Решение № 2-531/2017 2-531/2017~М-466/2017 М-466/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-531/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Командровской О.Н.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО17,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО17, действующего в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО18,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО19, действующей на основании ордера и доверенности ФИО20,

представителя третьего лица СНТ <данные изъяты>, действующей на основании доверенности ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-531/2017 по исковому заявлению ФИО17 к администрации муниципального образования город Алексин, ФИО19 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и гараж, и по встречному исковому заявлению ФИО19 к ФИО17, администрации муниципального образования город Алексин о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на ? долю земельного участка и на ? долю гаража в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО17 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Алексин о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 24.12.1994 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец ФИО1, с одной стороны, и покупатель ФИО17, с другой стороны, продала кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО17 купила в сумме 300 (триста) тысяч рублей. Настоящий договор составлен в двух экземплярах и подписан. Договор купли-продажи, заключенный 24.12.1994 года между ФИО1 и ней, составлен по форме, предусмотренной действующим законодательством. Вместе с тем, регистрация её права собственности непосредственно после заключения и подписания договора купли-продажи не представилась возможным в силу её юридической неграмотности, однако она пользовалась гаражом как своим собственным уже непосредственно после заключения договора купли-продажи. Пользуется им до настоящего времени. 09.02.1999 года ФИО1 умерла (свидетельство о смерти серии I-БО № от 10.02.999 года). Таким образом, иным порядком, кроме как судебным, признать её право собственности на гараж № в ГСК <данные изъяты> с кадастровым номером 71:24:030209:804, не представляется возможным.

На основании изложенного просила признать договор купли-продажи от 24.12.1994 года кирпичного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным. Признать за ней право собственности на гараж №, площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в ГСК <данные изъяты>.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 14.06.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ГСК <данные изъяты>.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 22.06.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО19

Ответчик ФИО19 обратилась в суд со встречным иском к ФИО17, администрации МО г. Алексин о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на ? долю гаража в порядке наследования.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указала, что согласно технической инвентаризации основных строений её родной сестре ФИО1, при жизни принадлежал одноэтажный кирпичный гараж, 1980 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий в настоящее время кадастровый №, площадью 28,2 кв.м. Таким образом, ФИО1 при жизни являлась собственником гаража с кадастровым номером: №. Исковые требования ФИО17 являются незаконными, в связи с тем, что доказательств того, что договор, на который ссылается ФИО17, подписан и заключен ФИО1 не представлено, договор не удостоверен нотариально как того требовало законодательство, действующее на 24.12.1994 года. Таким образом, гараж с кадастровым номером № является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, умершей 09.02.1999 года. На момент смерти ФИО1 проживала совместно с матерью ФИО2, согласно справке выданной ЖЭУ-6 от 02.02.2000 года. После смерти ФИО1 ее мать-ФИО2, приняла все оставшееся после смерти дочери наследство (в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось), о чем свидетельствует заявление, поданное ею нотариусу в установленный законом срок. Таким образом, мать ФИО17 и её - ФИО2, фактически приняла наследственное имущество-гараж с кадастровым номером №, оставшийся после смерти ФИО1, принимала меры по сохранению наследственного имущества, производила расходы на содержание наследственного имущества. На протяжении периода времени с 1999 года до 2008 года, т.е. до момента смерти, ФИО2 пользовалась данным гаражом как своим собственным, также данным гаражом пользовались обе ее дочери ФИО17 и она, ФИО19 06.03.2008 года ФИО2 умерла. После ее смерти, наследство, оставшееся после нее (в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось), приняли ее дочери: она, ФИО19 и ФИО17, о чем свидетельствуют заявления, поданные ими нотариусу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она и ФИО17 являются наследниками первой очереди, в установленный законом срок, заявившими о принятии указанного имущества-наследства. Между наследниками имеется спор о наследственном имуществе- гараже с кадастровым номером №. ФИО17, после смерти матери, заявила ей, что она (ФИО19) не имеет наследственных прав на указанный гараж, не указав при этом о том, что имеется договор купли-продажи от 24.12.1994 года, и так как все документы на гараж хранились у ФИО17, полностью исключила возможность её доступа к данному имуществу.

