Решение № 2-1557/2018 2-1557/2018~М-1455/2018 М-1455/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1557/2018

К делу № 2-1557/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 сентября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Вороновой О.А.,

с участием истца ФИО1

представителя истца, ФИО2 по заявлению,

представителя ответчика, ФИО3, доверенность №5 от 20 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании необоснованными возражений относительно местоположений границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей земельной доли, признании проекта межевания согласованным, признании образованным земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать необоснованными возражения ООО ПЗ «Наша Родина», поданные на проект межевания ФИО1 от 29.05.2018 года, подготовленного кадастровым инженером Д.М.Н., относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 36655 кв.м., образуемого в счет принадлежащих ему, ФИО1 1/85 долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7, А24, А121, А122, извещение, о согласовании которого опубликовано 29 мая 2018 г. в газете «В 24 часа» № 54(12560). Признать согласованным с участниками долевой собственности в соответствии с требованиями пункта 9 статьи 13.1 федерального закона от 24.07.2002 N 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Д.М.Н., утвержденный решением собственника земельной доли ФИО1, по образованию земельного участка площадью 36655 кв.м., путем выдела из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенного: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7, А24, А121, А122. Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36655 кв.м., кадастровый №, расположенного: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7, А24, А121, А122 с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за ФИО1.

