО2 на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.04.2026.