Решение № 2-642/2025 2-642/2025~М-555/2025 М-555/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-642/2025

УИД 63RS0028-01-2025-001096-07

Дело № 2-642/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 21 октября 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок, установление местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок, установление местоположения границ земельного участка.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

В обоснование исковых требований указано, что с 1977 года истец постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м. (площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г - 89,7 кв.м.). В доме истец проживала с родителями - ФИО3 и ФИО3. Родители умерли: отец – ДД.ММ.ГГГГ, мать – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. На жилой дом и земельный участок правоустанавливающие документы отсутствуют, имеются только записи в похозяйственных книгах на объекты недвижимого имущества с 1991 года. Много лет она постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владею жилым домом и земельным участком. За период своего проживания она производила ремонт фасада дома, крыши, заливала отмостку, делала косметический ремонт жилых комнат, ухаживала за земельным участком, сажала плодовые деревья, овощи. В течение всего срока владения жилым домом права на жилую площадь никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования - не заявлялось. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности ни на дом, ни на земельный участок, поскольку регистрирующий орган просит предоставить правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества для регистрации права, которые у неё отсутствуют, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Кроме выше указанного, при обращении в ООО «ЗемДело» с заявлением о проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером б3:31:1101004:3у1 было установлено и выявлено: Площадь земельного участка составила 1095 кв.м.; Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, поэтому ей рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы земельного участка были согласованы, какие-либо споры отсутствуют.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м. (площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 89,7 кв.м) расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63.31.1101004:ЗУ1, площадью 1095 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемДело».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1095 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1101004:3у1, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились:

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес>, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает (л.д.51-52).

Представители третьих лиц – ООО «ЗемДело», Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.59).

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 1 и 8 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО5 с 1977 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, выданных администрацией сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> с ней проживали -(отец ФИО3, мать ФИО3, брат ФИО4) (л.д.30-45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО6, после заключения брака ей присвоена фамилия «Петрова» (л.д.20).

От данного брака имеется ребёнок – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.63).

Брак между супругами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> (л.д.18).

Отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводились, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

Мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти у нотариуса <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело, наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства является её дочь - ФИО1(л.д.50).

Согласно технического паспорта ГУП <адрес> «ЦТИ» на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 83,7 кв. м., жилую площадь 48,7 кв. м (л.д.21-26).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1977 года открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, истец несёт бремя содержания спорного имущества, а именно: поддерживает его в надлежащем состоянии, изготовила технический паспорт, оплачивает коммунальные услуги. Другого жилья истица не имеет. При таких обстоятельствах имеются все основания для признания права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, "если" земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом ФИО1 с 1977 года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке с тем же адресом.

Земельный участок, площадью 0,05 га был выделен в пользование семье ФИО9, что подтверждается выписками из похозяйственных книг за 1991-2021 года.

При этом, согласно п.3 ч.1 ст.49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, сведения из похозяйственных книг о наличии в пользовании истца земельного участка, являющегося предметом спора, имеют юридическое значение для настоящего спора и могут служить подтверждением исковых требований ФИО1.

Таким образом, требование о признании права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что земельный участок истцов состоял на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

Согласно письма ООО «ЗемДело» при проведении кадастровых работ были выявлены обстоятельства, препятствующие успешному окончанию работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Рекомендовано привести границы земельного участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1095 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1101004:ЗУ1, согласно плана установления границ земельного участка (л.д.27).

Согласно плану установления местоположения границ земельного участка, площадь участка составляет 1095 кв.м (л.д.28).

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101004:ЗУ1 с остальными смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Судом установлено, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 500 кв.м до 1095 кв.м, что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:1101004:ЗУ1 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.39,20,59 Земельного Кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок, установление местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м. (площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 89,7 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1095 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1101004:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63.31.1101004:ЗУ1, площадью 1095 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемДело».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка и жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова