Решение № 2-249/2021 2-249/2021~М-87/2021 М-87/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-249/2021

УИД № 03 RS0053-01-2021-000189-26

№ 2-249/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 02 марта 2021 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре судебного заседания Саетовой Г.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на не жилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на не жилое здание, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи № от ДАТА, заключенного между мной, ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом им. <адрес> Республики Башкортостан, в лице конкурсного управляющего И.Т. истец является собственником объекта недвижимости, а именно КОРК-15 (МТФ №-склад), 1987 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество передано истцу по акту приема-передачи № от ДАТА.

Обременении объектов недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца на объекты недвижимости не имеется.

Приобретенный истцом объект недвижимого имущества КОРК-15 (МТФ № - склад) был построен в 1987 году, что следует из технического паспорта, составленного Кушнаренковским межрайонным филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на ДАТА. Таким образом, право собственности СПК им. <адрес> Республики Башкортостан на поданный истцом объект недвижимого имущества возникло до момента вступления в силу Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от ДАТА № «О собственности РСФСР» (действовавший в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На сегодняшний день стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязанности: СПК им. <адрес> Республики Башкортостан - обязанность по передаче имущества, (истец) - обязанность по его оплате.

Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Ленина прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДАТА, что подтверждается выпиской № ЮЭ№ от ДАТА из Единого государственного реестра юридических лиц.

Вышеуказанное недвижимое имущество КОРК-15 (МТФ № - склад) в реестр муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не заявлено, что подтверждается справкой, выданной ДАТА комитетом по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>.

Приобретенное истцом недвижимое имущество КОРК-15 (МТФ № - склад) на балансе сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не состоит, что подтверждается справкой, выданной ДАТА сельским поселением Старотукмаклинского сельсовета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Признание перехода права и регистрации права собственности за истцом на данный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и законные интересы, как администрации сельского поселения Старотукмакпинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, так и иных лиц.

Лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона о регистрации права на недвижимое имущество, вправе реализовать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Приобретение права собственности на имущество по договору купли-продажи относится к вторичным способам приобретения права собственности. Спорное имущество приобретено мной по договору купли-продажи.

Данное имущество находится в фактическом владении истца, добросовестно его приобретшего. Каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Каких-либо претензий от сторон по делу и от третьих лиц никогда не поступало, пользование земельным участком не оспаривалось.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое одноэтажное здание КОРК-15 (МТФ № - склад), 1987 года постройки, литер Д, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования ФИО1 признали полностью.

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом.В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив и оценив материалы гражданского дела № суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи № от ДАТА, заключенному между СПК им. <адрес> Республики Башкортостан, именуемый в дальнейшем «продавец» в лице конкурсного управляющего Л., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу № А 07-47376/05-Г-ПАВ/СВИ и ФИО1, именуемый в дальнейшем «покупатель» следует, что «продавец» продал, а «покупатель» принял в собственность и оплатил недвижимое имущество: КОРК-15 (МТФ№), 1987 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 59 225 руб.

Акт-приема передачи № от ДАТА подтверждает, что СПК им. <адрес> Республики Башкортостан, в лице конкурсного управляющего Л., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДАТА по делу № А 07-47376/05-Г-ПАВ/СВИ и ФИО1, исполнили условия договора купли-продажи № от ДАТА.

Из данных технического паспорта, выданного Кушнаренковским межрайонным филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан на комплекс зданий, расположенных по адресу: <адрес>/а следует, что правомочия собственника осуществляло СПК им. <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДАТА следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина по состоянию на ДАТА прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДАТА.

Согласно справке № от ДАТА, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> следует, что склад, 1987 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/а, в реестр муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не заявлен.

Согласно сообщению № от ДАТА сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, склад, 1987 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/а, на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 4 п. 2 ст. 13 указанного Закона).

Исходя из положения ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Изучив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на не жилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое одноэтажное здание КОРК-15 (МТФ № - склад), 1987 года постройки, литер Д, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Благодарова

Решение06.04.2021