Решение № 2-10163/2018 2-1366/2019 2-1366/2019(2-10163/2018;)~М-9595/2018 М-9595/2018 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-10163/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Корсаковой О.Р.,

с участием представителя истца ФИО11, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 Джойс, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО14, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО14, заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец передал ответчику в общую долевую собственность недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, общая площадь 47,5 кв.м, расположена на 11 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, адрес (местонахождение) квартиры: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Переход права собственности на квартиру к ответчику был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись. В соответствии с пунктом 4 договора цена Квартиры составляет 2 789 062 рубля 50 копеек, ответчик принял на себя обязательство оплатить часть стоимости квартиры в размере 1 250 000 рублей, а другую часть в размере 1 539 062 рублей 50 копеек оплатить в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не выплатил стоимость квартиры в размере 1 509 рублей 062 копейки, штрафная неустойка в размере 182 094 рубля 26 копеек, уплаченная государственная пошлина составляет 13773вразмере 16 656 рублей. Наличие и размер задолженности ответчика перед истцом подтверждается решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым с ответчика взыскана задолженность в общем размере 1 707 812 рублей 76 копеек. Однако до настоящего времени погашение задолженности не произвел, вышеуказанное решение суда в добровольном порядке не исполнил. Истец для надлежащей защиты своих законных прав и интересов считает необходимым просить суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру. По результатам проведенной оценки установлено, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 800 000 рублей, при этом 80 % от такой рыночной стоимости равняется 2 240 000 рублей. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 47,5 кв.м, расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, адрес (местонахождение) квартиры: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 240 000 рублей; из стоимости заложенного имущества уплатить истцу 1 707 812 рублей 76 копеек; взыскать с ФИО1: сумму судебных издержек в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3 200 рублей; государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что от долга не отказывается, но сразу оплатить не могут.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (до переименования - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (п.1) истец передал ответчику в собственность недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, общей площадью 47,5 кв.м, расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, адрес (местонахождение) квартиры: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Переход права собственности на квартиру к ответчику был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (номер регистрации №; № от ДД.ММ.ГГГГ), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

В соответствии с пунктом 4 договора цена квартиры составляет 2 789 062 рубля 50 копеек, ответчик принял на себя обязательство оплатить часть стоимости квартиры в размере 1 250 000 рублей, а другую часть в размере 1 539 062 рублей 50 копеек оплатить в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации 86:№ от ДД.ММ.ГГГГ), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не выплатил стоимость квартиры в размере 1 509 рублей 062 копейки, штрафную неустойку в размере 182 094 рубля 26 копеек, уплаченную государственную пошлина в размере 16 656 рублей.

Наличие и размер задолженности ответчика перед истцом подтверждается решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым с ответчика взыскана задолженность в общем размере 1 707 812 рублей 76 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

До настоящего времени погашение задолженности ответчик не произвел, вышеуказанное решение суда в добровольном порядке не исполнил.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Факт возникновения залога жилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с указанием об обременение ипотекой в силу закона.

Таким образом, у истца возникло право обратить взыскание на жилое помещение, являющееся предметом залога. Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем случае отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 с г. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенного ООО «Сургутское бюро оценки», составляет 2 800 000 рублей, в связи с чем, начальная продажная цена установлена в размере 2 240 000 рублей. (80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств погашения задолженности перед истцом, иного расчета задолженности и доказательств иной стоимости заложенного имущества не представила.

Принимая во внимание изложенное, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

За составление Отчета об определении рыночной стоимости квартиры истец уплатил оценщику денежную сумму в размере 3 200 рублей, что подтверждается платежным поручением.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Учитывая, что решение принято в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке стоимости квартиры и расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 Джойс, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 Джойс, недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, общая площадь 47,5 кв.м, расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, адрес (местонахождение) квартиры: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру в размере 2 240 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 Джойс, о погашении задолженности в размере 1 707 812 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 Джойс, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» расходы по оценке стоимости квартиры в размере 3 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «_ 05__»__03______2019_г.

Подлинный документ находится в деле №_2-1366/2019__

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________