Решение № 2-362/2024 2-362/2024~М-321/2024 М-321/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-362/2024

Дело № 2-362/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.10.2024 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Крутинского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратившись с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 по письменной расписке гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> В, рассчитался с продавцом полностью, передав ей в присутствии свидетелей 6000 рублей. В свою очередь ФИО2 передала ему документы на приобретенное им недвижимое имущество. Указанными гаражом и земельным участком он пользуется добросовестно, открыто и непрерывно более 17 лет, никаких претензий за все это время продавец, Администрация Крутинского городского поселения, на территории которой расположено спорное недвижимое имущество, ему не предъявляли. Зарегистрировать свое право собственности на это имущество он своевременно не смог, так как ФИО2 сразу же после сделки уехала, место жительства ему неизвестно. Просит признать за ним в порядке приобретательской давности право собственности на гаражный бокс (бокс 9) с кадастровым номером 55:10: 010129:201, площадью 27,3 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> В, и на земельный участок площадью 24 квадратных метра, расположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес: <адрес>, р.<адрес>. Кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования подтвердил по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в связи с их законностью и обоснованностью.

Ответчик Администрация Крутинского городского поселения, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок с находящимся на нем гаражом, передал продавцу деньги по расписке, более 17 лет истец использует гараж по назначению, следит за его сохранностью, косит траву на участке. Никто претензий ФИО1 по поводу использования названных гаража и земельного участка не заявлял.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, проанализировав представленные доказательства в совокупности с действующим законодательством, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части первой ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 15).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Судом установлено, что продавец спорного имущества ФИО2 выстроила спорный гараж на земельном участке, предоставленном ей для этой цели.

Так, актом выбора земельного участка от 24.05. 1994 года комиссией при Администрации Крутинского муниципального образования ФИО2 был отведен земельный участок площадью 24 квадратных метра под строительство гаража в районе Крутинского дома культуры.

Согласно акту приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, построенный на один автомобиль, был принят в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемки в эксплуатацию названного гаража на предоставленном для строительства земельном участке.

Согласно выпискам из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 24 квадратных метра, расположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>. Земельному участку был присвоен Кадастровый №; ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению в виде гаражного бокса площадью 27,3 квадратных метра присвоен Кадастровый №. Сведения о собственнике указанного спорного имущества отсутствуют.

Из письменной расписки от 05.06. 2007 года следует, что ФИО2 продала за 6 тысяч рублей ФИО10 земельный участок площадью 24 квадратных метра с построенным на нем индивидуальным гаражом, расположенным по <адрес> в р.<адрес> В, бокс №. Претензий к покупателю не имеет.

Записью акта о смерти подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 более 17 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным недвижимым имуществом как своим собственным, о своих правах на дом никто не заявлял, спор о принадлежности вышеуказанных земельного участка и гаража отсутствует.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие признать право собственности истца на вышеназванное спорное имущество.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с находящимся на нем гаражом

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 24 квадратных метра, расположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <...>. Строение. Кадастровый номер 55:10:010129:28; и на гаражный бокс, площадью 27,3 квадратных метра, с кадастровым номером 55:10: 010129:201, расположенный по адресу: <...>, бокс 9.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество..

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.М.Свита

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2024 года.

Судья: Э.М.Свита