В обоснование требований ФИО1 указал в исковом заявлении, что он является собственником 1/85 доли, что соответствует 36655 кв.м, в праве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7, А24, А121, А122, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.10.2006 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2006г. сделана запись регистрации №. В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В силу ч.2 ст.13 закона №101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. В соответствии с ч.4 ст.13 закона №101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Он решил воспользоваться своим правом на выделение земельного участка, соответствующего размеру принадлежащих ему долей и поскольку решение общего собрания, предусмотренное пунктом 3 статьи 13 закона №101-ФЗ отсутствовало, он обратился к кадастровому инженеру Д.М.Н., заключив соответствующий договор, во исполнение которого кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка. Проект межевания земельного участка подготовлен кадастровым инженером Д.М.Н. в соответствии с требованиями к проекту межевания земельных участков, установленными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществлению кадастрового учета и кадастровой деятельности. 29 мая 2018 г. в газете «В 24 часа» № 54(12560) кадастровым инженером Д.М.Н. было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, формируемого им в счёт долей в праве общей долевой собственности. Согласно ч.12 ст. 13.1 закона №101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 04 июня 2018 г. в адрес кадастрового инженера Д.М.Н. поступили возражения от ООО ПЗ «Наша Родина», поданные возражения аргументированы следующими обстоятельствами. Без проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по утверждению проекта межевания земельного участка, ФИО1 приступил к процедуре выдела земельного участка путём сообщения о своём намерении через публикацию в газете, тем самым им была нарушена процедура выдела земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли. Действия по созыву и проведению такого общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, ФИО1 не предпринимал. Кроме этого, на состоявшемся 06.09.2016 года общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, ФИО1 не заявлял о выделении земельной участка в счёт его земельной доли, не предоставил для утверждения проект межевания и согласился на продление договора аренды его земельной доли по 31.12.2026 года, подписав об этом соответствующее Соглашение. Земельный участок с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК ПЗК «Наша Родина» при множественности лиц со стороны арендодателя от 19.10.2006 года №, с внесёнными в него изменениями от 06 сентября 2016 года, передан в аренду ООО ПЗ «Наша Родина» сроком по 31 декабря 2026 года. Договор аренды и Соглашение о внесении в него изменений зарегистрированы в отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Регистрационные номера соответственно: № от 18.01.2007 г. и № от 28.11.2016 г. ООО ПЗ «Наша Родина», являющееся арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, как правообладатель исходного земельного участка не выдавало ФИО1 согласия на выдел земельного участка, в счёт его земельной доли, из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В силу ч.15 ст.13.1 закона №101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. В связи с этим у него возникла необходимость для обращения в Гулькевичский районный суд с настоящим заявлением, поскольку между ним и ответчиками имеется неразрешенный спор о размере и местоположении границ выделяемого в счет его земельных долей земельного участка. Считает возражения ответчиков относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка необоснованными, по следующим основаниям. В соответствии с п.11 ст.13.1 закона №101-ФЗ возражения участников долевой собственности должны быть обоснованными. В возражении №1 ответчик утверждает, о необходимости проведения собрания по утверждению проекта межевания истца, данное возражение необоснованно, в силу ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривающей индивидуальный порядок выдела, без проведения общего собрания, в связи с чем, данное возражение необоснованное. В соответствии с нормами закона №101-ФЗ предусмотрено два способа образования земельных участков путем выдела земельных долей - на основании решения общего собрания участников, или, в случае его отсутствия - в соответствии с процедурой установленной ч.4 ст.13 закона №101-ФЗ, то есть путем подготовки кадастровым инженером проекта межевания земельных участков с последующим согласованием размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в порядке, установленном ст.13.1 названного закона. При этом законом не предусмотрено обязательного проведения общего собрания участников долевой собственности по данному вопросу. Данное толкование закона соответствует правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 22.04.2014 года № 12-П. извлечение «Такой подход нашел отражение в новом регулировании процедур образования земельных участков в счет земельных долей сособственников, различающихся в зависимости от варианта выдела земельного участка - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ, выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.» В силу ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а так же по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами. Согласно пункту 5 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Порядок образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей определен статьей 13 закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которого участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Содержание данных норм указывает на необходимость согласования лишь между сособственниками и не упоминают арендатора в числе лиц, чьё согласие является условием формирования участка. Нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом. Возможность образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, прямо предусмотрена пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ. Наличие согласия в письменной форме арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, на образование из него земельных участков путем выдела не является обязательным условием такого образования. Данное толкование закона соответствует правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 22.04.2014 года № 12-П. Изложенный порядок выдела указывает на необходимость согласования формирования участка путем выдела лишь между сособственниками. Выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли направлен на установление границ земельного участка, а не на расторжение существующего договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. После окончания процедуры выдела земельного участка в счёт земельной доли, он, ФИО1, гарантирует заключение с ООО ПЗ «Наша Родина» договора аренды земельного участка на существующих условиях, либо готов на установление обременения существующим договором аренды, зарегистрированным в отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Регистрационные номера соответственно: № от 18.01.2007 г. и № от 28.11.2016 г., действующим по 31 декабря 2026 года. Никакие действия, препятствующие использование ООО ПЗ «Наша Родина» выделенного земельного участка, со стороны ФИО1 совершаться не будут. Таким образом права ООО ПЗ «Наша родина», как арендатора земельного участка не нарушены. Считает, что действия ООО ПЗ «Наша Родина» являются злоупотреблением своим правом в силу ст. 10 ГК РФ, а не механизмом защиты своих прав, предоставленного законом. ООО ПЗ «Наша Родина» необоснованно препятствует реализации прав собственника на выдел доли. Таким образом, проект межевания, подготовленный ему кадастровым инженером Д.М.Н. и утвержденный им, права и законные интересы ответчика не нарушают, по указанным выше причинам возражения являются необоснованными, нарушающими его права, поскольку препятствуют реализации права на выделение в счет земельной доли земельного участка и государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок. В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В судебном заседании, истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ФИО1, ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил, что в соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли. ФИО1 своим правом воспользовался. Проект межевания земельного участка подготовлен кадастровым инженером Д.М.Н. в соответствии с Требованиями к проекту межевания земельных участков. Возражения ответчика относительно размера и местоположения границ, выделяемого земельного участка не обоснованы. Проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Д.М.Н., подготовлен с учётом выделенных земельных участков и местоположение, указанное в проекте межевания земельного участка, образуемого в счёт земельной доли ФИО1, находящейся в общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером № не имеет пересечений с выделенными земельными участками. В соответствии с нормами закона №101-ФЗ предусмотрено два способа образования земельных участков путём выдела земельных долей, в том числе путём подготовки кадастровым инженером проекта межевания земельных участков. Порядок образования земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей определён законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и указывает на необходимость согласования лишь между сособственниками и не упоминают арендатора в числе лиц, чьё согласие является условием формирования участка. Нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом. Действия ООО ПЗ «Наша Родина» являются злоупотреблением своим правом и необоснованно препятствуют реализации прав собственника на выдел доли. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ПЗ «Наша Родина», по доверенности, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в возражениях пояснил, что 06.09.2016 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 1242948 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский р-н, с/п Соколовское, земельные участки А7, А24, А121, А122, созванное по инициативе ответчика. По результатам состоявшегося собрания участниками общей долевой собственности большинством голосов решено продлить срок действия договора аренды № от 19.10.2006 года до 31.12.2026 года и утвердить Соглашение о внесении соответствующих изменений в указанный договор аренды. Истец был ознакомлен с утверждённым текстом Соглашения к договору аренды. Возражений в связи с принятыми на общем собрании решениями истец не заявлял. Соглашение к договору аренды подписано сторонами, запись о государственной регистрации Соглашения в ЕГРН внесена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 28.11.2016. Однако затем истец предпринял действия, направленные на выдел земельного участка в счёт принадлежащей ему на праве собственности земельной доли из арендуемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером №. Так, с целью подготовки проекта межевания земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, с которым заключил соответствующий договор. 29.05.2018 года в газете «В 24 часа» №54 (12560) кадастровым инженером было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, формируемого истцом в счёт доли в праве общей долевой собственности на участок. 04.06.2018 года ответчик направил в адрес кадастрового инженера мотивированное заявление в связи с нарушением предусмотренной земельным законодательством РФ процедуры выдела участка в счёт принадлежащей истцу земельной доли. Не согласившись с заявлением ответчика, истец обратился в Гулькевичский районный суд с исковым заявлением о признании возражений относительно размеров и местоположения границ выделяемого участка необоснованными и о признании согласованным с участниками долевой собственности проекта межевания земельного участка. Однако ответчик считает доводы, изложенные в исковом заявлении, необоснованными и не подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего. На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учётом особенностей, установленных этой статьёй, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона. Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом. Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утверждённым этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (п. 4). Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (п. 6). Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счёт земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь в единственном случае - когда участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Таким образом, действия истца по выделу земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли являются неправомерными, поскольку отсутствует письменное согласие арендатора (ООО ПЗ «Наша Родина») на это. ООО ПЗ «Наша Родина» такого согласия давать не намерено. Выдел ФИО1 нового земельного участка из арендуемого исходного земельного участка в счет своей земельной доли нарушает требования к образуемым земельным участкам, установленным ст. 11.9 ЗК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель третьего лица, Гулькевичского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 252 ГК РФ определено, что лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. При этом в случае, если участников общей собственности более пяти, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.12, а также ст.ст.13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.13 закона №101-ФЗ земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Согласно ч.4 ст.13 закона №101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п.15 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/85 долей, что соответствует 36655 кв.м. земельного участка площадью 3115664 кв.м., кадастровый №, земель сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): Россия Краснодарский край, Гулькевичский район, местоположение установлено относительно ориентира Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7, А24, А121, А122, расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 05.10.2006 г.

В целях выдела земельного участка в счет своих земельных долей для подготовки проекта межевания земельного участка ФИО1 заключил договор с кадастровым инженером Д.М.Н.

После подготовки кадастровым инженером проекта межевания извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в общественно-политической газете Гулькевичского района «В 24 часа» в номере 54 (12560) от 29 мая 2018 года.

В своих возражениях от 04 июня 2018 года ООО ПЗ «Наша Родина» указало, что выражает несогласие относительно предложенных размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого ФИО1 в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № по следующим основаниям. Без проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по утверждению проекта межевания земельного участка, ФИО1 приступил к процедуре выдела земельного участка путём сообщения о своём намерении через публикацию в газете, тем самым им была нарушена процедура выдела земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли. Действия по созыву и проведению такого общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ФИО1 не предпринимал. Кроме этого, на состоявшемся 06.09.2016 года общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, ФИО1 не заявлял о выделении земельного участка в счёт его земельной доли, не предоставил для утверждения проект межевания и согласился на продление договора аренды его земельной доли по 31.12.2026 года, подписав об этом соответствующее Соглашение. Земельный участок с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах СПК ПЗК «Наша Родина» при множественности лиц со стороны арендодателя от 19.10.2006 года №, с внесёнными в него изменениями от 06 сентября 2016 года, передан в аренду ООО ПЗ «Наша Родина» сроком по 31 декабря 2026 года. Договор аренды и Соглашение о внесении в него изменений зарегистрированы в отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Регистрационные номера соответственно: № от 18.01.2007 г. и № от 28.11.2016 г. ООО ПЗ «Наша Родина», являющееся арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, как правообладатель исходного земельного участка не выдавало ФИО1 согласия на выдел земельного участка, в счёт его земельной доли, из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Исходя из приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности (путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании); вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка; вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю, при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок). Обоснованием возражений могут являться ранее обозначенные намерения других дольщиков на выделение земельного участка в данном конкретном месте.

При этом, с учетом конструкции «местоположения границ» и положений пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части - возражающая сторона должна указать, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка ее не удовлетворяют.

Отсутствие согласия арендатора исходного земельного участка на выдел земельного участка также не является обоснованным возражением.

В силу п.9 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка. Несогласие ответчика с процедурой выделения земельного участка не является обоснованным возражением относительно размера и границ этого участка.

В силу ч.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Соответствующий порядок урегулирован статьями 13 и 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Содержание данных норм указывает на необходимость согласования лишь между сособственниками и не упоминают арендатора в числе лиц, чьё согласие является условием формирования участка.

Нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом.

Доводы ответчика о том, что между сторонами имеет место договор аренды № от 19 октября 2006 года, зарегистрированный 18 января 2007 года, заслуживают внимания, однако наличие договора аренды не может ограничивать права участника долевой собственности на выдел.

В силу пункта 5 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Согласно пунктам 9 и 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Суд полагает, что проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Д.М.Н., подготовлен с учётом выделенных земельных участков и местоположение, указанное в проекте межевания земельного участка, образуемого в счёт земельной доли ФИО1, находящейся в общей долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером №, не имеет пересечений с выделенными земельными участками.

Таким образом, суд считает, что истцом соблюдена процедура выдела земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли, в соответствии с которой проект межевания утверждён не общим собранием участников долевой собственности, а решением собственника земельной доли в порядке, установленном п.4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, указание в своих возражениях ООО ПЗ «Наша Родина» на отсутствие решения общего собрания собственников необоснованно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

Суд полагает, что ООО ПЗ «Наша Родина» не представлено доказательств, подтверждающих, обоснованность поданных возражений, и считает, что ООО ПЗ «Наша Родина», формально заявляя возражения относительно местоположения выделяемого истцом земельного участка, злоупотребляет своим правом, препятствует истцу в законно осуществляемых действиях по выделу земельного участка, что не допускается ст.10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о признании необоснованными возражения ООО ПЗ «Наша Родина», поданные на проект межевания ФИО1 от 29 мая 2018 года, подготовленного кадастровым инженером Д.М.Н., относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 36655 кв.м., образуемого в счёт принадлежащих ФИО1, долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7, А24, А121, А122, извещение, о согласовании которого опубликовано 29 мая 2018 г. в газете «В 24 часа» № 54(12560), обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Признание судом возражений ООО ПЗ «Наша Родина» необоснованными, является основанием для признания согласованным с участниками долевой собственности в соответствии с требованиями пункта 9 статьи 13.1 федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Д.М.Н., утверждённым решением собственника земельной доли ФИО1, по образованию земельного участка площадью 36655 кв.м., путём выдела из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенного: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7, А24, А121, А122, а также для признания образованным земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36655 кв.м., кадастровый №, расположенного: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7, А24, А121, А122 с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю за ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании необоснованными возражений относительно местоположений границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей земельной доли, признании проекта межевания согласованным – удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО ПЗ «Наша Родина», поданные на проект межевания ФИО1 от 29.05.2018 года, подготовленного кадастровым инженером Д.М.Н., относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 36655 кв.м., образуемого в счёт принадлежащих ФИО1, долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенного: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7 А24, А121, А122, извещение, о согласовании которого опубликовано 29 мая 2018 г. в газете «В 24 часа» № 54 (12560).

Признать согласованным с участниками долевой собственности в соответствии с требованиями пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Д.М.Н., утверждённый решением собственника земельной доли ФИО1, по образованию земельного участка площадью 36655 кв.м., путём выдела из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенного: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7 А24, А121, А122.

Признать образованным земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 36655 кв.м., кадастровый №, расположенного: Россия, Краснодарский край, Гулькевичский район, в границах Соколовского сельского округа, земельные участки А7 А24, А121, А122 с регистрацией права собственности на него Гулькевичским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 01 октября 2018 года

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова