Решение № 2-1758/2024 2-1758/2024~М-1691/2024 М-1691/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1758/2024

Дело № 2-1758/2024

УИД 56RS0033-01-2024-002834-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Орск Оренбургской области 03 декабря 2024 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре судебного заседания Беспутиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Орска, в котором указала, что с 17.08.1999 фактически владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом она приобрела у Т.В.М. Денежные средства в размере 30 000 руб. 00 коп. были ею переданы, но сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. ДД.ММ.ГГГГ Т.В.М. умерла. Захоронением Т.В.М. занималась она вместе с членами своей семьи. С момента приобретения жилого дома она постоянно в нем проживает, несет бремя содержания имущества, ведет личное подсобное хозяйство. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг, поставляемых в дом, оформлены на ее имя, как и домовая книга. С 2000 года в доме зарегистрированы ее дети и внуки. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом на протяжении более 25 лет. За период ее владения, никто не заявлял каких-либо прав в отношении жилого дома. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №.

Определением от 01.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Определением суда от 01.11.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в последнее судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддерживала. Суду сообщала, что с момента начала владения истцом жилым домом каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении него не поступало.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу, указанному в сведениях ЗАГС г. Орска: <адрес>. Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Оренбургской области информация о регистрации ФИО7 на территории РФ отсутствует. Извещения о рассмотрении дела возращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации, подтвержденному сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Оренбургской области: <адрес>. Извещения о рассмотрении дела возращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, изложенных в пунктах 63, 68, суд признает извещение ответчиков о времени и месте судебного разбирательства надлежащими.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду представлена справка, выданная Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 05.09.2006, согласно которой собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является Т.В.М. на основании заявления от 03.07.1987.

Из справке, выданной ФИО1 Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 10.10.2006 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Т.В.М., документы для регистрации отсутствуют.

По сведениям Росреестра жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №. Указанный кадастровый номер присвоен 30.10.2011, ранее присвоенный учетный номер – инвентарный №. Собственник жилого дома в выписке Росреестра не указан – не установлен. Принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 30.01.2024.

По информации отдела ЗАГС администрации г. Орска Т.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с требованиями ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество), в том числе и имущественные права наследодателя (ст. 1122 ГК РФ) переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1175 ГК РФ определено, что наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. Наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно имеющимся сведениям из Отдела ЗАГС администрации г. Орска, наследниками первой очереди после смерти Т.В.М. являются: супруг Т.А.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, дети: ФИО3 и Тозомова (после регистрации брака ФИО10) С.А.

По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти Т.В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Т.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывались.

Суду представлена расписка от 17.08.1999, согласно которой Т.В.М. получила денежные средства от ФИО1 в сумме 30 000 руб. 00 коп. за продажу своего жилого дома.

Согласно домой книги в доме в настоящее время зарегистрированы: ФИО1 с 18.12.2000, ФИО4 с 18.12.2000, ФИО5 с 04.02.2003, ФИО6 с 28.02.2019.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> в <адрес> от 20.09.2006 собственником дома является Т.В.М. – документы отсутствуют. Год постройки жилого дома: основное строение в 1950 год, пристрой А1 – 1989 год, пристрой А2 – 2001 год. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Истцом представлены выписки о движении начисленных и оплаченных сумм по коммунальным платежам за дом за период с 01.12.2020 по 01.06.2024. Лицевые счета оформлены на имя ФИО1

18.11.2003 между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» заключён договор на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газового оборудования по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что после смерти Т.В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, родственники умершей прав на дом по адресу: <адрес>, не предъявляли. Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в органах Росреестра.

Вместе с тем, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Суд считает установленным, что ФИО1 вступила во владение спорным домом, и владеет им открыто и добросовестно более 18 лет, с 17.08.1999.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Орска, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для совершения необходимых регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено 17.12.2024.

Судья А.А. Шидловский