Решение № 2-3456/2025 2-657/2026 2-657/2026(2-3456/2025;)~М-2937/2025 М-2937/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-3456/2025

УИД 03RS0063-01-2025-004974-46

№ 2-657/2026

Категория дела 2.137


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2026 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кужабаева М.М.,

при секретаре Султановой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категории земель: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1125 кв. м.

В течение срока аренды данного земельного участка на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, истцом своими силами и за счет собственных средств, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, построен жилой дом. ФИО1 не продлила Договор аренды, продолжила пользоваться земельным участком по назначению. ФИО1 обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы с обращением о продлении аренды земельного участка. Договор аренды не продлили, указав, что заключение договора аренды на новый срок возможно при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на запрашиваемом земельном участке и указании кадастрового номера такого объекта. Однако, в установленном порядке гос. регистрация незавершенного строительства жилого дома в качестве объекта недвижимости истцом своевременно не была произведена.

К настоящему времени государственная регистрация жилого дома по адресу: <адрес> невозможна, поскольку ДД.ММ.ГГГГ закончился срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательством того, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеется и был построен в период действия договора подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПЦСЭ» была проведена строительно- техническая экспертиза №.

Обследование объекта экспертизы - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, показало, объект экспертизы, находиться в пределах земельного участка, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В настоящее время истец исполняет все обязанности собственника, непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец, ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. От представителя истца ФИО3 имеется письменное заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, на судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о месте и времени судебного заседания извещены, на судебное заседание не явились, отзыв не представлен.

Третьи лица, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и г. Туймазы, Отдел по Туймазинскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако на судебное заседание не явились, правом на участие не воспользовались, явку своих представителей не обеспечили.

От Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан имеется отзыв к иску, где вынесения решения оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть без участия представителя.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категории земель: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1125 кв. м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <данные изъяты>., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Данные о правообладателе на указанный земельный участок отсутствуют. Имеется ограничение в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из иска, в период действия договора аренды земельного участка на указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимости - жилой дом.

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы ООО «Правовой центр современной экспертизы» №, экспертом было проведено визуально - инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий исооружений”. Экспертом произведён внешний осмотр строительных конструкций объекта экспертизы с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП[3-102-2003 п.7.2 «Основы предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли,фотоаппараты, рулетки, штангенциркули и прочее)».

В результате проведённого обследования установлено следующее:

объект экспертизы - объект экспертизы жилой дом (А) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества, объект экспертизы имеет прочную связь с землёй и представляет строительную систему которая имеет надземную и подземную (фундамент) части. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (группа капитальности в соответствии с техническим регламентом - I). Исследованием объекта экспертизы, расположенного по адресу: <адрес>, является объектом жилого фонда. Жилой дом имеет отдельный земельный участок, участок огорожен.

техническое состояние фундаментов оценено как работоспособное.

техническое состояние несущих стен оценено как работоспособное.

техническое состояние конструкции крыши и покрытие кровли оценено как работоспособное.

техническое состояние перекрытий оценено как работоспособное.

v объект экспертизы находится в пределах минимальных и максимальных норм, объект находится в пределах заявленного земельного участка, не нарушает градостроительные нормы и правила.

v проведённая проверка жилого дома подтверждает его полное соответствие установленным санитарно-гигиеническим требованиям. В ходе обследования выявлено, что все помещения — содержатся в чистоте, обеспечена надлежащая вентиляция, санитарно-технические системы функционируют исправно и отвечают нормам. Отсутствуют источники вредных выбросов и I загрязнений, которые могли бы негативно повлиять на здоровье проживающих, таким образом экспертом сделан вывод, что объект экспертизы соответствует санитарно - эпидемиологическим нормам ФЗ Российской Федерации” О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” (С изменениями на 3 Августа 2018 года) ” М52-ФЗ. СП52.13330.2016” Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* ”.

v исследуемое жилое строение литера А на момент осмотра соответствует противопожарным нормам и требованиям. СП 1.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением Ml)”. СП2.13130.2012 “Системы противопожарной " защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением № 1)

v техническое состояние объекта экспертизы имеет категорию технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной " пригодности. ФЗ РФ ” Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ” М384-ФЗ.

v при обследование объекта экспертизы нарушений прав и законных интересов третьих лиц, не выявлено. Также проведённый анализ технического состояния, санитарно-гигиенических и архитектурно-строительных характеристик показал, что объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Все элементы конструкции и инженерных систем соответствуют ; нормативным требованиям безопасности, отсутствуют факторы, способные вызвать аварийные ситуации или негативно повлиять на здоровье проживающих и окружающих.

Таким образом, объект экспертизы можно считать безопасным и соответствующим законодательным нормам, что исключает риски для прав третьих лиц и гарантирует безопасность граждан.

Объект экспертизы на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследование объекта экспертизы - объекта капитального строительства - жилого дома, литер А расположенного по адресу: <адрес>, показало, объект экспертизы, находится в пределах земельного участка, соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На земельном участке № имеется объект нежилого строения хозяйственный блок на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время срок действия договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № истек. Иной правоустанавливающий документ на земельный участок у ФИО1 отсутствует, что исключает возможность регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан право пользования ФИО1 земельным участком не оспаривается.

Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на жилой дом, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство объекта осуществлено им на земельном участке, ранее отведенном для этих целей, за счет собственных средств.

Каких-либо правовых притязаний на спорный объект со стороны иных лиц не имеется, соответствующие сведения суду не представлены. Право ФИО1 на возведение жилого дома никем не оспаривается. Оснований считать, что строительство жилого дома с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил у суда не имеется. Его возведение и сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент строительства объект возводился на земельном участке, предоставленном по договору аренды в установленном законом порядке, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, исходя их отсутствия доказательств, свидетельствующих о невозможности размещения на земельном участке жилого дома, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.М. Кужабаев

Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2026 г.