Решение № 2-235/2018 2-235/2018~М-223/2018 М-223/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-235/2018

Дело № 2-235/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года р.п.Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Замышляевой О.И.,

при секретаре судебного заседания Перевоиной А.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика муниципального предприятия Ковернинского муниципального района Нижегородской области «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ковернинское» ФИО3 (по доверенности), представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному предприятию Ковернинского муниципального района Нижегородской области «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ковернинское», ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к муниципальному предприятию Ковернинского муниципального района Нижегородской области «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ковернинское» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма жилого помещения. В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ МП «ЖКХ «Ковернинское» и ФИО2 заключили договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Она (ФИО1) была включена в данный договор в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения без ее на то согласия и без уведомления ее о данном включении, несмотря на то, что она является совершеннолетней, полностью дееспособной. Включение ее в договор в качестве члена семьи нанимателя считает неправомерным, поскольку она не является членом семьи ФИО2, так как ФИО2 решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении нее и юридически является посторонним для нее человеком. В жилом помещении она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, как несовершеннолетний ребенок к родителю. С ДД.ММ.ГГГГ после лишения ФИО2 родительских прав в указанном жилом помещении она не проживала и в настоящее время не проживает. Включение ее в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения считает необоснованным и ущемляющим ее права и законные интересы. Истец ФИО1 просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МП «ЖКХ «Ковернинское» и ФИО2 в части включения ее в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, обязать МП «ЖКХ «Ковернинское» исключить ее из договора от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения как члена семьи нанимателя жилого помещения.

Определением Ковернинского районного суда Нижегородской области от 06.11.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснила, что в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения она включена не правомерно, так как с ДД.ММ.ГГГГ не является членом семьи ФИО2, которая лишена родительских прав в отношении нее. Согласия на включение ее в договор социального найма как члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО2 она не давала. Данным договором нарушаются ее права, так как администрация Ковернинского района Нижегородской области не предоставляет ей жилое помещение, как ребенку, оставшемуся без попечения родителей. В очереди на получение жилого помещения она состояла с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в договоре социального найма жилого помещения она указана в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ее из данного списка исключили.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с МП «ЖКХ «Ковернинское» договор социального найма жилого помещения, в котором в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения были указаны ФИО5, С. и С.. Она позвонила ФИО1, сообщила об этом. На что ФИО1 сказала, что не дает согласия на включение ее в договор в качестве члена семьи нанимателя. В этот же день она перезаключила договор социального найма жилого помещения с МП «ЖКХ «Ковернинское», в котором члены семьи нанимателя жилого помещения не указаны. Считает действительной редакцию договора социального найма жилого помещения, где члены семьи нанимателя жилого помещения не указаны.

В судебном заседании представитель ответчика МП «ЖКХ «Ковернинское» ФИО3 иск не признала, пояснила, что договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нанимателем жилого помещения ФИО2 с указанием всех зарегистрированных в жилом помещении лиц. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО2 ошибочно, так как специалист МП «ЖКХ «Ковернинское», подготовивший проект договора, не разобрался в ситуации. Внести соответствующие изменения в договор социального найма возможно при снятии ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства. ФИО2 направлено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного договора.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области ФИО4 считал иск не подлежащим удовлетворению, пояснил, что ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, имеет право пользования жилым помещением, оснований для исключения ее из договора социального найма жилого помещения не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Так в судебном заседании установлено, что решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО1.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что следует из адресной справки, справки Большемостовской сельской администрации, домовой книги.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что следует из справки Большемостовской сельской администрации, домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «ЖКХ «Ковернинское» и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3 указанного договора установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи ФИО1 (дочь), Е. (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (доля в праве 1/2 ), что следует из выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в судебном заседании.

Решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО1 и администрацией Ковернинского района Нижегородской области. Признана недействительной государственная регистрация права долевой собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ковернинского муниципального района Нижегородской области на квартиру по адресу: <адрес>, что следует ЕГРН и не оспаривалось в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «ЖКХ «Ковернинское» и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Пунктом 1.3 указанного договора определено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 (дочь), С. (дочь), С.(внук).

ДД.ММ.ГГГГ между МП «ЖКХ «Ковернинское» и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Пунктом 1.3 указанного договора определено, что «совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: нет».

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств с учетом их относимости, допустимости и достаточности позволяет суду придти к следующему.

Согласно ст.166. ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст.168. ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.173.1. ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ст.71. ч. 4 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

В соответствии со ст. 60. ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.61. ч. 1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62. ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.63. ч. 1 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.69. ч. 1,3,4 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Истец ФИО1 просит признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения в части включения ее в указанный договор в качестве члены семьи нанимателя жилого помещения, поскольку согласия своего на включение ее в договор в качестве члены семьи ФИО2 она не выражала, договором нарушаются ее права на получение иного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была вселена и проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решением Ковернинского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО1.

Таким образом, ФИО1 была вселена в жилое помещение до лишения ФИО2 родительских прав в отношении дочери ФИО1.

В силу ст.. 71. ч. 4 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением.

Таким образом лишение ФИО2 родительских прав в отношении ФИО1 не повлияло на право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В настоящее время ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>

ФИО1 является дочерью ФИО2 и указана в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО2, что соответствует требованиям ст. 69 ЖК РФ, согласно которой члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

ФИО2, заключив договор социального найма жилого помещения, выразила свою волю на вселение ФИО1 как члена своей семьи (дочери) в жилое помещение, нанимателем которого является, о чем и указала в договоре, подтвердив тем самым за ФИО1 право пользования жилым помещением.

Таким образом, условиями договора № социального найма от ДД.ММ.ГГГГ права ФИО1 не нарушены.

Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с соблюдением закона, подписан уполномоченным на то лицом, что следует из Распоряжения администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении правом на заключение договоров социального и специализированного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда», согласно которому МП «ЖКХ «Ковернинское» является управомоченным лицом выступать в качестве наймодателя при заключении договоров социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Ковернинского муниципального района Нижегородской области с гражданами.

Оснований для вывода о том, что договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает требования закона или иного правового акта у суда не имеется.

Довод ФИО1 о том, что договор социального найма заключен без ее согласия, суд не может принять во внимание, так как обязательное согласие члена семьи нанимателя на заключение нанимателем жилого помещения договора социального найма законодательством не предусмотрено.

Так же судом учитывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МП «ЖКХ «Ковернинское» после заключения договора № социального найма жилого помещения заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в пункте 1.3 которого указано, что «совместно с нанимателем в жилом помещении вселяются следующие члены семьи: Нет». Договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения подписан и нанимателем жилого помещения ФИО2 и наймодателем МП «ЖКХ «Ковернинское». Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен после заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из объяснений ответчика ФИО2, представителя ответчика МП «ЖКХ «Ковернинское» ФИО3. Таким образом, по соглашению сторон в договора № внесены изменения путем подписания договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения на момент рассмотрения дела, сторонами не расторгнут, не оспаривается.

При таких обстоятельствах оснований для признания недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения ФИО1 в договор в качестве члена семьи нанимателя, равно как и для внесения изменений в указанный договор и исключения ФИО1 из договора как члена семьи нанимателя жилого помещения суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному предприятию Ковернинского муниципального района Нижегородской области «Жилищно-коммунальное хозяйство «Ковернинское», ФИО2 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.
Судья О.И.Замышляева

Решение суда в окончательной форме принято 22.11.2018 г.

Судья О.И.Замышляева