Решение № 2-3577/2024 2-3577/2024~М-3547/2024 М-3547/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-3577/2024

Дело № 2-3577/2024

УИД23RS0037-01-2024-005389-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 октября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре Ермак К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» о признании договоров паевого участия в строительстве договором долевого участия и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТЕАМ» о признании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ договором о долевом участии в строительстве и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, при этом указал, что ему на основании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право на <адрес>, расположенную на 9 этаже, два парковочных места на первом парковочном этаже, находящиеся в доме по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <адрес> года. В настоящее время строительство многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <адрес> завершено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <адрес> года, разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, Ответчиком получено. Однако, реализовать свои права истец до настоящего времени не имеет возможности по причине отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов на многофункциональный объект недвижимости.

В связи с чем, просит суд, признать договор о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № №) от ДД.ММ.ГГГГ - договором о долевом участии в строительстве. Признать за ним право собственности на <адрес> кадастровым номером №, находящуюся на 9 этаже, с общей площадью 212 кв. м., машино-места №, находящееся в подвальном этаже «-1», с кадастровым номером №, с общей площадью 12, 2 кв. М и машино-места №, находящееся в подвальном этаже «-1», с кадастровым номером №, с общей площадью 13, 3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.Считать решение суда достаточным основанием для внесения регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, представили заявление, в котором настаивали на удовлетворении, заявленных требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ТЕАМ» по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором требование истца признала и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Новороссийского отдела в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине не явки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1, на основании договора о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования объектов, в виде: <адрес> кадастровым номером №, находящейся на 9 этаже, с общей площадью 212 кв. м., машино - места №, находящегося в подвальном этаже «-1», с кадастровым номером №, с общей площадью 12, 2 кв. М и машино - места №, находящегося в подвальном этаже «-1», с кадастровым номером №, с общей площадью 13, 3 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представленные в суд выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, показывают, что объекты недвижимого имущества, поставлены на государственный кадастровый учёт, имеют декларированную площадь и за каждым присвоен кадастровый номер.

Представленной в материалы дела справкой об отсутствии задолженности, подтверждается, что между сторонами по делу отсутствуют финансовые разногласия.

Согласно обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключённого сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Суд считает, что хотя денежные средства истца были привлечены Ответчиком для строительства многофункционального объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц <адрес>, посредством заключения различных финансовых договоров, в действительности при совершении сделки стороны договора имели в виду договор участия в долевом строительстве, к которому применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истцы считают, что Ответчик соответствует указанным требованиям, что подтверждается разрешением на строительство № Ru № в замен № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор о долевом участии в строительстве многофункционального объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ - договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, находящуюся на 9 этаже, с общей площадью 212 кв. м., машино - места №, находящееся в подвальном этаже «-1», с кадастровым номером №, с общей площадью 12, 2 кв. М и машино - места №, находящееся в подвальном этаже «-1», с кадастровым номером №, с общей площадью 13, 3 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Считать решение суда достаточным основанием для внесения регистрационных записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024г.

Председательствующий И.В. Кириленко