Решение № 2-786/2025 2-786/2025~М-706/2025 М-706/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-786/2025

УИД № 61RS0057-01-2025-001042-40

№2-786/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область

р.п.Усть-Донецкий 06 октября 2025 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Хачатуряна В.Г.,

при помощнике – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, КПК «ПРОГРЕСС» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отдел опеки и попечительства по г. Шахты Ростовской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования России по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 КПК «ПРОГРЕСС» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО3 ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6. был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно п.1.1 Договора истец продаёт, а покупатели покупают земельный участок, площадью 240 кв.м., кадастровый <номер скрыт> и жилой дом, площадью <номер скрыт>.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес> Указанное имущество по соглашению сторон продано за 1 900 000 руб. 00 коп. Согласно п.2.3 Договора, расчёт между сторонами производится следующим образом: - земельный участок и ? доля жилого дома покупатели приобретают за счёт собственных средств в размере 1 066 975 руб. 26 коп., которые были уплачены покупателями до подписания договора; - первоначальный взнос при получении займа КПК «ПРОГРЕСС» в размере 733 024 руб. 74 коп. будет перечислен после государственной регистрации перехода права собственности территориальным органом Социального Фонда России из расчёта материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал М<номер скрыт><номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму с учётом индексации 833 024 руб. 74 коп. на имя продавца путём безналичного перевода денежных средств на принадлежащий ему расчётный счёт; - заёмные средства в размере 100 000 руб. 00 коп., предоставляемые <ФИО скрыты>3 на цели приобретения спорного недвижимого имущества КПК «ПРОГРЕСС» в соответствии с Договором ипотечного займа <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и КПК «ПРОГРЕСС» будут переданы покупателем продавцу в течении 20 календарных дней после государственной регистрации права собственности покупателями. Однако, до настоящего времени вышеуказанные денежные средства продавцом от покупателей получены не были и не передавались по настоящее время. Согласно п.2.5 Договора, окончательный расчёт между сторонами осуществляется в течении 60 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности и оформляется распиской о полном расчёте по договору. После выдачи указанной расписки обязательство покупателей считалось бы исполненным. Согласно п.2.6 и п.2.7 Договора недвижимость находится в залоге у КПК «ПРОГРЕСС» в обеспечение исполнения обязательств покупателей с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Денежные средства в счёт оплаты спорного недвижимого имущества в распоряжение истца не поступали, покупатели в спорное недвижимое имущество не вселились, ключи от него им переданы не были, регистрации в жилом помещении не имеют. До настоящего времени истец продолжает нести расходы по содержанию имущества, неоднократно направлял требования ответчикам об исполнении обязательств по договору. Ответчик не исполнили обязательств по договору и до настоящего времени уклоняются от его исполнения, чем нарушают права истца, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (2/6 доли), ФИО4 (2/6 доли), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 (1/6 доля) и ФИО6 (1/6 доля) на земельный участок, площадью 240 кв.м., кадастровый <номер скрыт> и жилой дом, площадью 163,9 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес> прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> на земельный участок, площадью 240 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес> прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> на жилой дом, площадью 163,9 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>»; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 240 кв.м., кадастровый <номер скрыт> и жилой дом, площадью 163,9 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования признает в полном объёме.

Ответчик ФИО4., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и Пели С.А. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что исковые требования признает в полном объёме.

Представитель ответчика КПК «ПРОГРЕСС» ФИО7 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отдела опеки и попечительства по г.Шахты Ростовской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования России по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.488 ГК РФ - в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.486 ГК РФ - покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.489 ГК РФ - договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч.2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО3 ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договора истец продаёт, а покупатели покупают земельный участок, площадью 240 кв.м., кадастровый <номер скрыт> и жилой дом, площадью 163,9 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 Договора, стоимость вышеуказанного имущества стороны оценили в размере 1 900 000 руб. 00 коп.

Согласно п.2.3 Договора, расчёт между сторонами производится следующим образом: - земельный участок и ? доля жилого дома покупатели приобретают за счёт собственных средств в размере 1 066 975 руб. 26 коп.; - первоначальный взнос при получении займа КПК «ПРОГРЕСС» в размере 733 024 руб. 74 коп. будет перечислен после государственной регистрации перехода права собственности территориальным органом Социального Фонда России из расчёта материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму с учётом индексации 833 024 руб. 74 коп. на имя продавца путём безналичного перевода денежных средств на принадлежащий ему расчётный счёт; - заёмные средства в размере 100 000 руб. 00 коп., предоставляемые ФИО4,. на цели приобретения спорного недвижимого имущества КПК «ПРОГРЕСС» в соответствии с Договором ипотечного займа <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <ФИО скрыты>3 и КПК «ПРОГРЕСС» будут переданы покупателем продавцу в течение 20 календарных дней после государственной регистрации права собственности покупателями.Право собственности на земельный участок, площадью 240 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в праве общей долевой собственности за ФИО3 в размере 2/6 доли, за ФИО4, в размере 2/6 доли, за несовершеннолетним ФИО5 в размере 1/6 доли, за несовершеннолетним ФИО6 в размере 1/6 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом, площадью 163,9 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в праве общей долевой собственности за ФИО3 в размере 2/6 доли, за ФИО4, в размере 2/6 доли, за несовершеннолетним ФИО8 в размере 1/6 доли, за несовершеннолетним ФИО6 в размере 1/6 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Денежные средства в размере 1 066 975 руб. 26 коп. были получены продавцом ФИО6 в день подписания договора, о чём в договоре купли-продажи имеется его подпись в получении.

По правилам ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оставшиеся денежные средства в размере 833 024 руб. 74 коп. до настоящего времени продавцом ФИО2 от покупателей ФИО3 и ФИО4, получены не были.

Доказательств свидетельствующих об обратном, стороной ответчиков суду представлено не было.

Согласно п.2.5 Договора, окончательный расчёт между сторонами осуществляется в течении 60 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности и оформляется распиской о полном расчёте по договору. После выдачи указанной расписки обязательство покупателей считалось бы исполненным.

Между КПК «ПРОГРЕСС» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор ипотечного займа <номер скрыт> на приобретение земельного участка, площадью 240 кв.м., кадастровый <номер скрыт> и жилого дома, площадью 163,9 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.2.6 и п.2.7 Договора недвижимость находится в залоге у КПК «ПРОГРЕСС» в обеспечение исполнения обязательств покупателей с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом) и от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок).

Срок действия ограничения прав и обременения объекта недвижимости (ипотека в силу закона) с ДД.ММ.ГГГГ 6 месяцев, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом) и от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок).

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Денежные средства по вышеуказанному Договору ипотечного займа ФИО4, выплачены не были, поскольку на дату регистрации права собственности спорного недвижимого имущества на имя заёмщика и членов её семьи, согласно п.1.4 Договора ипотечного займа – перечисление займа должно было быть осуществлено в течение 20 банковских дней с момента предоставления заёмщиком Договора купли-продажи недвижимости (ипотека в сил закона) и Выписки из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию права.

Так, на момент предоставления заёмщиком вышеуказанных документов, подтверждающих основание для перечисления заёмных денежных средств по Договору ипотечного займа <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик КПК «ПРОГРЕСС» был исключен Центральным Банком РФ из Реестра, в котором утверждается перечень кредитных потребительских кооперативов, соответствующих требованиям п.3 ч.7 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства, так же было установлено, что согласно сообщению Отделения фонда пенсионного и социального страхования России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО4, в территориальные органы СФР не поступало. Средствами материнского (семейного) капитала ФИО4,. не распоряжалась.

Денежные средства в счёт оплаты спорного недвижимого имущества в распоряжение истца ФИО2 не поступали, покупатели в спорное недвижимое имущество не вселились, ключи от него им переданы не были, регистрации в жилом помещении не имеют.

Принимая во внимание изложенное, установив, что обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в полном объёме исполнены не были, суд находит обоснованными требования о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении испрашиваемого имущества.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ - договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата денежных средств по договору купли-продажи в полном объёме, является существенным нарушением договора.

До настоящего времени истец продолжает нести расходы по содержанию имущества, неоднократно направлял требования ответчикам об исполнении обязательств по договору. Ответчики ФИО3. и ФИО4, не исполнили обязательств по договору и до настоящего времени уклоняются от его исполнения, чем нарушают права истца.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.

С учётом перечисленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4,., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 КПК «ПРОГРЕСС» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности - законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4,, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, КПК «ПРОГРЕСС» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4,, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО скрыты>4 и <ФИО скрыты>5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (2/6 доли), ФИО4, (2/6 доли), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 (1/6 доля) и ФИО6 (1/6 доля) на земельный участок, площадью 240 кв.м., кадастровый <номер скрыт> и жилой дом, площадью 163,9 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> на земельный участок, площадью 240 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> на жилой дом, площадью 163,9 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 240 кв.м., кадастровый <номер скрыт> и жилой дом, площадью 163,9 кв.м., кадастровый <номер скрыт> расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья В.Г. Хачатурян