Решение № 2-2143/2024 2-2143/2024~М-1018/2024 М-1018/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-2143/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Адрес о признании отсутствующим права собственности на долю на объект незавершенного строительства, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

в обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (далее-Застройщик, Участник 1) и ФИО1 (далее – Истец, Участник-2) был заключен договор долевого участия в строительстве (далее – Договор-1), в соответствии с условиями которого, участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве, в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого Адрес и оформления права собственности: Участника-2 на однокомнатную квартиру строительный № площадью 34 кв.м., в том числе 4,0 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенную на 2 этаже. Участник-1: все остальное здание (в т.ч. цокольный этаж).

Согласно п. 1.2. Договора, Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: Участник-1: материалы, услуги, работы, денежные средства. Учасгник-2: денежные средства в сумме: 1 200 000 руб. (из них затраты на содержание заказчика составляют 4% от сметной стоимости объекта); за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности Участника-2 на данную квартиру (цена договорная).

Обязательства по финансированию строительства квартиры Участник-2 исполнил в полном объеме в размере 1 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата.

Застройщик должен был передать Участнику-2 законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи в срок до конца Дата, однако, обязательства остались неисполненными.

Истец указывает на то, что договор долевого участия в строительстве от Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, не зарегистрирован.

Вместе с тем, разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано Дата, то есть до вступления в силу Федерального закона от Дата №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; следовательно, договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и в связи с ее отсутствием не может являться незаключенным.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № № в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № № требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 34 кв.м, в том числе 4,0 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № № признано право собственности ФИО1 на долю в размере 12/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению - однокомнатной квартире, общей площадью 34 кв.м, в том числе 4,0 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно техническому паспорту, выданному МУП «БТИ Адрес» Дата, на многоквартирный дом по адресу: Адрес, общая площадь Адрес, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома, без учета холодных помещений: балконов, лоджий, составляет 26,8 кв.м.; с учетом холодных помещений: балконов, лоджий, составляет 30,8 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследства от Дата, наследником доли в размере 12/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, является дочь ФИО1 – ФИО2 Право собственности на долю в размере 12/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец указывает, что в настоящее время работы по строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, завершены в полном объеме, готовность объекта капитального строительства на период исследования составляет 100%.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № № утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого обязательства, по передаче жилых помещений в Адрес, установленные вступившими в силу определениями арбитражного суда, возложено на АО Специализированный застройщик «АЗГИ».

В соответствии с указанным мировым соглашением АО Специализированный застройщик «АЗГИ» обеспечил выполнение строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства, в настоящий момент много-квартирный жилой дом по адресу: Адрес завершен строительством и готов к вводу в эксплуатацию.

МУП «БТИ Адрес» Дата выдан технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: Адрес техническим описанием расположенных в них помещений.

ООО «Предприятие Иркут-Инвест» выдан отчет по результатам проведения физико-механических испытаний бетона и определения параметров армирования несущих строительных конструкций объекта незавершенного строительства «многоквартирный дом, блок-секция №, по адресу: Адрес», в соответствии с которым фактический класс бетона монолитных железобетонных несущих конструкций здание не менее проектного класса В25.

Объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес) с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с Дата.

118 Отделом Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации на территории СибВО выдано разрешение № от Дата на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ». Действие разрешения продлено до Дата.

С Дата в соответствии с директивой Министра обороны РФ от Дата № Д-42дсп 118 Отдел государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации расформирован, полномочия переданы 120 отделу государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, в настоящий момент орган, выдавший ранее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расформирован.

В соответствии с письмом от Дата Министерства обороны Российской Федерации, многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, не является объектом военной инфраструктуры Вооруженных сил Российской Федерации, в связи с чем ввод в эксплуатацию данного дома Министерством обороны Российской Федерации не представляется возможным.

Согласно письму Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес от Дата №, Служба не вправе выдать заключение о соответствии на объект, который не находился в надзоре и по не нему не проводились проверки в процессе строительства, в связи с чем в выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, отказано.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен МКД (кадастровый №) находится в муниципальной собственности Адрес, в границах муниципального образования Адрес. Соответственно, полномочия по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию МКД принадлежат Администрации Адрес.

Вместе с тем, Администрацией Адрес также отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу Адрес, не введен в эксплуатацию, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право на жилое помещение во внесудебном порядке.

Кроме того, истец указывает на те обстоятельства, что готовность объекта капитального строительства подтверждено на 100% комплексной судебной строительно-технической, пожарно-технической экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела №. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Адрес по гражданскому делу № аналогичные исковые требования о признании права собственности на жилые помещения удовлетворены.

Истец ФИО2 просит признать отсутствующим право ФИО2 на долю в размере 12/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому помещению - однокомнатной квартире, строительный №, общей площадью 34 кв.м, в том числе 4,0 кв.м. площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес. Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение - однокомнатную квартиру, №, общей площадью 26,8 кв.м, без учета холодных помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), общей площадью 30,8 кв.м. с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), расположенную на 2 этаже 11-этажного жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец, представитель ответчика Администрации Адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государ-ственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес, ООО «Торговый Дом ИЗКВ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между Застройщиком и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве Дата.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом своевременно исполнена обязанность, предусмотренная Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Исполнение обязанности ФИО1 по внесению вклада подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру № от Дата.

Договор долевого участия в строительстве от Дата в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес не зарегистрированы, ввиду их заключения до вступления в законную силу Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Разрешение № от Дата на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано 118 Отделом Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации на территории Сибирского военного округа. Действие разрешения на строительство продлено до Дата.

В соответствии с директивой Министра обороны РФ от Дата № Д-42дсп, 118 отдел государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации с Дата расформирован, полномочия переданы 120 Отделу государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, в настоящий момент орган, выдавший ранее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расформирован.

В соответствии с письмом Министерства обороны Российской Федерации от Дата, многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, не является объектом военной инфраструктуры Вооруженных сил Российской Федерации, в связи с чем ввод в эксплуатацию данного дома Министерством обороны Российской Федерации не представляется возможным.

Службой государственного жилищного и строительного надзора Адрес, а также Администрацией Адрес отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Адрес дела № № о признании ООО «Торговый дом ИЗКВ» банкротом, определением от Дата удовлетворено требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 34 кв.м, в том числе 4,0 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенную на 2 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № № признано право собственности ФИО1 на долю в размере 12/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению - однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 34 кв.м, в том числе 4,0 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о праве на наследства от Дата, наследником доли в размере 12/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, является дочь ФИО1 – ФИО2 Право собственности на долю в размере 12/1000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, возможность регистрации жилых помещений в установленном законом порядке не производится из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «Торговый дом ИЗКВ» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцам жилых помещений не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы по договорам в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Для признания права собственности истцов на жилые помещения в многоквартирном доме следует установить соответствие спорных помещений техническим характеристикам квартиры в многоквартирном жилом доме, фактическое окончание его строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как уже установлено судом, меры к легализации существующей постройки предпринимались.

Суд критически относится к тому обстоятельству, что застройщик, ответственный за исполнение своей части договора долевого участия, не предпринимал соответствующие меры для завершения строительства объекта и его последующего ввода в эксплуатацию, при этом обращает внимание на то обстоятельство, что разрешение на строительство не выдано застройщику по формальным основаниям, а его отсутствие в настоящее время является безусловным препятствием для ввода спорного объекта в эксплуатацию.

При этом суд учитывает, что многоквартирный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, безопасен для проживания в нем граждан. Вышеприведенным заключением экспертов также подтверждается пригодность многоквартирного жилого дома для использования в соответствии с его функциональным назначением. Иного из заключения судебной экспертизы и представленных сторонами в материалы дела документов не следует.

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилое помещение с одновременным признанием отсутствующим прав на доли в праве на объект незавершенного строительства, поскольку объект соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО2, паспорт №, на долю в размере 12/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому помещению - однокомнатной квартире, строительный №, общей площадью 34 кв.м, в том числе 4,0 кв.м площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру номер 2, общей площадью 26,8 кв.м, без учета холодных помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), общей площадью 30,8 кв.м. с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, веранд, террас), расположенную на 2 этаже 11-этажного жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.