На основании изложенного просила признать недействительным договор купли-продажи от 24.12.1994 года. Признать за ней право собственности на ?доли гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,2 кв.м., в порядке наследования по закону.

Также истец ФИО17 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Алексин о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Алексина и района № от 08.10.1992 года для садоводства был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок №, площадью 783 кв.м., в садоводческом товариществе <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 30.03.1993 года.24.12.1994 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец ФИО1, с одной стороны, и покупатель ФИО17, с другой стороны, продала гараж кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО17 купила в сумме 300 (триста) тысяч рублей. Настоящий договор составлен в двух экземплярах и подписан. Договор купли-продажи, заключенный 24.12.1994 года между ФИО1 и ней, составлен по форме, предусмотренной действующим законодательством. Вместе с тем, регистрация её права собственности непосредственно после заключения и подписания договора купли-продажи не представилась возможным в силу её юридической неграмотности, однако она пользовалась земельным участком <адрес> площадью 783 кв.м. как своим собственным уже непосредственно после заключения договора купли-продажи. Пользуется им до настоящего времени, сажает плодово-ягодные, овощные культуры. Согласно справке председателя СНТ <данные изъяты> от 27.10.2016 года, она имеет в СНТ <данные изъяты> земельный участок №, на котором выращивает овощные и плодово-ягодные культуры. Задолженности по оплате за земельный участок № не имеет. 09.02.1999 года ФИО1 умерла (свидетельство о смерти серии I-БО № от 10.02.999 года). Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 21.10.2016 года, земельный участок № в СНТ <адрес>, площадью 783 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Таким образом, иным порядком, кроме как судебным, признать её право собственности на земельный участок №, площадью 783 кв.м., с кадастровым номером № в СНТ <адрес>, не представляется возможным.

На основании изложенного просила признать договор купли-продажи от 24.12.1994 года земельного участка №, площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенным. Признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 783 кв.м., с кадастровым номером №, в СНТ <адрес>.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 22.06.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО19

Ответчик ФИО19 обратилась в суд со встречным иском к ФИО17, администрации МО г. Алексин о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на ? долю земельного участка в порядке наследования.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указала, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного)пользования землей и кадастровому паспорту от 21.10.2016 года её сестре ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 являлась при жизни собственником земельного участка с кадастровым номером №. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1, умершей 09.02.1999 года. На момент смерти ФИО1 проживала совместно с матерью ФИО2, согласно справке выданной ЖЭУ-6 от 02.02.2000 года. После смерти ФИО1 ее мать-ФИО2, приняла все оставшееся после смерти дочери, о чем свидетельствует заявление, поданное ею нотариусу в установленный законом срок. Таким образом, ФИО2, фактически приняла наследственное имущество- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ФИО1, принимала меры по сохранению наследственного имущества, производила расходы на содержание наследственного имущества. На протяжении периода времени с 1999 года до 2008 года, т.е. до момента смерти, ФИО2 пользовалась данным земельным участком как своим собственным, также данным земельным участком пользовались обе ее дочери: она и ФИО17 06.03.2008 года ФИО2 умерла. После ее смерти, наследство приняли ее дочери: она и ФИО17, о чем свидетельствуют заявления, поданные ими нотариусу 28.08.2008 г. Однако, между наследниками имеется спор о наследственном имуществе- земельном участке с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

На основании изложенного просила признать недействительным договор купли-продажи от 24.12.1994 года. Признать за ней право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 04.08.2017 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании:

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО17 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что 24.12.1994 года по обоюдному согласию между ней и ее родной сестрой ФИО1, в присутствии их мамы ФИО2, был заключен договор купли - продажи земельного участка № с дачным домиком, расположенным в СНТ <данные изъяты> и гаража №, расположенного в ГСК <данные изъяты>. Данная сделка ими планировалась заранее. На тот момент ее сестра ФИО1 была больна и нуждалась в денежных средствах на лечение. Она приобрела у ФИО1 земельный участок №, расположенный в СНТ <данные изъяты> и гараж, расположенный ГСК <данные изъяты> за 300000 рублей. С учетом состояния недвижимого имущества стоимость каждого из объектов недвижимости оценивалась ими в половину цены сделки. Данный договор соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия и оснований для признания данной сделки недействительной не имеется. С момента заключения договора купли-продажи, она владела и пользовалась приобретенным имуществом, поддерживала его в должном состоянии в соответствии с его назначением, оплачивала за него в бюджет все платежи в соответствии с законодательством РФ. После смерти её сестры ФИО1, 09.02.1999 года, их мама ФИО2 29.01.2000 года подала заявление нотариусу Алексинского нотариального округа ФИО4 о принятии наследственного имущества ФИО1 с нарушением сроков обращения, установленных Гражданским кодексом РФ, в судебном порядке пропущенный срок принятия наследства восстановлен не был. Кроме того, она в своем заявлении о принятии наследства указала только денежные вклады и компенсации к ним, поскольку знала о договоре купли- продажи. В 2004 году мама по согласованию с ней дала возможность пользоваться земельным участком № истице ФИО19, поскольку она высказывала желание пользоваться дачным участком по целевому назначению. Но ФИО19 не предприняла должных мер к сохранности переданного ей имущества в результате чего садовый домик, расположенный на данном участке был уничтожен в результате пожара, после чего истица ФИО19 потеряла всякий интерес к его использованию и тем самым запустила садовый участок. Из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО11 следует, что дача № была сожжена не без участия дочерей ФИО19 - это свидетельствует о том, что они знали, что этот земельный участок № с дачей был подписан ей и приняли меры к тому, чтобы уменьшить ею долю. В связи с чем, просила в порядке ст. 1117 ГК РФ признать ФИО19 недостойным наследником. 06 марта 2008 года ФИО2 умерла, по факту смерти нотариусом Алексинского нотариального округа было открыто наследственное дело. В рамках данного дела 28.08.2008 года, в установленный законом срок, ею было подано заявление нотариусу о принятии наследственного имущества - земельного участка СНТ <данные изъяты> и гаража №, расположенного в ГСК <данные изъяты>, принадлежащих маме. ФИО19 одновременно с ней, 28.08.2008 года заявила о принятии наследственного имущества, принадлежащего маме - <адрес>, гаража и земельного участка, расположенных в <адрес>. А 15.09.2009 года, с нарушением сроков обращения, установленных Гражданским кодексом РФ подала дополнительное заявление о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, а именно спорного имущества, но не принятого и не оформленного ФИО2 Таким образом, как ФИО2, так и ФИО19 пропустили установленный гражданским законодательством срок принятия наследственного имущества и не обратились в суд о восстановлении срока принятия наследства. На момент обращения ФИО19 с исковым заявлением срок владения и пользования ею земельным участком № составляет 24 года (1993-2017 гг.), следовательно, истек установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности владения ею спорным имуществом. Доводы истца по встречному иску ФИО19 о том, что ее право на владение спорным земельным участком было невозможно в силу того обстоятельства, что документы на данное имущество хранились у нее полагает несостоятельным. На основании изложенного, просила удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО19 просила отказать.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО17, действующий в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО18, доводы ФИО17 поддержал в полном объеме. Просил исковые требования ФИО17 удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО19 просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО19 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО19, действующая на основании ордера и доверенности ФИО20, заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорная сделка на момент ее заключения, должна быть нотариально удостоверена и пройти регистрацию в БТИ. Спорный договор купли- продажи не зарегистрирован в БТИ, в связи с чем, не может считаться заключенным. В договоре момент передачи продаваемого имущества. В тексте договора купли-продажи отсутствует указание на то, что проданное имущество передано, что составлен акт приема-передачи. Также отсутствуют права, обязанности сторон. Таким образом, данный договор является недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Спорный гараж и земельный участок после смерти ФИО1 перешли в порядке наследования ФИО2 После ее смерти наследниками стали ее дочери: ФИО17 и ФИО19 В материалах наследственного дела, имеются заявления о принятии наследства. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, наследник принявший часть наследства, считается принявшим все наследство. Следовательно, встречные исковые требования являются обоснованными.Требования, заявленные ФИО17, являются незаконными и необоснованными. Заявление ФИО17 о признании наследников недостойными наследниками является несостоятельным и не находит своего подтверждения в материалах дела. Приобретательная давность не распространяется в случае, если имеется собственник имущества. На основании изложенного, просила отказать ФИО17 в удовлетворении заявленных исковых требования. Встречные исковые требования ФИО19 просила удовлетворить, признав за последней право собственности в порядке наследования на ? доли гаража и ? доли на земельного участка.

Представитель третьего лица СНТ <данные изъяты>, действующая на основании доверенности ФИО21 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО17, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО19 просила отказать. Дополнительно пояснила, что со слов членов Товарищества, после смерти ее матери и сестры, ФИО17 пользуется участком №. Со слов ФИО12, ФИО11, земельный участок всегда обрабатывала ФИО17, других лиц, на участке они никогда не видели. ФИО17 всегда оплачивала все необходимые взносы за земельный участок №. Эти сведения видны из документов.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин, действующий на основании доверенности ФИО22, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил отказать ФИО17 в удовлетворении заявленных исковых требований, полагая возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО19 Также просил исключить администрацию МО г. Алексин из числа ответчиков по делу, поскольку каких- либо прав ФИО17 и ФИО19 администрация МО г. Алексин не нарушала.

Представитель третьего лица ГСК <данные изъяты>, в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо извещалось надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии РУ №, выданным Селивановским с/советом Крапивенского района Тульской области 06.06.1946 года (т.1, л.д. 80).

Родителями ФИО19 (ранее <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ШЗ №, выданным Селивановским с/советом Тульской области 28.05.1970 года (т.1, л.д.134).

11.07.1970 года был зарегистрирован брак между ФИО6 и ФИО3, о чем составлена запись акта №, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу- ФИО6, жене- Голота, что подтверждается свидетельством о браке серии II-ШЗ №, выданным отделом ЗАГС г. Алексина (т.1, л.д.135).

Родителями ФИО17 (ранее <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии ШЗ №, выданным Зайцевский с/советом Ленинского района Тульской области 17.09.1956 года (т.1, л.д.130).

Согласно справке о заключении брака за №, в отделе ЗАГС Алексинского района Тульской области имеется запись акта № от 29.04.1978 года о заключении брака между ФИО7 и ФИО8, после заключения брака присвоены фамилии: мужу- ФИО7, жене- Регинская (т.1, л.д.131).

Из свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.03.1993 года следует, что ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Алексин и района за № от 08.10.1992 года, предоставлен в собственность земельный участок №, общей площадью 783 кв.м., расположенный в СТ <данные изъяты> (т.1, л.д.7).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что правообладателем земельного участка площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (т.1, л.д.8).

Из технической инвентаризации основных строений, подготовленной Алексинским БТИ, гараж №, общей площадью 28,2 кв.м, расположенный в ГСК <данные изъяты>, на основании протокола от 25.11.1986 года зарегистрирован за ФИО1 (т.2, л.д.8-9).

Из кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества следует, что гараж №, общей площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет статус ранее учтенного (т.2, л.д.7).

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного постановлением администрации МО г. Алексин 21.06.2017 года за № следует, что гараж № расположен четвертым в ряду существующих спаренных гаражей. Построенное здание не нарушает строительные, градостроительные, противопожарные нормы и правила; используется по назначению; гараж можно сохранить в том виде, в котором он построен (т.2, л.д.117-119).

Как следует из пояснений истца (ответчика по встречному иску) ФИО17, 24.12.1994 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка № в садоводческом товариществе <адрес>, за 300 (триста) тысяч рублей. После приобретения спорных объектов она владела и пользовалась приобретенным имуществом, поддерживала его в должном состоянии в соответствии с его назначением, оплачивала за него в бюджет все платежи в соответствии с законодательством РФ.

Из договора купли- продажи от 24.12.1994 года следует, что продавец ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, с одной стороны, и покупатель ФИО17, проживающая по адресу: <адрес>, с другой стороны, заключили настоящий договор согласно которого продавец ФИО1 продает кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок № в СТ <адрес>, а покупатель ФИО17 покупает в сумме 300 (триста) тысяч рублей (т.1, л.д.6).

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абз. 2 п. 3 этой же статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли- продажи от 24.12.1994 года не был зарегистрирован, что не оспаривалось стороной истца. Указанный договор, подписанный 24.12.1994 года, нельзя признать заключенным по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52 вышеуказанного Постановления).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 вышеуказанного Постановления).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 вышеуказанного Постановления).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 вышеуказанного Постановления).

Аналогичные положения предусматривал и Гражданский Кодекс РСФСР, действующий на момент возникновения спорных правоотношений.

Так, в соответствии со ст. 160 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 года), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 135 ГК РСФСР предусмотрено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По смыслу данной нормы наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На момент заключения спорного договора купли-продажи, 24.12.1994 года, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21.02.1968 года № 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

В силу п. 14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п. п. 20, 21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

Кроме того, ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 30.05.1993 года № 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков»,действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливалось, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Указом Президента от 23.04.1993 года № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, органам исполнительной власти субъектов Федерации предписано выявлять потребность граждан в получении за плату и бесплатно земельных участков для садоводства, огородничества и дачного строительства и обеспечивать выделение таких земельных участков.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Учитывая, что спорный договор купли-продажи гаража и земельного участка был заключен 24.12.1994 года, то есть, до введения в действие ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», и на момент его подписания действовали вышеуказанные законодательные акты, спорный договор купли-продажи подлежал регистрации в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства.

Поскольку в представленном ФИО17 договоре купли-продажи указанная регистрация отсутствует, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорный земельный участок и гараж не был в установленном порядке зарегистрированы, а, следовательно, у ФИО23 отсутствуют права на указанные объекты недвижимости. Кроме того, стороной истца (ответчика по встречному иску) не представлены доказательства передачи денег по договору купли- продажи, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО17 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и гаража от 24.12.1994 года и признании права собственности на указанные объекты, а следовательно, встречные исковые требования ФИО19 в части признания договора купли-продажи от 24.12.1994 года недействительным подлежат удовлетворению.

Доводы стороны истца (ответчика по встречному иску) о том, что после приобретения спорных объектов она владела и пользовалась приобретенным имуществом, поддерживала его в должном состоянии в соответствии с его назначением, оплачивала за него в бюджет все платежи в соответствии с законодательством РФ, правового значения не имеют, и не принимаются судом, поскольку по мнению суда, то обстоятельство, что ФИО17 в течение длительного периода времени пользуются спорными объектами, без оформления в установленном законом порядке прав на указанное недвижимое имущество, и несла бремя по их содержанию, не может являться основанием подтверждающим признание за ней права собственности на спорные объекты.

Доводы стороны истца (ответчика по встречному иску) о том, что на момент обращения ФИО19 с исковым заявлением срок владения и пользования ею земельным участком и гаражом составляет 24 года (1993-2017 гг.), следовательно, истек установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности владения ею спорным имуществом, также не принимаются судом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года № 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

ФИО17, пользуясь земельным участком и гаражом, не могла не знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на эти объекты. Доводы о владении и пользовании земельным участком и гаражом на основании договора купли-продажи от 1994 года, суд находит несостоятельными, поскольку оснований считать, что в отношении спорных объектов заключалась какая-либо сделка, не имеется, т.к. договор купли-продажи от 24.12.1994 года признан судом недействительным, следовательно, подразумевать в данном случае добросовестность владения спорным имуществом невозможно.

При этом суд считает необходимым отметить, что приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи, на что ссылается ФИО17, исключает возможность признания права собственности на него в порядке ст.234 ГК РФ. С учетом разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Между тем, требований о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО17 в установленном законом порядке не заявлялось, поскольку ссылка на приобретательную давность была изложена ФИО17 лишь в письменных возражениях на встречные исковые требования.

Разрешая встречные исковые требования ответчика (истца по встречному иску) ФИО19 о признании права собственности на ? доли гаража и ? доли земельного участка в порядке наследования, суд приходит к следующему.

10.02.1999 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № выданным Алексинским городским ЗАГС 10.02.1999 года (т.1. л.д.5).

Наследование регулируется гражданским законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 1110 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из копии наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей ФИО1 (т.1, л.д.141-148) следует, что 29.01.2000 года ФИО2 обратилась в Алексинскую нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства на право на наследство, после смерти дочери ФИО1, умершей 09.02.1999 года, как единственный наследник по закону.

Из справки, имеющейся в наследственном деле, выданной ЖЭУ-6 от 02.02.2000 года следует, что ФИО1 проживала постоянно и по день смерти совместно с матерью ФИО2

Наследственное имущество состоит из денежного вклада и компенсации.

13.04.2000 года ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию, хранящиеся в Алексинском отделении Сбербанка РФ № на счете № и на счете №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО №, выданным 07.03.2008 года отделом ЗАГС администрации МО Алексинский район (т.1, л.д.128).

Из копии наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей ФИО2 следует, что 26.08.2008 года ФИО17 обратилась в Алексинскую нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства на право на наследство, после смерти матери ФИО2, умершей 06.03.2008 года.

28.08.2008 года с аналогичным заявлением обратилась ФИО19

Наследственное имущество состоит из земельного участка и гаража, денежного вклада и компенсации.

08.07.2009 года ФИО19 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, умершей 06.03.2008 года на ? доли денежных вкладов и компенсации, хранящихся в Алексинском отделении Сбербанка РФ, филиал № на счетах: № (ст. 02394); № (ст. 7085); №; №.

21.08.2009 года ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на ? доли денежных вкладов и компенсации, хранящихся в Алексинском отделении Сбербанка РФ, филиал № на счетах: № (ст. 02394); № (ст. 7085); №; №.

15.09.2009 года ФИО19 обратилась в Алексинскую нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и гараж, денежные вклады и компенсацию принадлежащих ФИО1, умершей 09.02.1999 года, наследником которой являлась мать-ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

15.09.2009 ФИО19 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, умершей 06.03.2008 года на ? доли денежных вкладов и компенсации, хранящихся в Алексинском отделении Сбербанка РФ, филиал №, на счетах: №, №; филиала №, на счете № (ст.012851), принадлежащие ФИО1, умершей 09.02.1999 года, наследником которой была мать ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 в ГСК <данные изъяты>, у него имеется гараж №, который достался ему от его деда, которому он был выдан в 1980 году. ФИО17 знает, как члена ГСК <данные изъяты> уже на протяжении 9 лет. Её гараж расположен с другой стороны от его гаража, и с ее слов он знает, что гараж принадлежит ей с 1984 года. Члены ГСК периодически собирают собрания, на собраниях также присутствует ФИО17

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что истца ФИО17 знает с 1991 года. Их гаражи расположены рядом в ГСК <данные изъяты>. Его гараж числится под №. Гараж, которым пользуется ФИО17, находится в ряду других гараж, отдельно стоящим не является. ФИО17 пользуется гаражом примерно с 1991 года.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что является членом СНТ <данные изъяты> с 1990 года, у нее два участка: участок №, и участок №. У ФИО17 в СНТ имеется земельный участок под №. В 2007 году она была председателем СНТ <данные изъяты>, за земельные участки, как она полагает, всегда платила ФИО17 из своих личных средств, в то числе и за участок №, который принадлежал ФИО2 В конце лета - начале сентября 2006 года, на участке № произошел пожар, сгорел садовый домик. Со слов граждан его подожгли. Как говорили в СНТ <данные изъяты> члены товарищества, в день пожара ходили какие-то две девочки, вроде как внучки ФИО2 Участок № был не очень ухоженный. На участке изначально сажала картофель умершая сестра ФИО17 ФИО19 или ее дочерей она никогда не видели на земельном участке №.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что в 70-х годах им выдавали земельные участки в СНТ <данные изъяты>. Ее земельный участок под №, она пользуется им с момента выделения. Земельный участок №, купили родители ФИО17 – ФИО5 и ФИО2 После смерти ФИО2 земельным участком пользовалась ФИО17 ФИО19 на участке никогда не видела. Однажды, она видела, как с участка № выходила полноватая девочка, и в момент когда она стала подниматься к своему земельному участку, она увидела пожарную машину, а также то, что горит дачный домик на участке № Н-вых.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что со слов ФИО19 ей известно, что у ФИО2 было три дочери: ФИО17, ФИО19, ФИО1 Главой всей семьи была всегда их мать - ФИО2 ФИО2 она знала лично, видела ее на даче в СНТ <данные изъяты>. После смерти ФИО2, земельным участком пользовались все родственники, в том числе и ФИО19 Со слов ФИО19, после смерти матери и сестры остались два гаража. Знает, что одним гаражом пользовалась ФИО19, хранила там картофель.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что с ФИО19 состоит в дружеских отношениях. Она знала ФИО1, которая преподавала в техникуме. Знает, что у ФИО1 был земельный участок в <данные изъяты>, поскольку неоднократно там была. ФИО19 пользовалась земельным участком, обрабатывала его как при жизни ФИО1, так и после ее смерти. Также у них было два гаража. Один старый гараж, а второй в хорошем состоянии. Она временно пользовалась один из гаражей, хранила там свои соленья, как при жизни ФИО1, так и после, но приходила туда только с ФИО19

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что ФИО17 сестра ее мамы ФИО19 До смерти ФИО1, как и после, отношения между сестрами были нормальные. Все сестры проживали отдельно друг от друга, собирались вместе только на праздниках. Их семья, ФИО19 и они пользовались земельным участком в СНТ <данные изъяты> и гаражом в ГСК <данные изъяты>. Ключ от гаража всегда висел в квартире бабушки ФИО2 Земельным участком после смерти бабушки они пользовались, но только собирали яблоки. Последний раз они приезжали на земельный участок в 2011 году. С ФИО17 ее мама судилась по вопросу квартиры, и после данного суда, они больше не имели доступа в квартиру, где был ключ от спорного гаража. После этого, ФИО17 случайно встретила ее маму и просила у нее разрешение пользоваться спорным земельным участком. Мама, конечно, разрешила. В прошлом году они пытались попасть на земельный участок, но не смогли, поскольку он огорожен высоким забором. В гараж попасть они тоже не смогли, поскольку у них нет ключа.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что ФИО17 сестра ее мамы ФИО19 Отношения в семье всегда были в рамках семейных отношений. Спорной дачей и гаражом пользовались всегда совместно. У ФИО17 была своя дача, которой она пользовалась, и вела хозяйство. После смерти ФИО1 все также продолжали пользоваться совместно и гаражом и земельным участком. Отношения в семье между сестрами перестали быть хорошими спустя полгода после смерти бабушки – ФИО2 Все произошло из-за квартиры, которая раньше принадлежала бабушке – ФИО2 Никто не знал до судебного разбирательства о наличии договора дарения, также как до настоящего спора, никто из нас не знал о существовании договора купли-продажи земельного участка и гаража. Садом на земельном участке они пользовались дольше, чем гаражом, поскольку собирали там яблоки и зелень. Но потом, не имели доступ к гаражу, поскольку ключи от гаража находились в бабушкиной квартире, они больше не могли их взять. Года два назад они приезжали на земельный участок, но увидели огромный забор, и зайти на участок уже не смогли.

Оценивая показания вышеуказанных свидетелей, суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО12 и ФИО11 в части обстоятельств пожара, произошедшего на садовом участке № СНТ <данные изъяты>, поскольку данные обстоятельства объективными данными по делу не подтверждены. В остальном показания допрошенных в судебном заседании свидетелей не противоречат установленным по делу обстоятельства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что принятие наследником части наследства признается законом принятием всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Это положение выражает принцип приобретения наследства, который заключается в расширяющемся значении акта принятия наследства: физическое овладение конкретной вещью из состава наследства или юридическое освоение конкретного наследуемого права распространяется на отношение наследника ко всему наследству и расценивается как принятие всего наследства.

Наследство рассматривается как единое целое и может быть принято каждым наследником лишь как единое целое, т.е. не требуется принимать наследство в отношении каждой отдельной вещи, каждого в отдельности права или каждой обязанности, входящих в состав имущества умершего. Поэтому установленное в ГК РФ правило следует понимать в том смысле, что принятие наследником части наследства означает принятие им всего наследства как единого целого. В этом заключается принцип единого акта принятия наследства в аспекте его расширяющегося значения.

Заявление о принятии наследства является актом наследника, обнародовавшим себя в качестве принявшего наследство и правопреемника наследодателя. Заявление наследника о выдаче ему свидетельства о праве на наследство, по существу, заключает в себе две позиции: обнародование своего намерения принять наследство и требование выдать документ, подтверждающий приобретение наследства. Подача первого заявления не исключает в будущем обращения наследника, принявшего наследство, с просьбой к соответствующим органам о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как уже установлено судом, как ФИО2, наследник к имуществу ФИО1, так и ФИО17 с ФИО19, наследники к имуществу ФИО2, своевременно обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, следовательно, приняв часть наследства, приняли все причитающееся им наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. В связи с чем, для принятия другого наследственного имущества, принадлежащего наследодателю на день смерти, восстановления срока не требуется.

Следовательно, ФИО2, наследник принявший наследство после смерти дочери ФИО1, принимая часть наследства, приняла и другое наследственное имущество, принадлежащее на день смерти ФИО1 и состоящее из земельного участка, площадью 783кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и гаража №, общей площадью 28,2 кв.м, расположенного в ГСК <данные изъяты>

В свою очередь ФИО19, как наследник принявшая наследство после смерти матери ФИО2, принимая часть наследства, приняла и другое наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Таким образом, требования ФИО19 как наследника, о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования являются обоснованными.

При указанных обстоятельствах, доводы ФИО17 о том, что как ФИО2, так и ФИО19 пропустили установленный гражданским законодательством срок принятия наследственного имущества и не обратились в суд о восстановлении срока принятия наследства, являются несостоятельными, в связи с чем, не принимаются судом.

Доводы истца (ответчика по встречному иску) ФИО17 о том, что из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО11 следует, что дача № была сожжена не без участия дочерей ФИО19 - что свидетельствует о том, что они знали, что этот земельный участок № с дачей был подписан ей и приняли меры к тому, чтобы уменьшить ею долю, в связи с чем, ФИО19 в силу ст. 1117 ГК РФ является недостойным наследником, не принимаются судом по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 1117 ГК РФ не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Таким образом, недостойными наследниками могут быть признаны только лица, совершившие противоправные действия в отношении либо наследодателя, либо кого-либо из наследников.

Между тем, материалами дела не подтверждается совершение ФИО19 противоправных действий как против наследодателей, так и против наследника.

Также материалами дела не подтверждается совершение ФИО19 противоправных действий против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, ввиду отсутствия такового.

Ссылка ФИО17 на показания свидетелей ФИО12 и ФИО11, также не принимается, поскольку показания указанных свидетелей в данной части, признаны судом несостоятельными.

Согласно абз.2 ч.1 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи).

Анализируя изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО19 требования, признав за ней в порядке наследования право на ? доли на спорные объекты недвижимости.

При этом, суд считает необходимым отметить, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО17 не лишена возможности обратиться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на долю наследственного имущества в установленном законом порядке.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что при рассмотрении настоящего гражданского дела нарушений прав как ФИО24, так и ФИО19, действиями администрации муниципального образования город Алексин не установлено, в связи с чем, администрация муниципального образования город Алексин подлежит исключению из числа ответчиков по делу.

В силу ст.17 и ст.28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), а также разъяснений изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО17 к администрации МО г. Алексин, ФИО19 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворения не подлежат; а встречные исковые требования ФИО19 к ФИО17, администрации МО г. Алексин о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на ? долю земельного участка и на ? долю гаража в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО17 в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО19 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и гараж, в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО19 к ФИО17 о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на ? долю земельного участка и на ? долю гаража в порядке наследования, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи заключенный между ФИО17 и ФИО1 24 декабря 1994 года недействительным.

Признать за ФИО25 право собственности на ? доли в праве собственности наследуемого имущества по закону после смерти ФИО2, умершей 06.03.2008 года, на земельный участок №, общей площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО25 право собственности на ? доли в праве собственности наследуемого имущества по закону после смерти ФИО2, умершей 06.03.2008 года, на гараж №, общей площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2017 года.

Председательствующий Л.П. Баранова